加息后墨尔本先撑不住了

木木山高

“黄金牛市的横盘区”，这个新名词太厉害了，哈哈哈

无尽的漂移

布里斯班怎么才跌了这么点，不是都说跌幅最大就是它吗

idea_lee

asschemer007 发表于 2023-2-14 13:10
悉尼的高端房产应该是这波加息周期中跌幅最大的；

悉尼很多豪区现在已经开始大规模放盘了，比如Rose Bay ...

任何城市 高端房产 的涨幅波动都是最大的 原因是基数大 同时受众群体少 但是对于来自银行信贷端的政策 所受影响也是最少的 大部分屋主有这个资金实力 可以选择后面撤回不卖

中低端房产 仍是市场上的主力 固定收入者才是没得选择 这波向下调整 可以先看到2019年疫情前的价格平均水平

idea_lee

无尽的漂移 发表于 2023-2-14 14:25
国内各一二线城市已经30%了，而且还有继续下跌的趋势

国内 1月份开始已经各种大幅放水
一线大城市的房产 春节后开始成交活跃
北京 上海 广州这种价格依旧坚挺
二 三线城市的房产跌幅明显

benzchen

跌跌不休。。。

zykk759

不知道房产未来是跌是涨。但5%的利率都抗不住的人，是不宜来投资市场特别是房产市场来发声的。

dmxgaji

windwind 发表于 2023-2-14 11:51
你咋跟老专家一样不靠谱，你不是说“预计2月7日加息后，2月11日拍卖将引爆下行市场” ...

有问题？墨尔本不是已经完了，加息还没到顶，已经先把疫情的涨幅全抹掉了，悉尼不也快了？想象下再加两次的后果

dmxgaji

十月初八 发表于 2023-2-14 12:13
横了几天

三四天吧

岁月静好666

bbb12345 发表于 2023-2-14 12:11
除了足迹，哪里守的住？

Bluehope219

墨有一好区的房子，本来要4M+，没上市2，3天就自动降了20万报价。可能就是所谓的跌了。

後方之水

Bluehope219 发表于 2023-2-14 16:30
墨有一好区的房子，本来要4M+，没上市2，3天就自动降了20万报价。可能就是所谓的跌了。 ...

跌了的都是硬伤房 (◔◡◔)

jkliop

hehe

achilles

负担性不太差的那些改善型住房, 比如墨尔本150-200区间的, 装修好一些现代一些的, 本来就少, 多数中等收入的人光盯着这部分住房才有"我看上的房子没跌".  但上下两端同时下移, 也是早晚的事情.

vch801

失业率不升，多少人会割肉？

gumtreesteps

房价啊房价。

香菇

vch801 发表于 2023-2-15 07:40
失业率不升，多少人会割肉？

最近有看到几套建商trust下的房子，不知道他们是因为割肉要卖还是因为房价大涨所以要卖

Best888

没房的在吓唬一群有房的 搞不好人家也没多少贷款。：）

waterflyerzhang

关注……

wooweb

NonSense 发表于 2023-2-13 20:19
这都还没消掉covid以后的涨幅呢

说涨跌还早呢

为什么老嘲笑leo哥？
人家买房有错吗？人家缴税有错吗？
人家买贵了，有错吗？他乐意啊！
有leo哥在，你们的房子才能卖高价啊！
市场需要leo哥需要1000个leo哥

abbivy

认真求教， 房产火爆和季节有关么？ 是夏天卖的好一些么？ 人看的更多一些？

vch801

香菇 发表于 2023-2-15 13:34
最近有看到几套建商trust下的房子，不知道他们是因为割肉要卖还是因为房价大涨所以要卖 ...

成交价有没有涨，我不知道。
但是domain 上免费估价真的在跌，不停地跌

香菇

abbivy 发表于 2023-2-15 16:45
认真求教， 房产火爆和季节有关么？ 是夏天卖的好一些么？ 人看的更多一些？ ...

因为从12月底到2月没有交易，会积攒很多买家，但是中介的capacity是固定的。所以每年的2月份的房源会相对较少，而买家则积攒了快3个月

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-2-14 13:09
固定刚到期，不至于就撑不住，利率怎么着都要高位（7%以上）横盘2-3年，才可能把韭菜的汁水榨干，到了韭 ...

我觉得你真想多了，我固定快到期了，银行给了新的固定利率，固定三年5.89％，固定5年6.59％要是按照你说的7%横盘三年，银行不是在做赔本买卖？

achilles

天涯浪客 发表于 2023-2-15 17:57
我觉得你真想多了，我固定快到期了，银行给了新的固定利率，固定三年5.89％，固定5年6.59％要是按照你说 ...

银行才不跟你做对赌买卖, 这个价格是按现在融资这么久的价格成本算的, 就算利率后面上升的快他的成本已经固定一定是赚钱.

天涯浪客

achilles 发表于 2023-2-15 17:01
银行才不跟你做对赌买卖, 这个价格是按现在融资这么久的价格成本算的, 就算利率后面上升的快他的成本已经 ...

所以啊，那位库客同学以前发帖说利率要涨到10％的，我都是按照固定到期利率涨到8％准备的，现在一看才这点儿。。。

Bluehope219

中介刚跟我说，一个墨村好区火车站附近的UNIT，2房1卫，90多万，还没到拍卖就成交了

sky20000

我看中的没跌，盯了半年哦

Summyok

让暴风雨来的更猛烈些

zzz

跌，肯定跌了，中介来电话说跌了一点。10%是的跌幅，价格上不是很明显。一般人对房子估算都会超过10%的范围。10%基本相差不大。

alee79

1.99固定4年的还有一大堆人，要2025之后才到期。