现在house的供应量少吗？

tina-go

随便找个稍微熟悉点的区，悉尼的epping（不包括周边区）

现在市场上20个house.

过去一周卖俩。

我就想，这叫short of supply吗？

正好，我就刚刚在路边，碰到了2e一个很top的agent. 也说，仅仅说epping目前这个20:2的stock量和走量啊，不算short supply.

当然我不能以点概全，其他区我也不了解。我只是说，并不是一概而论，short supply.

我没有唱空也没有唱多，只是看到了奇怪一下，讨论讨论。

spb

商品有实用属性和金融属性。对于金融属性来说，就是华尔街那句名言：小麦涨时，没有小麦；小麦跌时，没人买小麦。

张凌赫三姨

spb 发表于 2023-6-7 08:41
商品有实用属性和金融属性。对于金融属性来说，就是华尔街那句名言：小麦涨时，没有小麦；小麦跌时，没人买 ...

悉尼处于哪个阶段？

spb

张凌赫三姨 发表于 2023-6-7 08:48
悉尼处于哪个阶段？

犹豫阶段。

iamssgg

Quote from https://www.corelogic.com.au/new ... lias-housing-supply


The total volume of dwellings for sale in Australia has been trending lower since the onset of COVID-19 restrictions in 2020. As of April 2023, there were 138,144 listings observed over the month, which is near decade-lows. Total listings were -31.5% below the decade monthly average, and -33.8% below the average for April

现在是十年历史低点，比平均值低31.5%，没有新州和悉尼的数字，可能更低。

iamssgg

要知道上面统计的是dwellings，如果是按照house统计，按照悉尼的house统计，会低到什么程度

HNB

你去看看2E周末看房的人数，20套存量真心不多。现在Epping市场的房子，能拎包入住的不到半数。余下的只能靠投资人或者builder来接手。但现在市场的潜在买家还是自住升级。

iamssgg

HNB 发表于 2023-6-7 09:18
你去看看2E周末看房的人数，20套存量真心不多。现在Epping市场的房子，能拎包入住的不到半数。余下的只能靠 ...

我感觉悉尼house投资者比例应该在逐年降低，这也导致house listing在降低。因为太贵了，砸这么多钱除非真的是有实力的，或者孩子多老人多不愿意升级需要预留多套使用的。

tina-go

HNB 发表于 2023-6-7 09:18
你去看看2E周末看房的人数，20套存量真心不多。现在Epping市场的房子，能拎包入住的不到半数。余下的只能靠 ...

谢谢啊。

我又看了下这20套，有两套确实不能住人，43 Chester, 52 Valley. 其他貌似还好（8 Reeves 需要装修厨房厕所）

我的意思就是，仅仅说epping这个现象，已经不是short supply了，价格好像还挺稳，价格是由强大的demand 给撑起来的吧。

iamssgg

tina-go 发表于 2023-6-7 09:28
谢谢啊。

我又看了下这20套，有两套确实不能住人，43 Chester, 52 Valley. 其他貌似还好（8 Reeves 需要 ...

全国公寓加house的listing是十年最低，别的地方紧缺，epping也会被带动起来啊。

房产机会主义者

tina-go 发表于 2023-6-7 09:28
谢谢啊。

我又看了下这20套，有两套确实不能住人，43 Chester, 52 Valley. 其他貌似还好（8 Reeves 需要 ...

供需是相对的，利息增加，价格升高，卖家就会上市，如果买家少了价格也会慢慢下降，是一个动态平衡，但是整体来说，市场上买家大约是五年十年十五年前的很多倍，以前epping七八十万的时候，看房子的人连现在三分一都没有，西北那些更加是，以前买房子非常好还价，即使我买的最不划算的一个，16年都还了五万价。

iamssgg

比如cherrybrook，house一般都放量很大，最近house也只有14个，两个duplex，还有一个开发用地。真正的house也就11套，要想在220左右买，只能买低与路面的、高压线、主路或者比较破的房子了。

比如这个duplex https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-142272396
，写着sold了，不知道多少钱。我看小红书上说是要价180-200之间。

seawhale

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 09:35
供需是相对的，利息增加，价格升高，卖家就会上市，如果买家少了价格也会慢慢下降，是一个动态平衡，但是 ...

还有硬扛也不卖房的…
我认识的一对跟我差不多大在UNSW毕业现在在悉尼的印度裔二代couple已经准备找他们55岁的父母借钱还贷也坚决不卖他们的自住房了。因为卖了他们就又要去租房。
这次加息其实受伤很大的是高点入了自住房的人，因为自住房无抵扣不能通过出租获得收益。

tina-go

seawhale 发表于 2023-6-7 09:43
还有硬扛也不卖房的…
我认识的一对跟我差不多大在UNSW毕业现在在悉尼的印度裔二代couple已经准备找他们5 ...

是的。

有一种说法是，尽自己全力（就是拉足最大杠杆的意思吗？）买最好的自住房。

我就比较持怀疑态度。

我觉得自住房，够住就行了。如果2e 普通房，也能满足普通华人家庭的需求，不必尽自己“全力” 来住特别特别好的。

当然cash如果是免费的，可以住的更好，上不封顶。

leaf2019

反正看看网站上在卖的房子，真没几套可以说不错的

seawhale

tina-go 发表于 2023-6-7 09:52
是的。

有一种说法是，尽自己全力（就是拉足最大杠杆的意思吗？）买最好的自住房。

疫情期间的低贷款利率让好多人被忽悠了真的是放手一搏了… 那个时候贷款的感觉是杠杆拉满了

而且因为疫情期间好多装修什么的都慢，我不清楚悉尼具体的，但是至少墨尔本是，不少房子在涨价期间等着翻新过后上市结果装修的迟迟不来，就直接放上去了，也导致了稍微好一点点的房子少价格也随着增高。现在其实低利率期间不少稍微能住点的自住房已经买了的也买在高点了。

其实rba那位说的搬回家跟爸妈住，是个双向的，租客可以搬回家跟爸妈住，房东其实也有搬回家跟爸妈住的，把房子租出去缓解一下压力

如果不是认识的同学里面出现了两例，一例找爸妈借钱，一例搬到父母房子里面去挤了，我是没想到还是有人想硬扛的

红泥小火炉

我看房的感觉是，卖的不少，好的不多。
自古二楼出真相啊。
就像二楼说的，手里有好房子的想赚钱的，不到市场好的时候，不会拿出来卖，也就是出于金融属性；现在拿出来卖的，很多是不得不卖，也就是出于实用属性。
除非真的要用钱或者不得不搬家，否则正常来说，邻里都卖得很高价了，才可能考虑拿出来卖的。

房产机会主义者

seawhale 发表于 2023-6-7 09:43
还有硬扛也不卖房的…
我认识的一对跟我差不多大在UNSW毕业现在在悉尼的印度裔二代couple已经准备找他们5 ...

真正扛不住的少，毕竟像这里大多数首付没有，收入不高的家庭那样，硬买的是少数，无非是生活质量下降一点，等下一个周期起来就很舒服了，然后少数扛不住的上市就会卖掉，需求实在太多。利息会抑制房价上涨，11次连续加息也就造成现在个位数回调而已，通胀压不住，什么都涨，居然有人觉得作为穷人有机会低价买优质资产，唯一的机会是经济大萧条，那时候遍地便宜资产，可惜还是富人捡漏，因为如果真的那样，空军们也只能领救济了。

自游自在

市场有一只无形的手，会自己调节的

WilsonsProm

你们说的Epping 相当于墨尔本的Doncaster 还是point cook?

tina-go

seawhale 发表于 2023-6-7 10:05
疫情期间的低贷款利率让好多人被忽悠了真的是放手一搏了… 那个时候贷款的感觉是杠杆拉满了

而且因为疫 ...

真的扛不住的少+1

别说咱华人了，鬼佬也一样。

身边就一例。我们之前一个租客，鬼佬离异50多岁单身男性，租的好好的。儿子成年了，结婚了，他自己一人租个房，也不存钱，也没育儿负担，小日子多美。

结果儿子儿媳买了房，“请”他来住granny flat，还交房租，他和我说交的那gf房租和租一套一样。他也看不得孩子没钱还贷款，就租儿子的granny flat了。

icac

iamssgg 发表于 2023-6-7 07:20
我感觉悉尼house投资者比例应该在逐年降低，这也导致house listing在降低。因为太贵了，砸这么多钱除非真 ...

和貴便宜沒有關係，主要是量越來越少

很多house可以rezone成R4/B4，蓋公寓商場寫字樓

但是悉尼CBD 20km之內沒有大量的土地可以蓋house。所以house只會越來越少

benzchen

tina-go 发表于 2023-6-7 10:26
真的扛不住的少+1

别说咱华人了，鬼佬也一样。

现在房价这么高，一般收入的小年轻不啃老很难负担。。。

asschemer007

澳洲房子降价从来不是因为人们撑不住而卖的，事实上，澳洲历史上从来没有因为人们撑不住而形成抛售潮，之前没有，以后也不会有；

利率上升，对所有人都有影响，当你不断的降低生活质量，去keep一个看起来毫无增值潜力的东西, 这个其实是违背大多数人的初衷的；

不可否认，有些人的眼光看的很长远，他们经历过房价的起伏，知道房价长期看涨，但这样的人在高利率时期，在经济萧条时候，数量太少了..大多数人还是根据眼前的情况来判断要不要买入，要不要卖出..

tarina

iamssgg 发表于 2023-6-7 09:39
比如cherrybrook，house一般都放量很大，最近house也只有14个，两个duplex，还有一个开发用地。真正的house ...

小红书刚刷到，这个三房DUPLEX卖了1.965。 16B DARLINGTON DRIVE, CHERRYBROOK

rogershan

这种刚需的区通常不会太少量，因为市场再差都是有置换需求的。进来出去的人还是不会少

iamssgg

tarina 发表于 2023-6-7 11:05
小红书刚刷到，这个三房DUPLEX卖了1.965。 16B DARLINGTON DRIVE, CHERRYBROOK

3房非新建的duplex卖了1。965？比22年初最高价至少高了10%。

对你爱不完

每周的拍卖列表都可以看出来，量比以前少

对你爱不完

tarina 发表于 2023-6-7 11:05
小红书刚刷到，这个三房DUPLEX卖了1.965。 16B DARLINGTON DRIVE, CHERRYBROOK

厉害，没有装修，不是新房

cr4p

澳洲地大人口少，各种资源分布不均衡。好的地理位置的物业就那么多