把房子砸了以后卖给爸妈，是不是比着带房子卖划算

红泥小火炉

seawhale 发表于 2023-6-6 12:28
找valuer出具的报告之后ato要的话给他们就可以了

一般你跟valuer说是过户给家庭成员或者朋友的话, 他们 ...

虽然是很少见的，但有一种可能性是，清空的空地 比 带着一个破房的地 的市场价更高。
因为就像你会计说的，这是potential value increase event。
如果是空地价值更低，那么你这就属于人为的蓄意破坏房屋以降低其售价，这个我觉得你得咨询一下律师。

探索者

父母以后会考虑住养老院吗？有自住房和没有自住房对于去养老院差别还是挺大的。

seawhale

hmy 发表于 2023-6-6 12:41
现在盖房成本这么高（包括时间成本），盖好后并不一定会收回成本（期间利息和租金损失也要计入）。这样一 ...

差的还是蛮多的, 我打电话给council, 他们说我的site value只有1.1 million,
但是我如果带着房子卖, 按照中介来给估算的价格, 那个要被推倒的房子他们最低按照市场价格只能给做到1.4m
30万需要incur差不多1.6万的印花税, 如果我造好了卖给父母, 价格如果到了2 million, 那他们就需要缴纳10万的印花税, 这比着1.1million卖给他们土地可要贵多了, 1.1million印花税才5万

leshore

有个问题楼主楼主漏掉了，能保证父母以后一定不进养老院吗，没资产政府掏钱，有资产先把自己钱花光了，政府再接盘。查一下去养老院要花多少钱

jz1215

leshore 发表于 2023-6-6 12:52
有个问题楼主楼主漏掉了，能保证父母以后一定不进养老院吗，没资产政府掏钱，有资产先把自己钱花光了，政府 ...

这是个好问题。父母的年纪大，进养老院是早晚的事。如果他们有资产的话，政府的补贴很低，自己需要承担大部分的费用，一年一个人大概是7-8w澳元。如果老人没有资产，又有养老金和政府的补贴支持，那自己负担的费用比较少

seawhale

探索者 发表于 2023-6-6 12:48
父母以后会考虑住养老院吗？有自住房和没有自住房对于去养老院差别还是挺大的。 ...

这个也考虑了

根据政策,

如果你入住澳大利亚的养老院的时候,
你的房产可能会被考虑在你的资产和收入中，
但如果你的配偶或者某些其他家庭成员还在该房产中居住，
你的房产可能不会被考虑在内。

具体的操作是, 可以我和我老婆申请不离婚但是分居, 之后我住在我父母的自住房里面, 这样我仍然算是我父母的家庭成员, 从而满足‘入住养老院的老人的配偶或者家庭成员仍然住在房子中’这个条件,

我有朋友的爸妈是这么搞的, 他爷爷奶奶都去养老院了, 但是他爸爸单独住在爷爷奶奶的房子里, 申请了分居但是不离婚, 之后把爷爷奶奶的房子作为自己的住址, 这家人还是西人, 说明什么族裔都有钻空子的, 但是这个要找个牛逼的会计和律师来解释

leshore

jz1215 发表于 2023-6-6 13:09
这是个好问题。父母的年纪大，进养老院是早晚的事。如果他们有资产的话，政府的补贴很低，自己需要承担大 ...

在澳洲政策漏洞太难找，大家加油发现

swe

seawhale 发表于 2023-6-6 13:23
这个也考虑了

根据政策,

。。。。

leshore

seawhale 发表于 2023-6-6 13:23
这个也考虑了

根据政策,

好主意，受教。但是要不要夫妻两个人只有一套自主房，不能有投资房呢

MELWOOD

房屋作为遗产过户的话， 还是要收印花税的。这就是为什么有些城堡下一代无法继承， 因为付不起印花税， 直接就捐给国家了。楼主这个情况建议考虑把房屋买在家庭信托的名下。具体还是咨询你的会计师和律师提供专业建议比较好。

skysadness

只要符合规则，就应该最大化利用漏洞

iLeac

MELWOOD 发表于 2023-6-6 18:55
房屋作为遗产过户的话， 还是要收印花税的。这就是为什么有些城堡下一代无法继承， 因为付不起印花税， 直 ...

信托名下需要交land tax

seawhale

MELWOOD 发表于 2023-6-6 18:55
房屋作为遗产过户的话， 还是要收印花税的。这就是为什么有些城堡下一代无法继承， 因为付不起印花税， 直 ...

If the Will specifically gifts an entire property solely to you, then you will not have to pay stamp duty, as this falls under the “devise in a Will” stamp duty exemption. However, you will still have to pay Title’s Office fees.

Similarly, if you are granted the “residue” of an Estate under a Will, and the “residue” includes a property, then once again there will be no stamp duty payable, just Title’s Office fees.

如果是在澳大利亚继承，不需要印花税，只需要title更改费用就可以了，因为这个是继承而不是买卖，没有触发印花税的条件。

但是如果是发生了多个继承人的情况，就要涉及到印花税了。

bbb12345

seawhale 发表于 2023-6-6 12:52
差的还是蛮多的, 我打电话给council, 他们说我的site value只有1.1 million,
但是我如果带着房子卖, 按照 ...

你确定site value可以用来做卖价。很多空地的市价比site value高多了。特别是非悉尼地区。

连然照坤

seawhale 发表于 2023-6-5 18:06
是，但是我砸了房子的demolish的钱1万8到两万多好像也可以抵税，这也是cost base吧 ...

先申请建房DA, 拆房后再连同DA一起卖掉，这样的亏损就比较合理了。

ournames

红泥小火炉 发表于 2023-6-6 12:44
虽然是很少见的，但有一种可能性是，清空的空地 比 带着一个破房的地 的市场价更高。
因为就像你会计说的 ...

这个其实很有道理，像你这种情况大概率空地放到市场上去卖的价格要比带破房的价钱要高，起码要算上你拆房的成本。我觉得地价的估值可能不可靠的，因为有滞后性。

另外从税务方面来说，ato肯定会觉得你这种做法的目的纯属是tax benefit，Part IVA可能会apply，然后加上罚款和利息，可能得不偿失。

另外像这种儿子/女儿把房子卖给父母的，会不会影响父母以后拿退休金？

红泥小火炉

ournames 发表于 2023-6-7 08:49
这个其实很有道理，像你这种情况大概率空地放到市场上去卖的价格要比带破房的价钱要高，起码要算上你拆房 ...

我也觉得楼主这个税务空子不太好钻。因为意图还挺明显的

但不知道如果申请拆房的时候，说是为了拆掉重建，拆完之后说资金链断裂不得不卖，父母出于好意愿意帮忙接手，这样的话是不是能糊弄过去。那这样的话是不是就得证明资金链断裂。。。为了一个谎不断地圆下去也是挺难的，哈哈哈

坐等楼主更新

wxm611

我觉得楼主拆掉卖给父母意图太明显，建议你考虑把房子“烧了”再转手。很多老豪宅，都莫名其妙的“失火”了。你考虑一下可控的操作

seawhale

红泥小火炉 发表于 2023-6-7 10:03
我也觉得楼主这个税务空子不太好钻。因为意图还挺明显的

但不知道如果申请拆房的时候，说是为了拆掉重建 ...

已经咨询大一点的会计了

有些东西并不一定是有很强的目的性

就比如我之前看到过有块空地, 之前上面有房子, 后来房子砸了空置了9个月都没动静然后挂牌卖掉了

那时候周边的house都要110万, 然后那块地只卖了91万, 你觉得这又算是什么呢

建房子是一个很长的过程, 你砸了房子以后, 你可以不要quote的deposit了, 那个才2500块之后再找其他builder, 如果一直谈不拢那你就干脆脱手止损这不都是很正常的事情么

红泥小火炉

seawhale 发表于 2023-6-7 12:51
已经咨询大一点的会计了

有些东西并不一定是有很强的目的性

挂牌出售和卖给父母，可能是不一样的。
如果你挂牌出售，那就没有任何问题

seawhale

红泥小火炉 发表于 2023-6-7 13:30
挂牌出售和卖给父母，可能是不一样的。
如果你挂牌出售，那就没有任何问题 ...

所以会计律师和中介这些东西必不可少

他们是可以给你挡住ato的

永远不要在有争议的问题上和ato直接接触

红泥小火炉

seawhale 发表于 2023-6-7 13:58
所以会计律师和中介这些东西必不可少

他们是可以给你挡住ato的

说到点子上了。
这个事要想搞成，一定得让专业的律师和会计去做

ournames

话说如果ATO查的话怎样证明成交价格是市场价呢

moonhope

可以把你的自住房卖给你爸妈，然后你搬到投资房去。
自住房不需要交税，投资房变自助，少交税。

Jade19

红泥小火炉 发表于 2023-6-7 10:03
我也觉得楼主这个税务空子不太好钻。因为意图还挺明显的

但不知道如果申请拆房的时候，说是为了拆掉重建 ...

哈哈哈

Jade19

人算不如天算……

Jade19

我就想知道楼主是国内哪个地方出来的

Jade19

这种情况让税局盯上了就有得玩啰…… 税局罚款，打官司吧，那不得交律师费吗，然后当初费尽心思省的那点税钱最后去了律师的口袋，还得费力气和税局打交道人家肯定把你们全家几年的财政查个底朝天，这又要交额外的会计费了……  tax evasion 是criminal offence …. 那个条款就是专门应对这类灰色地带由着ATO 来玩

Jade19

这类人是律师会计师的真爱，没你们人家怎么赚

wuyu

简直就是最强大脑