投资房转自住，可以用估值报告作为CGT计算依据吗？

altman

icac 发表于 2023-4-26 09:01
LZ 在买进这套投资房期间有买卖别的物业吗？另外搬进去后会卖出别的物业吗？ ...

1） 没有
2）会卖出现在的自住房

企鹅男孩

Surprisedbyjoy 发表于 2023-4-25 23:09
自住— 》投资 Yes/maybe
投资 —〉自住 No

我的会计也是这么说的

投资转自住只有按时间一种算法

flyinfree

pingkao 发表于 2023-4-26 18:57
我有一个印象，如果有且只有一套房，那么即使这套房出租出去，在卖的时候也是可以免CGT的。 ...

看你如何操作。。。如果你房子所有的费用信息都登记在你名下，然后你私租出去，自然是当成“自住房”来处理的。。。否则，我觉得不行。

icac

altman 发表于 2023-4-27 05:45
1） 没有
2）会卖出现在的自住房

你可以选择其中一套房作为principle place of residency，免CGT

Nosugarcoffee

altman 发表于 2023-4-27 08:44
房子买来就一直在出租，一直是投资房。转自住做股价是因为买来之后房价没有涨。 ...

如果这样，应该现在做评估没有意义。

altman

icac 发表于 2023-4-27 13:45
你可以选择其中一套房作为principle place of residency，免CGT

嗯，是这样的，谢谢。

altman

Nosugarcoffee 发表于 2023-4-27 19:13
如果这样，应该现在做评估没有意义。

看来就是这样了，那我就不折腾了，谢谢

老婆是CPA

不论怎么样 住进去之前几百块来一份专业报告 以备不时之需 被ATO Audit的滋味不好受的 谨慎点 花点小钱省大钱 当然了 万年不涨的房子不在讨论之例

LENNY_DONG

不可以，只有自主转投资才可以

altman

LENNY_DONG 发表于 2023-5-4 19:12
不可以，只有自主转投资才可以

多谢回复~ 看来是我想多了

帅得不象样子

perfectstock 发表于 2023-3-29 11:06
现在这个时间点市场不好，其实是做评估的好时机。我前段时间才做的，行情价$500。这点小钱不要省，哪怕以后 ...

哪家做的啊？

wuyi

我记得有个视频讲过投资房转自住房的操作方法：1、通知council投资房转成自住房，council rate等会降低；2、通知银行投资房转自住房，房贷利率会降低；3、找一家ATO认可的估价公司评估投资房转自住房时的市场价格。
但是，在实际操作时可能会更复杂。比如我有一个投资房准备转成自住房，但这个投资房太旧了，如果推倒重建，现在应该怎样做？未来的CGT怎么交？

perfectstock

帅得不象样子 发表于 2024-10-24 15:22
哪家做的啊？

www.sydneypropertyvaluations.net.au

perfectstock

wuyi 发表于 2024-10-24 18:35
我记得有个视频讲过投资房转自住房的操作方法：1、通知council投资房转成自住房，council rate等会降低；2 ...

我觉得还是要做估值。后面的capital gain就当自主操作，包括推倒后的升值

perfectstock

你看上面那个网站讲投资转自主也可以这样子用的

wuyi

perfectstock 发表于 2024-10-24 19:00
我觉得还是要做估值。后面的capital gain就当自主操作，包括推倒后的升值

是的，我觉得也要做估值，而且可能要做两份，一个是推倒旧房之前的估值，一个是推倒旧房之后（只剩土地）的估值。不知道最后ATO要哪个？

腾飞

企鹅男孩 发表于 2023-4-27 08:50
我的会计也是这么说的

投资转自住只有按时间一种算法

如果投资推倒重建，再转自住，按时间好像没法算。有个专家的评估报告更靠谱。

腾飞

wuyi 发表于 2024-10-24 18:35
我记得有个视频讲过投资房转自住房的操作方法：1、通知council投资房转成自住房，council rate等会降低；2 ...

比如我有一个投资房准备转成自住房，但这个投资房太旧了，如果推倒重建，现在应该怎样做？未来的CGT怎么交？

我的理解是，你投资房的增值部分交税。 比如，你的投资房1m买的，推倒重建前找专业的估计师估价是1.5m，推倒重建转自住，当你卖房的时候，你做投资房期间增值的0.5m 要交增值税。我的理解是这样的。

帅得不象样子

腾飞 发表于 2024-10-24 19:54
比如我有一个投资房准备转成自住房，但这个投资房太旧了，如果推倒重建，现在应该怎样做？未来的CGT怎么 ...

我也这么想，但是有没有税法的条款支持呢？

帅得不象样子

wuyi 发表于 2024-10-24 19:41
是的，我觉得也要做估值，而且可能要做两份，一个是推倒旧房之前的估值，一个是推倒旧房之后（只剩土地） ...

估计应该是推倒旧房之前的估值

腾飞

帅得不象样子 发表于 2024-10-25 09:57
我也这么想，但是有没有税法的条款支持呢？

税法的条款我还没有查，但你最好在推倒前做个专家评估，以备不时之需。我有跟你有一样的问题。反正专家评估也不贵。

perfectstock

腾飞 发表于 2024-10-25 10:20
税法的条款我还没有查，但你最好在推倒前做个专家评估，以备不时之需。我有跟你有一样的问题。反正专家评 ...

我是做的，现在正打算推倒重建

missdrafter

perfectstock 发表于 2023-3-29 11:06
现在这个时间点市场不好，其实是做评估的好时机。我前段时间才做的，行情价$500。这点小钱不要省，哪怕以后 ...

请问可以推荐一下评估师吗？需要悉尼的。

帅得不象样子

腾飞 发表于 2024-10-25 10:20
税法的条款我还没有查，但你最好在推倒前做个专家评估，以备不时之需。我有跟你有一样的问题。反正专家评 ...

我的会计说先不用去做估值，说出租再自住，没有估值这个选择，只能数日子。这样好像很不合理啊。我是疫情时搬回去的，那时的估值比买价还低。现在如果盖了房子卖，利润还要摊给之前房价低的出租期间。我知道有些会计，对出租转自住然后推倒重建，接受估值报告的。

腾飞

perfectstock 发表于 2024-10-25 10:26
我是做的，现在正打算推倒重建

我也做了。

腾飞

帅得不象样子 发表于 2024-10-25 10:43
我的会计说先不用去做估值，说出租再自住，没有估值这个选择，只能数日子。这样好像很不合理啊。我是疫情 ...

如果房子投资转自住，按天算比例还能够理解。如果投资，推倒重建，再自住，按日子怎么算比例呢？反正我做了专家评估，具体最后怎么交CGT，等卖的时候再说。

perfectstock

帅得不象样子 发表于 2024-10-25 10:43
我的会计说先不用去做估值，说出租再自住，没有估值这个选择，只能数日子。这样好像很不合理啊。我是疫情 ...

ATO网站的例子是按时间算的，但是我觉得不代表用估值就不行。所以做一个以后报税用也不算损失。他们都可以做之前的估值报告，不一定要马上做，也基本按照类似房子的卖价做你的房子的估值。

帅得不象样子

perfectstock 发表于 2024-10-25 10:52
ATO网站的例子是按时间算的，但是我觉得不代表用估值就不行。所以做一个以后报税用也不算损失。他们都可 ...

如果你的会计认可就可以。我也问了一家估值公司，他们一般做的是自住转投资的情况。如果问他们投资转自住需要做么？他们说不能提供税务意见。问你的会计。他们任何一个时间点都可以做。我的会计开始说你先做吧，做一个在搬回的时间点上，不要是一个区间。然后过了几个小时说，先不要做，他要查一下。

花正红

felix100 发表于 2023-2-21 14:02
关注，我可能自住变投资。

做个评估，越高越好

any

删了，搞混了。