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楼主:yl001

[地区选择] 小半年涨40%?悉尼普通区TH。。。买家疯了吗? [复制链接]

发表于 2023-5-20 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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腰斩斩到天花板去了
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发表于 2023-5-20 22:02 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2023-5-20 20:52
嗯嗯 买不起HOUSE 也尽量买TH或VILLA,公寓真心别碰。尤其是普通区的公寓。。。如果是悉尼上东下北的公寓 ...


Parramatta  townhouse, 要 86万,本来要买的,owner 一定要86以上,死活不肯卖,僵持几个星期就是不卖, 只好去内西看房,

https://www.realestate.com.au/pr ... arramatta-141792116

发表于 2023-5-20 22:04 |显示全部楼层
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前两年TH都没人问津,有很多好的价格。

发表于 2023-5-20 22:08 |显示全部楼层
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bankstown 这套也不错,owner 也是不肯降一分钱,不过除了有浴室上天窗点漏雨 和客厅小,其它解构仔细看过没有问题。

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-140244483

发表于 2023-5-20 22:14 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:02
Parramatta  townhouse, 要 86万,本来要买的,owner 一定要86以上,死活不肯卖,僵持几个星期就是不卖 ...

哇吼吼 你也在买房?

发表于 2023-5-20 22:16 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2023-5-20 21:14
哇吼吼 你也在买房?

4月中已买好了,
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发表于 2023-5-20 22:19 |显示全部楼层
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貌似是装修过了

发表于 2023-5-20 22:22 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:16
4月中已买好了,

最后买哪了?大概透露下 给个参考,不方便的话,私信我

发表于 2023-5-20 22:27 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2023-5-20 21:22
最后买哪了?大概透露下 给个参考,不方便的话,私信我

现在内西已大热,不能住都144万,今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-ful ... nsw-2042-2018501307

发表于 2023-5-20 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:27
现在内西已大热,不能住都144万,今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-fulham-street-newtown-nsw ...

这个是house,哪怕更小的,也是house,独立产权。
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-5-20 22:32 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:27
现在内西已大热,不能住都144万,今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-fulham-street-newtown-nsw ...

https://www.domain.com.au/10-pro ... nsw-2042-2018497968,这套不错,150
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发表于 2023-5-20 22:37 |显示全部楼层
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Camus 发表于 2023-5-20 21:32
https://www.domain.com.au/10-prospect-street-newtown-nsw-2042-2018497968,这套不错,150

据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好,Fulham Street 在繁华大街旁,出街就可以喝咖啡和酒。

发表于 2023-5-20 22:38 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:32
这个是house,哪怕更小的,也是house,独立产权。

修起来要10-20万。

发表于 2023-5-20 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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这套比较大,还是三层的,看户型图。。。

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发表于 2023-5-20 22:41 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:37
据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好,Fulh ...

地理位置不晓得,不过150万那套是3房,出租应该不错

发表于 2023-5-20 22:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
无法理解
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发表于 2023-5-20 22:46 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:38
这套比较大,还是三层的,看户型图。。。

https://www.realestate.com.au/so ... northmead-141709728

7/11-13 Pye Avenue, Northmead, NSW 2152

$1,010,000
Sold on 06 Apr 2023

那这套呢?一模一样了吧? 1个月前。。。这个价格

发表于 2023-5-20 22:47 |显示全部楼层
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Camus 发表于 2023-5-20 21:32
https://www.domain.com.au/10-prospect-street-newtown-nsw-2042-2018497968,这套不错,150

完全欣赏不来这种房子,车库都没有。。。周边街道又小又挤。。。这种内西的mini house 留给鬼佬啦

发表于 2023-5-20 22:51 |显示全部楼层
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Camus 发表于 2023-5-20 21:41
地理位置不晓得,不过150万那套是3房,出租应该不错

对,1k 一个星期差不多。

发表于 2023-5-20 22:56 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:38
这套比较大,还是三层的,看户型图。。。

还是有点高,估计高了 20万。不过按现在行情也高了

发表于 2023-5-20 23:15 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:37
据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好,Fulh ...


Agent骗小孩呢。

Prospect 是city council

Fulham 是inner west council

所有的ersko都在city council

Newtown一半一半,所以南北newtown 都挂着一个suburb名,但是贵贱不同。

这个Fulham买家是华人吗

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发表于 2023-5-20 23:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2023-5-20 22:23 编辑
tina-go 发表于 2023-5-20 22:15
Agent骗小孩呢。

Prospect 是city council


朋友没有说,只是说注册人很多,抢的很厉害。Fulham  靠 繁华区这边,和dickson st 在一边,年轻鬼佬喜欢,ABC跟我说喜欢这边。

发表于 2023-5-20 23:23 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 21:56
还是有点高,估计高了 20万。不过按现在行情也高了

我补充了一个 4月份sold的,一模一样的3层,边套。101w。。。

发表于 2023-5-20 23:25 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-5-20 22:19
朋友没有说,只是说注册人很多,抢的很厉害。Fulham  靠 繁华区这边,和dickson st 在一边,年轻鬼佬喜欢 ...


我非常肯定,city council (北侧)更值钱滴

没有说南侧不好,只是北侧更值钱。

Prospect 位置绝佳了

发表于 2023-5-20 23:26 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2023-5-20 22:23
我补充了一个 4月份sold的,一模一样的3层,边套。101w。。。

13号明显好过 7号, 大有绿地。应该值 1.1-1.2,1.3有点过。

发表于 2023-5-20 23:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2023-5-20 22:30 编辑
tina-go 发表于 2023-5-20 22:25
我非常肯定,city council (北侧)更值钱滴

没有说南侧不好,只是北侧更值钱。


鬼佬喜欢,没有办法。 我买房子根据鬼佬习惯来买,因为以后要租给或者卖给他们。 不按华人习惯和思维去买房,
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发表于 2023-5-20 23:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 tina-go 于 2023-5-20 22:46 编辑
pan123au 发表于 2023-5-20 22:27
鬼佬喜欢,没有办法。 我买房子根据鬼佬习惯来买,因为以后要租给或者卖给他们。 不按华人习惯和思维去买 ...


我不是华人思维

真正创造更高溢价的是北侧

我没有说南侧不好的意思。南侧也有很多好街。Dickson 就是好街。buyer agent自己就买在这条街,价值也很高的。

这个就像,西城的市价比海淀的更贵。但是海淀也有很多名街、好街,也很有价值。

发表于 2023-5-20 23:38 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-5-20 22:33
我不是华人思维

真正创造更高溢价的是北侧

有可能,你是对的。我买房只跟local 抢,不敢跟华人比拍卖,华人太有钱了,有时不太理智。

发表于 2023-5-21 00:37 来自手机 |显示全部楼层
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摩羯星 发表于 2023-5-20 20:44
就是刚需的体现了,何时轮到APT?

应该很多人对公寓质量还是没信心,公寓一旦有结构问题就是大量special levy

发表于 2023-5-21 00:38 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2023-5-20 20:45
嗯嗯 有关注过 尼玛sold in one week都有的。确实是涨的
但10-15% 如果是不同街区和小区,那我是认可的。 ...

40%确实厉害…买家可能太喜欢这房子了

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