惊，是时候澳洲房价再次抬头了吗？

fa19

asschemer007 发表于 2023-3-30 17:08
等到今年9-10月再看看吧；

现在还不到时候呢

等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

asschemer007

fa19 发表于 2023-3-30 16:14
等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

当然有错过的可能；

但在利率这么高的情况下，错过的几率很小很小；退一万步讲，就算错过，也没关系，毕竟压力太大不好；

拭目以待

fa19

asschemer007 发表于 2023-3-30 17:36
当然有错过的可能；

但在利率这么高的情况下，错过的几率很小很小；退一万步讲，就算错过，也没关系，毕 ...

利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还可以。

asschemer007

fa19 发表于 2023-3-30 16:53
利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还 ...

现在主要是改善型自住房的需求，投资房恐怕没人会现在买吧；

如果是自住房的话，租金再高，也没用的。

fa19

asschemer007 发表于 2023-3-30 17:58
现在主要是改善型自住房的需求，投资房恐怕没人会现在买吧；

如果是自住房的话，租金再高，也没用的。 ...

投资房才要现在买
利率高到这样了，房价还是没怎么跌。
一旦利率不涨了，市场会火热的
未来为了刺激经济，必然会降息，到时候只能悔恨前两年错失良机。

asschemer007

fa19 发表于 2023-3-30 17:06
投资房才要现在买
利率高到这样了，房价还是没怎么跌。
一旦利率不涨了，市场会火热的

我的看法是，现在是卖投资房的好时候，趁价格还没下降太多之前；

未来3-5年，利率不会下降太多，hold投资房的成本太高，而且房价上涨的概率要小于下降的概率。

leoyin2014

asschemer007 发表于 2023-3-30 18:10
我的看法是，现在是卖投资房的好时候，趁价格还没下降太多之前；

未来3-5年，利率不会下降太多，hold投 ...

很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

没有一种道理说，万物涨，就房租不涨，转移成本到房客身上是必然之路

asschemer007

leoyin2014 发表于 2023-3-30 17:28
很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的公寓/unit 自从2017年之后就不涨了，至于今后的若干年，我觉得也不会再涨了。

fa19

asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的。 ...

一个open inspection上百号人，房子周一就都租掉了，那可能其他99个人不是人，是幻觉。

joyalty

asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的 ...

你的逻辑还是可以的

砍不死

patent 发表于 2023-3-30 10:39
总体思路是对的。

哈哈哈哈哈哈哈 结拜吧

cute-hebe

asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的 ...

政府计划至 2024 年接纳 650,000 名新移民来澳，澳洲将经历有史以来人口激增最多的两年

现有房子怎么消化这些新移民？

Welder1554

好敏锐的洞察力

achilles

fa19 发表于 2023-3-30 17:53
利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还 ...

把数据拿出来。20%的首付如何在目前的租金下正现金流，请写下来。空吹，不好。

achilles

leoyin2014 发表于 2023-3-30 18:28
很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

房租不降cpi很难回目标区间，等着更多经济手段和财政手段调控。你的浮亏和负现金流应该是很难改变了。

achilles

fa19 发表于 2023-3-30 17:14
等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

你自己买就行了，大部分有经验的老手都知道现在是怎么回事。这集以前看过两回。手上有子弹没有反应不过来的道理，毕竟不需要怎么贷款的总是快一步。

fa19

achilles 发表于 2023-3-30 19:48
把数据拿出来。20%的首付如何在目前的租金下正现金流，请写下来。空吹，不好。 ...

那么多抛售国内房产的人，难道不会放一部分到offset acc里吗？把杠杆加满的人无论经济好还是坏都是少数啊。

achilles

fa19 发表于 2023-3-30 20:10
那么多抛售国内房产的人，难道不会放一部分到offset acc里吗？把杠杆加满的人无论经济好还是坏都是少数啊 ...

澳洲house市场和中国人关系不大掀不起什么浪。主次关系要搞清楚。21 22年投资房市场入场的都你说的这种人。一点儿都不少。

ermaodim

看样加息还没到头，买房还不是时候，何时开始爆粗口，何时才能入手。

说好的嘛

很多逻辑都是一厢情愿，妄图把复杂是事情简单化。

比如：人口增加，新房建设不多会导致房租上涨。
初一看这没问题。但是失去了对幅度和速度的合理判断，只定性不定量，谬误就在不远处等着你。
房租上涨，涨到多少呢？已经涨了这么多，只要还有人口增加，就一定会继续涨么？只要你利息成本增加，租客就一定有能力负担更高的房租么？
事实上，如果人均收入没有提高，房租的上涨必定是有限的。那么新房不多的情况下多出来的人怎么办？其实这都不是涨不涨房租能解决的，这是人均居住面积去消化的。你猜猜澳洲人均居住面积下降的空间有多大？

leoyin2014

说好的嘛 发表于 2023-3-30 21:43
很多逻辑都是一厢情愿，妄图把复杂是事情简单化。

比如：人口增加，新房建设不多会导致房租上涨。

通胀是全体的，雇主必然要提高工资不然没人应聘

收入提高是迟早的事

说好的嘛

leoyin2014 发表于 2023-3-31 07:21
通胀是全体的，雇主必然要提高工资不然没人应聘

收入提高是迟早的事

不要把愿望当作逻辑

zzz

楼主不工作吧。不上班可以在家吃两片面包，然后待在床上。也不用买衣服，待在被窝里。也不用出门。所以吃穿行都没花费。楼主也没家庭吧，要不你孩子你太太，跟着你，太苦了，门都出不去，饭也吃不饱，来澳洲干啥，穿个破衣烂衫，饿的两眼发花。

fa19

zzz 发表于 2023-3-31 19:21
楼主不工作吧。不上班可以在家吃两片面包，然后待在床上。也不用买衣服，待在被窝里。也不用出门。所以吃穿 ...

我猜的，应该是不用上班，一两套投资房养活全家，只不过加息的时候少吃几顿龙虾。就盼着租约到期，重新上市，涨房租。
楼主完全可以找一个有房的，跟着老婆过好日子。

asschemer007

现在的形势和08年经济危机之前非常像：

通胀很高，利率较高，房价很高(相对于工资来说), 可负担性很差，人们对未来信心不足，银行利润率降低，流动性堪忧，中小企业利润率极低，小生意相继倒闭…

另一边，人们还在盲目追高房价，而房租还在极速上涨…

感觉这次有一个很大的经济危机在前面；

现在买房真的不是一个明智的决定。

zchf

哈哈，前面有的回复好有趣

路边的小呆

曾经的多军巨头7哥转空之后被多军围攻，看不下去了

idlepoison

红豆冰山 发表于 2023-3-30 08:38
中介都这么早开工啦，刮目相看啊

别逗了，这就一韭菜，中介绝对不会在最高点精准踏空。。。

brucelong8

嗯一看文章，回头一看果然是Leo哥

MelD

香菇 发表于 2023-3-30 10:49
划重点了,insurance 涨了30%也不管你同不同意。真可怜，不光要被银行割韭菜，还要被保险公司割……leo哥你 ...

哈哈