我认为目前房市是谷底转高潮的关键节点

cute-hebe

luluwawa 发表于 2023-2-28 10:35
刚刚看到一则最新消息：西太银行预测今年再加息三次，明年后降息七次！

这个这个……，明年7次？西太真狠

明年利息不涨不变已经很有戏了，

还要玩那么大？

Grange

有些人的确没事就往GP那儿跑

目前经济形势还不是很明朗。rba什么停止加息？通胀什么时候能下滑？失业率在不停的加息下肯定会受到影响。唯一肯定的就是房租在涨。

pan123au

那是你的错觉，真正恐惧还没有来临，金融危机的恐惧慢慢逼近

dows026

就因为你认为了，所以房间还不能涨。必须等你绝望的时候，房价就真的涨了

Haymarket

目前市场确实有止跌的迹象，再观望两个月

aoe1453

"何况美联储加息已经沉重打击了美国经济"

这个观点有数据支持吗？

香菇

cute-hebe 发表于 2023-2-28 10:56
这个这个……，明年7次？西太真狠

明年利息不涨不变已经很有戏了，

我的lender是cba的跟我说他们开会说要做好加息一直到年底的准备

香菇

7月份楼主说离降息不远了，现在说加息打击美国经济，我觉得这样坚持叫两年，估计fed那时候就会考虑降息了

liberaloz

辛苦了

库克风飞扬

就喜欢Leo哥一本正经胡说八道的态度

BILL27

自己有房子，也不想炒房，周期太长，变现不易，租赁费心劳神，所以不太关心房事，
但是个人觉得资产价格不能再上涨了，我们不能只从房事看通胀，或者只从通胀看房事。
社会是个综合体，任何刚需的资产价格上涨，只能导致社会秩序的崩溃。不能只看钱，
不要命。西方领导层看的很清楚，通胀下不去，整个西方社会就会出现大乱子，社会治安
问题都是小问题，更大的是整个社会有reload的风险。各种极端思潮泛滥，地缘冲突不断
就是证明，控制不了通胀，房子涨落都是小事，世界大战才是大事，人类一战，二战
都是控制不了经济危机了。只能通过极端办法消灭资产。在生命和生活都得不到保障时候，
谁还在乎房子的涨落？所以不存在房子等资产价格跟随通胀一直涨下去的情况。现在
世界就在临界点，今年很关键，不是欧洲战争结束，就是欧洲战争全球化。如论哪种结果
对利于控制通胀，都是对资产价格是致命打击。澳洲根本不是世外桃源，当初日本轰炸
达尔文的时候，莫斯曼的房子马上给钱就卖，这都是演过的戏码了。还是那句话，
资产价格的价格受影响的因素太多了，通胀可不是最重要的那个唯一的因素呀，不能
以偏概全。买个房子，自主也罢，投资也好，是很长的周期，目前这个乱世，自主也就罢了
投资要是错了，那就是至少10年翻不了身，现金为王，我劝大家在做任何大金额付出的时候
至少要想5年之内的世界变化。现在这世界可不是1990-2010年全球化高歌猛进的时代了。

leoyin2014

BILL27 发表于 2023-2-28 11:23
自己有房子，也不想炒房，周期太长，变现不易，租赁费心劳神，所以不太关心房事，
但是个人觉得资产价格不 ...

"不能只看钱，
不要命"

说的真好，建议转银行领导批复

苏福

房板李大霄

BILL27

leoyin2014 发表于 2023-2-28 11:27
"不能只看钱，
不要命"

是呀，都短时就注重个人和小团体的短期收益，就不能规避全体性的系统大风险，这就像每个人都想
抽走的那块木条不是使整个大厦倒下的那块，殊不知，如果大家都这么想，大厦一定倒。

leoyin2014

BILL27 发表于 2023-2-28 11:30
是呀，都短时就注重个人和小团体的短期收益，就不能规避全体性的系统大风险，这就像每个人都想
抽走的那 ...

我们小老百姓能做什么，我们只能考虑自己的短期利益

你格局太大了

usydkevin

Leo 可能高兴的太早了。
本人是做贷款的。开年这波行情其实我们感受到了，12月份就有很多人咨询贷款，一月到二月中旬达到顶峰。从二月中旬开始，我个人感觉明显又冷下来了。好几个做过预批的也不急了。
猜测原因大致有两个：
1）经过去年的下跌，很多人想今年捡漏，一看捡不到漏，就放弃了
2）一月份没加息，很多人可能把加息的事情淡忘了。结果二月又开始加，而且目前还看不到加息停止的迹象。
市场非常敏感，Leo 先别高兴太早哈。。。

BILL27

leoyin2014 发表于 2023-2-28 11:32
我们小老百姓能做什么，我们只能考虑自己的短期利益

你格局太大了

格局大吗？你如果刚买了房子，下半年，俄国狗急跳墙放了个小型核武在欧洲，或者，中俄结盟，
在2年内，台海战火出现，你觉得这房子能有收益吗？咱还不说，这是在西方保证大陆华人的
资产不受战事审查的基础上的，人家印度人没这个负担吧。或者下半年，俄国宣布撤军了，
各种原材料价格下降幅度很大。房子一直涨的背后逻辑，一定是俄乌一直僵持，大陆经济向好，不会
短期内在台海做出激烈的行动，所以通胀一直是7%以上，澳洲估计是10%，问题是一年两年行，
来个3-5年试试，这个社会就乱了。所以我认为谨慎没大错，尤其是小资金，小老百姓，试错成本
太高。

马马杜

澳洲的楼市还是脆弱的， 虽然空尽利出， westpac居然破天荒市场第一个敢说出预测的降息周期， 接下来可能市场就是有一些转变，但短期内有实力该买该捡的刚需买家进场后， 涨息周期没到尾声前， 感觉楼市不会有质的转变。

香菇

BILL27 发表于 2023-2-28 11:42
格局大吗？你如果刚买了房子，下半年，俄国狗急跳墙放了个小型核武在欧洲，或者，中俄结盟，
在2年内，台 ...

别跟楼主计较啦，他就是去年山顶买了个房子，天天在这给自己打气在。这个版的名人了

limaaa

一年半前定了4年息 1.89 的操作厉害了。

Bluehope219

多年以来，都不贷款买房，而且都是自己住，空着的也不出租。现在看来，还是房子增值幅度最大。去年卖掉了涨幅都是30%以上。现在虽然贷款批了，再买也是为了自己住。所以不算是冒险投资行为吧。

buongiorno

楼主，为啥不是谷底转潮吹？

landtadie

BILL27 发表于 2023-2-28 11:23
自己有房子，也不想炒房，周期太长，变现不易，租赁费心劳神，所以不太关心房事，
但是个人觉得资产价格不 ...

同意你说的。
Leo黑心个体户中介哪管社会层面 他眼里就看下个月挣多少钱，他连他自己下一代买不起房都不管，只管喊涨忽悠华人。哈哈哈

landtadie

BILL27 发表于 2023-2-28 11:42
格局大吗？你如果刚买了房子，下半年，俄国狗急跳墙放了个小型核武在欧洲，或者，中俄结盟，
在2年内，台 ...

leo中介忽悠华人好赚佣金 哪管其他人？

landtadie

BILL27 发表于 2023-2-28 11:42
格局大吗？你如果刚买了房子，下半年，俄国狗急跳墙放了个小型核武在欧洲，或者，中俄结盟，
在2年内，台 ...

leo中介忽悠华人好赚佣金 哪管其他人？

swe

稳住

deanza

BILL27 发表于 2023-2-28 11:23
自己有房子，也不想炒房，周期太长，变现不易，租赁费心劳神，所以不太关心房事，
但是个人觉得资产价格不 ...

是这个理。

18年开始这个趋势就十分明显了， 世界必乱， 如果非要加个期限， 那就在2025年。

fademark

我怀疑楼主在开车

zhuzhu007

来晚啦来晚啦。今天牙疼，现在才刚看到Leo哥的大作。文采确实越来越好啦，还让ai帮忙作诗了，很有创意啊

八月晨天

有进步