出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？

pmp6

wxm611 发表于 2023-4-2 08:57
巴菲特买股票也做不到买到最低点，也经常买入后股价继续跌，你跟老巴说你不如等等再买了，他肯定说短期涨跌 ...

分析的很好。大方向是钱在贬值。反而物品和地产在保值。总的说，买就对了。现在的银行利率太好了，给人一种想卖房的冲动。

臭脚

pmp6 发表于 2023-4-2 07:45
必须一开始是自住房。

还必须是你在这六年中没有其他自住房

pmp6

李十三 发表于 2023-4-2 09:16
选一。但是卖房的钱花掉。

你的想法和大家都不一样。能说一下为什么这么选吗？这么大笔，花掉有难度。买兰博基尼劳斯莱斯吗。。。

pmp6

臭脚 发表于 2023-4-2 09:23
还必须是你在这六年中没有其他自住房

你没搞懂6年法则。我有一个贴，你可以看看先。保证让你受益终生。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970

Pippa

选3，通胀肯定继续几年，房价还会推高一波。固定利率，减低风险不确定性。

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 09:18
我不选3，独立屋下一波涨幅还不知道在哪呢，见好就收，落袋为安，公寓因为现金流可以考虑多留一下。 ...

所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧？ 落袋后也不会安，贬值厉害。。。

感觉在自己需要大笔钱的时候卖一套房是不错的。如果不需要用大钱，不动比较好。

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 09:41
所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧？ 落袋后也不会安，贬值厉害。。。

感觉在自己需要大笔钱的 ...

有啥不安的，房价下来再买进呗，投资就是逢高出货逢低买入，多空是转换的

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 09:41
所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧？ 落袋后也不会安，贬值厉害。。。

感觉在自己需要大笔钱的 ...

而且还要看杠杆率，每个人杠杆率不一样，高杆杠就要出货

Grange

不赚钱的资产卖了，资本回笼放进offset比savings好。升级自住也可以。

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 09:45
有啥不安的，房价下来再买进呗，投资就是逢高出货逢低买入，多空是转换的 ...

房子不适合，买卖的代价太大了，不适合频繁交易。你有没有卖在高点，买在低点这个没法知道，也很难做到，是概率事件。但是你交易产生的巨额费用是肯定的了。

pmp6

aa23 发表于 2023-4-2 09:47
而且还要看杠杆率，每个人杠杆率不一样，高杆杠就要出货

我是0杠杆。很难想象在现在这个利率下，高杠杆玩家的心情。

pmp6

Grange 发表于 2023-4-2 09:52
不赚钱的资产卖了，资本回笼放进offset比savings好。升级自住也可以。

升级自住真的不错

aa23

pmp6 发表于 2023-4-2 09:54
房子不适合，买卖的代价太大了，不适合频繁交易。你有没有卖在高点，买在低点这个没法知道，也很难做到， ...

如果高杆杠高利息下，利息才是大头，一进一出差很多，中介费小钱啦。如果没杠杆，当然是尽量留着，每个人的情况是不一样的。

dabaili

pmp6 发表于 2023-4-2 09:25
你没搞懂6年法则。我有一个贴，你可以看看先。保证让你受益终生。

https://www.oursteps.com.au/bbs/for ...

不懂的是你，6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房，就不适用了。

pmp6

dabaili 发表于 2023-4-2 10:03
不懂的是你，6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房，就不适用了。 ...

看完我的贴再说。看完了告诉我，我们再来聊。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970

如果你坚持只有一套房的情况才适用。请发链接来看看。

实际上的自住房，和你CGT定义的自住房是两码事。

thekensai

dabaili 发表于 2023-4-2 10:03
不懂的是你，6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房，就不适用了。 ...

晕死，根本不是你这样理解的，自住房是你自己在几套房子里选一套，哪有什么“其他自住房”。选了一个作为自住房，其他的就都是投资房

dabaili

pmp6 发表于 2023-4-2 10:07
看完我的贴再说。看完了告诉我，我们再来聊。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthre ...

我看过这个贴。
很简单，任何时段，只能有一套房免CGT。
你强套所谓6年法则免了这套，那其他的就不能用，不管什么房子。

squareliang

麻烦问一下，现在那家四大活期4.25%？不是那种25岁以下的

dabaili

thekensai 发表于 2023-4-2 10:11
晕死，根本不是你这样理解的，自住房是你自己在几套房子里选一套，哪有什么“其他自住房”。选了一个作为 ...

自住房就是自己住的房子，而不是什么几套房子选一套。
可以有不止一套自住房，但是免CGT的只有一套。

Jokeeatcandies

WACT 发表于 2023-4-2 08:25
现在你抛盘，也卖不上价，能扛着先扛着。
等下个周期吧，这一波冲高吧，这波已经过去了。 ...

    但下个房价上涨周期的源动力是什么？上一波全球房市的上涨并不单单是零利率，主要还有全球化，全球化后带来的以中国为主体人群的购买力的大幅提高，现在东盟的那些国家是不可能替代中国人对于房产的疯狂的
    房子作为一个自由市场下进行买卖的商品，本质就是购买力，指望澳大利亚本地人通过工资上涨提高购买力推高房市，根本是不可能的；那就只能指望央行再赏饭给个超低利率，超宽松货币政策的时期，问题是这个出现的前提一定是经济严重大衰退，百业萧条，失业率极高，问题是多少现在还背负这大额房贷的人能挺过那个时期

李十三

pmp6 发表于 2023-4-2 09:24
你的想法和大家都不一样。能说一下为什么这么选吗？这么大笔，花掉有难度。买兰博基尼劳斯莱斯吗。。。 ...

因为看淡未来，所以要及时行乐。怎么花就看自己的兴趣了。如果投资房地产本身就是快乐的来源，那就还是继续持有或者卖了换一处。

pmp6

squareliang 发表于 2023-4-2 10:21
麻烦问一下，现在那家四大活期4.25%？不是那种25岁以下的

论坛里大家要分享，互通有无。你只负责拿，这样大家就不愿意分享了。

pmp6

squareliang 发表于 2023-4-2 10:21
麻烦问一下，现在那家四大活期4.25%？不是那种25岁以下的

来点浮云，或者回答一下我的问题吧

leon3758

pmp6 发表于 2023-4-2 09:05
回报率只有3%的公寓留着干什么？公寓升值性极差。回报率还这么低，图的是什么呢？ ...

Post code 2195, 2房 unit 30万有交易 离city不远

pmp6

李十三 发表于 2023-4-2 11:09
因为看淡未来，所以要及时行乐。怎么花就看自己的兴趣了。如果投资房地产本身就是快乐的来源，那就还是继 ...

我也觉得，我们志同道合啊！我是真的想退休了，钱赚到什么时候是个够。没完没了。背后没人逼着我赚，我立马躺平做自己的爱好去。

squareliang

pmp6 发表于 2023-4-2 11:20
来点浮云，或者回答一下我的问题吧

随便问一下而已。就这肚量，也别投什么资了。

pmp6

leon3758 发表于 2023-4-2 11:27
Post code 2195, 2房 unit 30万有交易 离city不远

这个30万的房，不用看。这种极端低价是有原因的。不看这种极端的东西。

pmp6

哈哈

hpe2364

这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该想死的心都有
年轻人 根本不会住这种破房子 而现在 开发商已经奄奄一息
那有钱收购这样的房子，而好的房子 由于买得早 而租金升了
好多 反而可以撑多一段时间

pmp6

hpe2364 发表于 2023-4-2 11:47
这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该 ...

所以你选3.只要拿的住，就一直拿着