小半年涨40%?悉尼普通区TH。。。买家疯了吗？

大头爸爸

腰斩斩到天花板去了

pan123au

yl001 发表于 2023-5-20 20:52
嗯嗯 买不起HOUSE 也尽量买TH或VILLA，公寓真心别碰。尤其是普通区的公寓。。。如果是悉尼上东下北的公寓 ...

Parramatta  townhouse， 要 86万，本来要买的，owner 一定要86以上，死活不肯卖，僵持几个星期就是不卖， 只好去内西看房，

https://www.realestate.com.au/pr ... arramatta-141792116

摩羯星

前两年TH都没人问津，有很多好的价格。

pan123au

bankstown 这套也不错，owner 也是不肯降一分钱，不过除了有浴室上天窗点漏雨 和客厅小，其它解构仔细看过没有问题。

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-140244483

yl001

pan123au 发表于 2023-5-20 21:02
Parramatta  townhouse， 要 86万，本来要买的，owner 一定要86以上，死活不肯卖，僵持几个星期就是不卖 ...

哇吼吼 你也在买房？

pan123au

yl001 发表于 2023-5-20 21:14
哇吼吼 你也在买房？

4月中已买好了，

xq052b

貌似是装修过了

yl001

pan123au 发表于 2023-5-20 21:16
4月中已买好了，

最后买哪了？大概透露下 给个参考，不方便的话，私信我

pan123au

yl001 发表于 2023-5-20 21:22
最后买哪了？大概透露下 给个参考，不方便的话，私信我

现在内西已大热，不能住都144万，今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-ful ... nsw-2042-2018501307

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-20 21:27
现在内西已大热，不能住都144万，今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-fulham-street-newtown-nsw ...

这个是house，哪怕更小的，也是house，独立产权。

Camus

pan123au 发表于 2023-5-20 21:27
现在内西已大热，不能住都144万，今天刚刚卖了
https://www.domain.com.au/26-fulham-street-newtown-nsw ...

https://www.domain.com.au/10-pro ... nsw-2042-2018497968，这套不错，150

pan123au

Camus 发表于 2023-5-20 21:32
https://www.domain.com.au/10-prospect-street-newtown-nsw-2042-2018497968，这套不错，150

据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好，Fulham Street 在繁华大街旁，出街就可以喝咖啡和酒。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:32
这个是house，哪怕更小的，也是house，独立产权。

修起来要10-20万。

天涯浪客

这套比较大，还是三层的，看户型图。。。

Camus

pan123au 发表于 2023-5-20 21:37
据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好，Fulh ...

地理位置不晓得，不过150万那套是3房，出租应该不错

maxinfang

无法理解

yl001

天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:38
这套比较大，还是三层的，看户型图。。。

https://www.realestate.com.au/so ... northmead-141709728

7/11-13 Pye Avenue, Northmead, NSW 2152

$1,010,000
Sold on 06 Apr 2023

那这套呢？一模一样了吧？ 1个月前。。。这个价格

yl001

Camus 发表于 2023-5-20 21:32
https://www.domain.com.au/10-prospect-street-newtown-nsw-2042-2018497968，这套不错，150

完全欣赏不来这种房子，车库都没有。。。周边街道又小又挤。。。这种内西的mini house 留给鬼佬啦

pan123au

Camus 发表于 2023-5-20 21:41
地理位置不晓得，不过150万那套是3房，出租应该不错

对，1k 一个星期差不多。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-20 21:38
这套比较大，还是三层的，看户型图。。。

还是有点高，估计高了 20万。不过按现在行情也高了

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-20 21:37
据agent 说 26 Fulham Street, Newtown NSW 2042 比 10 Prospect Street, Newtown NSW 2042 的街好，Fulh ...

Agent骗小孩呢。

Prospect 是city council

Fulham 是inner west council

所有的ersko都在city council

Newtown一半一半，所以南北newtown 都挂着一个suburb名，但是贵贱不同。

这个Fulham买家是华人吗

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-20 22:15
Agent骗小孩呢。

Prospect 是city council

朋友没有说，只是说注册人很多，抢的很厉害。Fulham  靠 繁华区这边，和dickson st 在一边，年轻鬼佬喜欢，ABC跟我说喜欢这边。

yl001

pan123au 发表于 2023-5-20 21:56
还是有点高，估计高了 20万。不过按现在行情也高了

我补充了一个 4月份sold的，一模一样的3层，边套。101w。。。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-20 22:19
朋友没有说，只是说注册人很多，抢的很厉害。Fulham  靠 繁华区这边，和dickson st 在一边，年轻鬼佬喜欢 ...

我非常肯定，city council （北侧）更值钱滴

没有说南侧不好，只是北侧更值钱。

Prospect 位置绝佳了

pan123au

yl001 发表于 2023-5-20 22:23
我补充了一个 4月份sold的，一模一样的3层，边套。101w。。。

13号明显好过 7号， 大有绿地。应该值 1.1-1.2，1.3有点过。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-20 22:25
我非常肯定，city council （北侧）更值钱滴

没有说南侧不好，只是北侧更值钱。

鬼佬喜欢，没有办法。 我买房子根据鬼佬习惯来买，因为以后要租给或者卖给他们。 不按华人习惯和思维去买房，

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-20 22:27
鬼佬喜欢，没有办法。 我买房子根据鬼佬习惯来买，因为以后要租给或者卖给他们。 不按华人习惯和思维去买 ...

我不是华人思维

真正创造更高溢价的是北侧

我没有说南侧不好的意思。南侧也有很多好街。Dickson 就是好街。buyer agent自己就买在这条街，价值也很高的。

这个就像，西城的市价比海淀的更贵。但是海淀也有很多名街、好街，也很有价值。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-20 22:33
我不是华人思维

真正创造更高溢价的是北侧

有可能，你是对的。我买房只跟local 抢，不敢跟华人比拍卖，华人太有钱了，有时不太理智。

goldenseiya

摩羯星 发表于 2023-5-20 20:44
就是刚需的体现了，何时轮到APT?

应该很多人对公寓质量还是没信心，公寓一旦有结构问题就是大量special levy

goldenseiya

yl001 发表于 2023-5-20 20:45
嗯嗯 有关注过 尼玛sold in one week都有的。确实是涨的
但10-15% 如果是不同街区和小区，那我是认可的。 ...

40%确实厉害…买家可能太喜欢这房子了