要不要买位置好的旧房改造

游得好小鱼

听起来可以建一个granny flat, 60个平方两房两卫16万。住进去之后慢慢自己翻新老房，只做局部小的翻新也可以住的很宽敞舒服

Siva

游得好小鱼 发表于 2023-4-8 06:26
听起来可以建一个granny flat, 60个平方两房两卫16万。住进去之后慢慢自己翻新老房，只做局部小的翻新也可 ...

现在还有这样的造价吗？墨尔本能建吗？

游得好小鱼

Siva 发表于 2023-4-10 21:34
现在还有这样的造价吗？墨尔本能建吗？

疫情前只要10-11万

patricklky

Siva 发表于 2023-4-10 21:34
现在还有这样的造价吗？墨尔本能建吗？

同問。现在还有这样的造价吗？
我个 (Sydney) 100平方四房兩卫只做翻新，20万

gbdlg

很负责任的告诉你：成本在35万左右，还是在你参与很多的情况下，一切顺利的情况下

Siva

gbdlg 发表于 2023-4-10 22:00
很负责任的告诉你：成本在35万左右，还是在你参与很多的情况下，一切顺利的情况下 ...

谢谢大佬给了这么明确的估价。
基本可以打消改造的念头了。
明天加分

gbdlg

Siva 发表于 2023-4-10 22:11
谢谢大佬给了这么明确的估价。
基本可以打消改造的念头了。
明天加分

我翻新过3个全砖house，可以参考我的帖子，基本DIY， 部分专业活请人，成本基本是市场价的30%到50%，不算自己时间，工具和其他一些隐性消耗，你自己做不了，意味着最少是市场价格成本，千万别相信给你打个折什么的，早晚让你加倍付出。希望你慎重

feelcoffee

我朋友刚刚装修了新买的双层House，室内面积三百多平米，三个卫生间+厨房翻新，实木复合地板，定制衣柜+书柜，内墙+门窗油漆，动了一些内墙的格局，整体下来差不多四十万，三个月完工，给你参考。

tina-go

feelcoffee 发表于 2023-4-11 00:00
我朋友刚刚装修了新买的双层House，室内面积三百多平米，三个卫生间+厨房翻新，实木复合地板，定制衣柜+书 ...

300平，值得翻新，不值得推倒的。

盖也要100w120w了。

Siva

feelcoffee 发表于 2023-4-11 00:00
我朋友刚刚装修了新买的双层House，室内面积三百多平米，三个卫生间+厨房翻新，实木复合地板，定制衣柜+书 ...

双层的如果重新盖要准备八九十万了，还不能做到定制家具吧

Siva

gbdlg 发表于 2023-4-10 23:38
我翻新过3个全砖house，可以参考我的帖子，基本DIY， 部分专业活请人，成本基本是市场价的30%到50%，不算 ...

拜读过您的详细图文，崇拜啊！
我们自己没办法做到那么多工种

t1616

为什么算出来都那么贵？邻居去年10月还是11月开始将两房爆改成3房，家里厨房浴室地板等等全部重新装修，最后大概3月初完工，大概10w出头啊

阿暮

不懂的时候，就上网求医，要么只看价格，要么靠朋友介绍
略懂的时候，看个视频学习一下，只要手巧，自己都能干
都懂的时候，有些不合法的东西就不去碰，比如随意改结构，自己拉电线，接水管，有些不涉及法律的，还是找专业的人来干，比如贴瓷砖，装淋浴房。
不如把时间省下来去做自己专业的事赚钱来的简单。
LZ你的活，builder大概率不会接，因为各种拆就很难计算工时，即便算，也是往大了里算，所以你会觉得非常不便宜。你里面还涉及到水电，builder也不会允许让你所谓家里人懂水电的去碰。如果builder做一部分，你自己家里人做一部分，将来如果出了问题，互相推脱扯皮。比如你装个淋浴房，发现墙不直，你说淋浴房没装好，淋浴房说瓷砖没贴好，瓷砖说你石膏板蓝板不直，石膏板说你木框没做直，那到底事谁的问题？
如果有builder朋友，找他做个cost plus吧，这种活谈fixed price，钱少了人不干，钱多了你觉得不值。
你要是找个handy man，很大概率会烂尾，一是不好干，二是可能亏钱了，报高了接不到活，报低了自己很可能会亏。只要有人举报到work safe，就是不合法的工程，接活的人立马就跑路了，你也没处找人。