据说加息基本到顶了，不管5月加不加，房价都要起飞了？

xq052b

真是奇怪，人工和原材料价格都因为通胀而大涨，为什么却要求房价不能涨

冲出藩篱

xq052b 发表于 2023-4-24 11:36
真是奇怪，人工和原材料价格都因为通胀而大涨，为什么却要求房价不能涨

我感觉房子是金融属性和居住属性相结合的。
更主要的是房子是货币投放的一个渠道。
如果给大家形成明确的房价要涨的预期，就会有海量的货币进入市场。

这种情况下央行稳通胀所作的一切，都无效了。

所以利率稳住的前提是，房价盘整。如果在这个利率下，房价还要起飞，那么结果必定是继续加息。

achilles

pan123au 发表于 2023-4-24 09:54
菜价都从1刀涨成2刀，房价不涨，我是不信的，

菜价和房价之间没有逻辑关系。
市场上有近半数的房子是投资品，是金融产品，价格对经济政策敏感。
2011-2013年菜价依然在涨，工资依然在涨，房价缺跌回几年前。
从去年4月份到现在，菜价依然在涨，工资依然在涨，悉尼墨尔本双双下降10%

xq052b

冲出藩篱 发表于 2023-4-24 11:51
我感觉房子是金融属性和居住属性相结合的。
更主要的是房子是货币投放的一个渠道。
如果给大家形成明确的 ...

可是提供居住属性的公寓却不没怎么涨，甚至跌了啊^_^

全澳有近7成家庭有自住房，加息对谁伤害大是显而易见的

银行，大公司因为加息赚的盆满卜满，却要普通人来承担加息的痛苦

aa23

的确，加息动力不足，房价要起飞了

achilles

xq052b 发表于 2023-4-24 11:36
真是奇怪，人工和原材料价格都因为通胀而大涨，为什么却要求房价不能涨

市场上谁也没有要求也没有能力要求房价不能涨，资产价格的敌人是利率和货币政策，这是经济活动规律谁也没有办法。
人工和原材料涨价这只能影响远郊新建住房的价格，和成熟区域二手房没有直接的逻辑关系，二手房的成本只和买入价格和当年建房成本有关。

冲出藩篱

xq052b 发表于 2023-4-24 12:03
可是提供居住属性的公寓却不没怎么涨，甚至跌了啊^_^

全澳有近7成家庭有自住房，加息对谁伤害大是显而易 ...

加息是降杠杆的过程，本身一定是痛苦的。

但是如果任凭房价起飞，最后经济泡沫破灭，大家一起看烟花。

公寓下降，只能说在供求关系的影响下，受到的冲击更大。

冬天天是冷一些，但是这样才能迎来春天啊。。。。

xq052b

achilles 发表于 2023-4-24 12:08
市场上谁也没有要求也没有能力要求房价不能涨，资产价格的敌人是利率和货币政策，这是经济活动规律谁也没 ...

逻辑上讲，钱流到资产，难道不是会降通胀吗？

钱流到实业，流通领域，物价涨的更快

fa19

achilles 发表于 2023-4-24 12:08
市场上谁也没有要求也没有能力要求房价不能涨，资产价格的敌人是利率和货币政策，这是经济活动规律谁也没 ...

才卖了一套就唱空，夜以继日。你不是还有四套呢么？不打算再卖了?

fa19

achilles 发表于 2023-4-24 12:01
菜价和房价之间没有逻辑关系。
市场上有近半数的房子是投资品，是金融产品，价格对经济政策敏感。
2011-2 ...

唱空 唱空 加油gogogo

achilles

fa19 发表于 2023-4-24 12:20
才卖了一套就唱空，夜以继日。你不是还有四套呢么？不打算再卖了?

唱空我是从去年2月份leo哥高位接盘就开始了，你来的太晚不了解历史。那时候一大帮中介都在这嘴硬说不可能跌人工材料在涨不可能跌加息影响有限拿出一堆数据，新闻，分析比你这单口唱多厉害到不知道哪里去了，结果呢？是不是跌了？
有多套house的人不会像你这样一套都没有的无脑唱多思维。房价不回调房租就不回调，核心通胀就下不来，更多加息或者的严厉政策就会接踵而至， 持有成本就会急剧上升，回调一下再往上走，挤出不合格的裸泳者更健康。

而且你还真说对了，我暂时没有卖其他房子的打算，要是政策更为严厉最多再卖一套，至少留三套收租，那是养老和以前退休的保障不能动。

achilles

fa19 发表于 2023-4-24 12:21
唱空 唱空 加油gogogo

你要是真看多就应该赶紧置换house,上涨周期house的涨幅远远大于unit。你跟不上的。

要是真看空假看多才会这么等着不动。

ydon8102

lampyre 发表于 2023-4-24 09:24
中介们都说最近几个礼拜是底部了

听中介说不如去看corelogic数据

le0exxx

民智已开，回不去了。

goldenkiwi

corelogic

fa19

achilles 发表于 2023-4-24 12:42
唱空我是从去年2月份leo哥高位接盘就开始了，你来的太晚不了解历史。那时候一大帮中介都在这嘴硬说不可能 ...

你这就属于典型的behaviour经济学心里：事后诸葛亮，和过分自信，过于主观。
但是要警惕，之前某次的经历证明你当时判断得对了，但是那并不代表你今后的判断也正确。任何时候的投资分析，都要基于客观因素，而不是主观意愿。

现在的客观分析应该是： 移民潮涌入，加息达到peak
说主观的看法没意义，比如你认为自己卖早了，当然不愿意看到继续补张。我希望置换，当然希望房价在我卖出后继续下跌。大家各自许愿罢了。但是无论如何许愿，谁也挡不住疯狂涌入的新西兰，印度人，香港人，台湾人，和害怕被枪支弹药击中的那些本打算去美国留学的00后，10后们。今年65万大军，明年，后年呢?

achilles

xq052b 发表于 2023-4-24 12:14
逻辑上讲，钱流到资产，难道不是会降通胀吗？

钱流到实业，流通领域，物价涨的更快 ...

你说的这个逻辑里面的此资产非彼资产。央行资产负债表上的资产不是民宅住房，是债券财政借款土地国有企业黄金外汇储备等等等。而平时说的把钱关进房地产的意思是比如政府出售土地来回收热钱。市场上自由交易的民宅房产买卖跟这个没有关系，一旦交易，左手关进买家的钱进房产，右手释放卖家的钱到市场。

而且流动性讲的不仅是多少，还有流通速度，很多钱在市场但是活跃度不高也不会造成流动性过剩。

而市场上的投资类居住房产是最有变现动力的，房子估值是纸面财富不变现毫无意义，变现和抵押套出来的钱那是实打实的钱，低利率就是鼓励掏出来到市场加剧通胀。利率高变现困难变现成本高的时候没有人做活雷锋。

achilles

fa19 发表于 2023-4-24 13:27
你这就属于典型的behaviour经济学心里：事后诸葛亮，和过分自信，过于主观。
但是要警惕，之前某次的经历 ...

真搞笑了，这是事前诸葛亮，那时候还在涨。比喻都不会用。
我从来没有觉得卖早了，要是拖到现在，少卖20万。加息对250万以上的房价影响巨大。那是你，觉得卖早了。

fa19

achilles 发表于 2023-4-24 12:44
你要是真看多就应该赶紧置换house,上涨周期house的涨幅远远大于unit。你跟不上的。

要是真看空假看多才 ...

什么leo 中介 这些，我根本不屑一顾，他们嘴里的话 一句都不用听，但并不代表他们嘴里的话100%与现实相反，虽然他们不懂经济也不懂投资，入行门槛很低。但是，美国枪击扫射还会偶尔重伤几个路过的鸽子呢，何况他们嘴里的话呢。

achilles

fa19 发表于 2023-4-24 13:31
什么leo 中介 这些，我根本不屑一顾，他们嘴里的话 一句都不用听，但并不代表他们嘴里的话100%与现实相反 ...

房地产市场是可以判断的，但需要有正确的知识和方法。一个事件总会有两种分析，符合经济学规律的和不符合经济学规律的。选择相信哪个是个人选择，还有人拒绝睁眼纯靠运气。世事不绝对，但有大概率。普通人也没有太多的机会，一生三四个不得了了。踩错一个点就能能白白耗费个十年。关键节点当头你是靠知识，靠中介，还是赌气，还是靠运气赌小概率，这是个人选择。

iuij

v26v26oo

xq052b 发表于 2023-4-24 11:36
真是奇怪，人工和原材料价格都因为通胀而大涨，为什么却要求房价不能涨

很简单，因为之前十年的房产牛市已经透支了未来。

十年前cpi才2%，房价一年照样按7-10%来涨，结果就是物价和房价越差越远，目前这两年只不过是把这个误差修正到正常范围而已。

你不能指望一套房换100头牛，过几年就换150头，你问问农民会干嘛

eguan88

Momojam

升升不息

13019448789

xq052b 发表于 2023-4-24 11:36
真是奇怪，人工和原材料价格都因为通胀而大涨，为什么却要求房价不能涨

要是同比例涨，就没有那么多建筑商破产了

cococsr

就算不加，目前的贷款利率就够喝一壶的，还涨价。。。。 怎么也到利率下降周期吧。。

sche228

asschemer007 发表于 2023-4-24 08:38
RBA大换血之后，看看能不能一改之前的鸽派作风..

说反了吧 工党政府就是觉得RBA加息太猛才想着换董事会的。。。

asschemer007

sche228 发表于 2023-4-24 17:32
说反了吧 工党政府就是觉得RBA加息太猛才想着换董事会的。。。

澳洲加息算猛吗？看看隔壁新西兰，再看看同属英联邦的资源型国家加拿大，还有美帝…澳洲就是G10里的异类了；

澳洲这次的加息周期，不但开始的太晚，而且加的也慢，搞得高通胀比别的国家更长，民不聊生！

这样的董事会真的早该换了。

培培

cococsr 发表于 2023-4-24 17:02
就算不加，目前的贷款利率就够喝一壶的，还涨价。。。。 怎么也到利率下降周期吧。。 ...

这还没到徘徊周期呢咋就到了下降周期了

培培

本来支气管炎不用罗红霉素非要用一周阿莫西林，结果搞成肺炎了