[行情讨论] 还有人信什么7年10年翻番？？？ [复制链接]

发表于 2023-3-30 22:22 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-3-30 22:15
我觉得楼主可以自己mark一下这个帖子，十年之后再回来看看。跟大家定个十年之约。个人觉得接下来十年还真的 ...

这个还真是呢乌克兰说打就打了当年也是一个个高楼大厦的和平景象.

怎么也没想到今日一家家生离死别的更别说房产了.

我记得在哪里说过，人这一辈子没亲历过一场战争，就是幸福人生.

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sheepYY

发表于 2023-3-30 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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因为杠杆的关系，投资收益依然可能是很好的，比如60w的公寓，成本12w，加上其他成本算17w吧，只要房子能在7年后卖80w就算是双倍收益了

Me!Bourne

发表于 2023-3-30 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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动荡年代，远离杠杆

jackliu2008

发表于 2023-3-30 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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因为过去10 年 said so

achilles

发表于 2023-3-30 22:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-3-30 23:04 编辑

fa19 发表于 2023-3-30 20:45
不要拿三四线小城市以及矿区跟上海悉尼比。
全球性的地区差距已经拉开

透支的负担性以后能涨的过股票大盘?还能涨的过通胀? 完全不一定的事情. 悉尼也就那样. 去年高点已经跌落10%, 高利率回归常态, 苦日子还在后面.

achilles

发表于 2023-3-30 23:18 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 20:43
上海开埠开始房价就一直在涨，无论是战乱还是饥荒。

闭眼睛炒房就能赚钱的时代确实结束了。但是像上海 ...

任何论调说"只能"怎么样怎么样, 都没有任何说服力. 房产作为有金融属性的金融产品, 本身就有很多可能. 金融环境和调控政策,永远是波动的第一要素.

Yfcc

铜靴族

发表于 2023-3-30 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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记住，钱永远是贬值的。10年后的400万和现在的200万购买力可能也差不多了。留贴为证，10年后来挖坟。

CookAct

发表于 2023-3-31 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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有些50万只能的，15年了也翻不了一翻。

牛

发表于 2023-3-31 05:37 |显示全部楼层

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brucelong8 发表于 2023-3-30 20:50
要看入房时机，购房城市和地段。并不是闭着眼就赚钱的。一不小心高位买房10年说不定还得亏点 ...

是的，去年8，9月份和朋友买的投资房，现在一不小心涨了近30%，哈哈

windwind

发表于 2023-3-31 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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想知道将来，就往回看历史

wwwdot

发表于 2023-3-31 06:12 |显示全部楼层

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温和通货膨涨一直是政府和银行的目标。每年通胀2% ，是良性的。

asschemer007

发表于 2023-3-31 08:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-3-31 07:35 编辑

我想说一句，悉尼很多下北的house, location 和condition都不错，现在卖出的价格和2016年买入时候差不多，如果算上印花税和中介费等，还亏呢！

随便举个例子：23 Stewart st Artarmon NSW, 这套2016年$242万卖出，现在的估价也就是$240万，估计最后的成交价不会高于$250万..

最近类似的例子太多了；

7年翻番？能回本就不错了！

坚持不懈的

李闲闲

发表于 2023-3-31 08:36 |显示全部楼层

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澳洲房价历史平均增长是每年7%，现在印钱太多，这个平均增长肯定会被拉高，但涨过头了会修正。

sophiajiawei

发表于 2023-3-31 08:51 |显示全部楼层

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拉麵是會50塊一碗的，但豐田佳美要10萬會很久，甚至不會出現。
如果樓主不明白爲什麽，可能是不太適合投資。

還有錢的本質是什麽？現在全世界央行，就是管理印錢的這幫人，他們的管理理念是什麽？
政府，企業，個人，在真個金融體系和信用擴張裏面各自有什麽goal？

我01年來悉尼的時候，如果有人告訴我2023年Auburn 的某些house 能賣200萬，我一定笑她是個瘋子；
13年我90萬買第一個house的時候，如果你告訴我，他會到200萬，我也一定覺得是想錢想瘋了。

房地產升值的背後實是信用擴張，然而多出來的錢不是均匀的攤到各項物品的，房子，食物，車，你可以看一下過去50年價格提升的比例是完全不同的。

01年的時候，豐田佳美是2萬8左右，Aldi 最便宜的麵包89C， auburn 的house，那是小，只是聽説哈， 20萬了。大家可以參考一下現在他們分別是多少。

鞋

frankfang4415

发表于 2023-3-31 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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Yfcc 发表于 2023-3-30 23:55
记住，钱永远是贬值的。10年后的400万和现在的200万购买力可能也差不多了。留贴为证，10年后来挖坟。 ...

这个是common sense, 不需要挖坟。
比如当年的万元户建房子都有找的，现在账户里只有一万日子怕是过的战战兢兢。

fa19

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发表于 2023-3-31 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2023-3-31 08:51
拉麵是會50塊一碗的，但豐田佳美要10萬會很久，甚至不會出現。
如果樓主不明白爲什麽，可能是不太適合投資 ...

是的，投资房产要看长线。
2021年入手的，2023年跌了10%，这仅仅是长线上的小波动而已，不必大惊小怪

fa19

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发表于 2023-3-31 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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frankfang4415 发表于 2023-3-31 08:54
这个是common sense, 不需要挖坟。
比如当年的万元户建房子都有找的，现在账户里只有一万日子怕是过的战 ...

普通人生活变好了，越来越富裕，其实都是因为十几年前投资了房产。

weekends

发表于 2023-3-31 09:18 |显示全部楼层

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如果手头有100万现金，只会买房或存银行，那就看来只能买房了，至少买个未来
存银行一点点利息还打稅，好处就是躺平，旱涝保收
买房吧，house大概率每年贴钱进去的，还操心

横竖都是一刀，谁叫咱澳洲万稅呢

fa19

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发表于 2023-3-31 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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要不是疫情，早就翻倍了

疯狂宇宙

发表于 2023-3-31 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 19:13
上海开埠开始房价就一直在涨，无论是战乱还是饥荒。

闭眼睛炒房就能赚钱的时代确实结束了。但是像上海 ...

2022上海人口在减少了

fa19

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发表于 2023-3-31 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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疯狂宇宙发表于 2023-3-31 09:42
2022上海人口在减少了

户籍政策也宽松了。上海人口不会少只会增。
悉尼更是如此

brucelong8

发表于 2023-3-31 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2023-3-31 04:07
是的，去年8，9月份和朋友买的投资房，现在一不小心涨了近30%，哈哈

嗯感觉房产好地段拿的住才是真正的财富积累

icac

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禁止访问

发表于 2023-3-31 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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要看美国印钞的速度

人在悉尼已中年

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1781706&

发表于 2023-3-31 10:33 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年

发表于 2023-3-31 10:35 |显示全部楼层

fa19 发表于 2023-3-30 22:03
线上也要看人口，不然就是鹤岗

人口不是最重要的，人口流入(增长)才是重要的。

Xenabear

发表于 2023-3-31 10:37 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2023-3-30 21:26
因为杠杆的关系，投资收益依然可能是很好的，比如60w的公寓，成本12w，加上其他成本算17w吧，只要房子能在7 ...

60万的公寓根不可能7年后卖80万，我就是14年买的57万的楼花，15年10月settle,去年年底原价57万卖的，正好是7年。公寓能原价卖出都算是好的了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Purplelight	+ 3	严重安慰. 太惨了. 要是买house 估计好点儿.

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BlueMountainAu

发表于 2023-3-31 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2023-3-31 10:37
60万的公寓根不可能7年后卖80万，我就是14年买的57万的楼花，15年10月settle,去年年底原价57万卖的，正好 ...

哪里的公寓这么惨？

urbb

水晶靴族

发表于 2023-3-31 10:44 |显示全部楼层

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我08到10年陆续入手的三个房全部超过翻倍了。

zzz

发表于 2023-3-31 10:54 |显示全部楼层

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听别人瞎忽悠干啥，自己看数据就行了，08 年悉尼均价50多万，现在大概1.4m. 应该说是每7年长买的时候的一倍，

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