求问自住选房思路 谢谢！

SoftSome

130W何不去墨尔本东北区

猪胖胖

选个好点的中学，以及火车站，在步行距离里买个小地好房

水漫金山

离火车站近很重要

香菇

我建议楼主跟着自己的想法走……听别人的最后就完全不知道怎么买房了

InTheEnd

swe 发表于 2023-2-13 18:46
house > unit > th

为啥unit比TH强啊

牛

nick_ourstep 发表于 2023-2-13 20:17
你是说mitcham么？

不知道你上班的地方，就是一般的建议

Mitcham和ringwood，之间，我觉得你的预算可以找到不错的

ringwood很方便，购物和娱乐什么都有，costco 也有
去city和boxhill 也方便，有m3 和火车

lashss

130 doncaster east 附近看看了。应该还可以捡到大地破房或th. 以后小孩上学也好一些

xinkaishi

逐条分析，结合自己的现在居住体验回答楼主：

1. 很老的大地破房 -
    - 优点是：地大，后期有开发潜力，

地虽然大，但是不是所有大地都有开发价值，这里涉及不同coucil对于大地的开发规定，还有就是地下涉及的管道问题，不展开，总之就是不属于建筑行业的人，未必会在大地开发中获得很大的升值空间。
更大的价值是将来可以自己推倒重建，或者重新改建和加建让房子升值。
   


2. 新的，独立title的townhouse -（类似于悉尼的duplex）

自己住的就是这个类型，好处就是一般房子都比较新，格局设计舒服，面宽够，房子的客厅就比较敞亮一些。
缺点就是升值空间有限，而且只要是有院子有草坪你该有的工具还是要一样不少。打理的面积小，轻松一些。


3. 20-30年房龄的平层unit （300+平米的独立分割地） -

平层unit实际维护和th差不多，这里是说没有strata的，平层还是两层完全看个人喜好，二层费腿，一层觉得会有互相打扰的问题。


除了主观体验和建议之外，下面还有几个很具体的问题：

1. 有strata的th真的很糟糕么？

反正我们身边有这个人费用可不是一个保险的问题，其中一家的费用将近1万每年，问题我们觉得他那个小区没啥特别的设施。

2. 买了大地破房发现结构问题，水管电路问题的概率大么？

结构问题就是大问题了，水管电路都还好说；一个朋友家水管堵了，树根那种，大概也就是花了三四千吧。
别说大地破房，只说日常的维护，我们及朋友几家都是买了十五年左右的house或者th的，今年都做了 清理屋顶+屋顶维护一次，
现在墨尔本持证报价没有低于4000刀的。当然大花销一次可以管很多年，
所以自住大地破房，也得看前房主维护的怎么样，总之不定时有点儿啥问题，价格都不会便宜。


3. 为什么平层比上下楼舒服呢？尤其关于温度问题，大家都说平层冬暖夏凉，双层楼楼上冬冷夏热，真的是这样么？

说平层冬暖夏凉的不要一概而论，身边朋友平层+彩钢屋顶的老房子，夏天空调开着去客厅能热死，这个要具体看房屋的构造+每个房间的朝向。
二层的楼上夏天热是实话，但是一层会更凉快。


4. 买来新独立tittle的th住5年，如果后面升级再卖出会大概折旧百分之多少呢？
这个问题不清楚，或者个人觉得不是折旧的问题，这个房子只要几年以后很好出手就已经赢了，因为不过是一个跳板而已。

至于选哪个区不做推荐，一般都是只有在哪里实地居住过才会有比较深刻的了解，有人就是喜欢boxhill附近吃中餐叫外卖便宜，也有人喜欢远郊安静
看多就是墨村生活哪个区都差不多。

如果涉及学区房，从某种角度上讲大部分人首套房满足中学学区的很少。六年小学时间变数太大。

预祝楼主选到合适的房子

流金岁月76

nick_ourstep 发表于 2023-2-13 21:21
这也太让人头大了  概率很高么？

开始看房了吗？要是还没开始，先看6个月，然后你就会有一定经验了

滴答滴唔似一

看其它的都聊差不多了，说点没人谈到的吧

热的问题可以靠太阳能板解决一部分，条件允许的话将北和西向屋顶覆盖起来，比升级隔热棉效果更好，补贴后和升级隔热棉价差不大，还能省电费

你给出的那个链接的独栋unit看起来还不错，但从你描述中看出，内心实在无法将它和两层的th拉开差距。其实也正常，这unit面宽只有12米左右，的确和th拉不开差距，还少了一层

因为除了前后开，分地后最大的问题就是面宽不够，这也是80%以上小地房的通病，导致很多人在平层独栋和th中摇摆不定

市场上也存在分地后面宽还有17甚至20米以上的，但数量不多，面宽足够的小地房最大的特点是没有走廊，利用率提高很多，哪怕建筑面积只有th的80%，内部真正的使用面积可能没差，如果朝向好，还多了宽面采光，门脸看起来也舒服很多

antinous

自住能买house就不要买TH和Unit。后两者的strata及邻居如何都不是你能控制的。

nick_ourstep

frankfang4415 发表于 2023-2-13 23:19
要m1 和m3， City上班， 预算130左右。
最好的选择莫过于wheelers Hill。m1 m3都近在眼前， 离glen Springv ...

谢谢！我去研究一下wheeler hill，之前完全不了解这个区

nick_ourstep

牛 发表于 2023-2-14 07:02
不知道你上班的地方，就是一般的建议

Mitcham和ringwood，之间，我觉得你的预算可以找到不错的

嗯嗯 周末开车区mitcham周边转转感受一下

nick_ourstep

xinkaishi 发表于 2023-2-14 13:41
逐条分析，结合自己的现在居住体验回答楼主：

1. 很老的大地破房 -

非常感谢！你的回复让我想得更清楚了，尤其是关于学区，未来升值的看法，感觉这些东西对我目前阶段都是非必须考虑的因素。唯独location，交通以及对房子的主管感受更重要些。结合楼下的朋友关于单/双层冷暖的看法/解决办法，我也更倾向于双层house了。貌似我的用户组不能加分，未来来补 （希望到时候记得）

nick_ourstep

滴答滴唔似一 发表于 2023-2-14 17:26
看其它的都聊差不多了，说点没人谈到的吧

热的问题可以靠太阳能板解决一部分，条件允许的话将北和西向屋顶 ...

好有用的知识，学到了，这样一来我的想法更坚定了，还是专注看双层
自己没住过house真的是一切从零学起

vous22

nick_ourstep 发表于 2023-2-14 21:45
非常感谢！你的回复让我想得更清楚了，尤其是关于学区，未来升值的看法，感觉这些东西对我目前阶段都是非 ...

买房子还要考虑一点：你自己是不是一个喜欢自己动手的人。买大地破房，最大的问题就是修房子，可以说是无底洞，一年年修下来，10年后可能发现投入的金钱精力时间比推倒重新盖一个都贵。如果是自住，除非你自己是干建筑的，不然绝对不推荐破房。二层的house好看大气，但是主要的问题也是维修维护，刷油漆清排水管，很多业主为了省钱自己干，摔下来的新闻很多，请人上二楼屋顶比一楼价格高很多，如果要修屋顶，二楼要租脚手架，这一项费用就是几千起。

xinkaishi

nick_ourstep 发表于 2023-2-14 22:45
非常感谢！你的回复让我想得更清楚了，尤其是关于学区，未来升值的看法，感觉这些东西对我目前阶段都是非 ...

不客气，这里给出意见的也都是经历过选房这个阶段的。

预算足够的话，哪怕买双层小地house，居住体验上比老破大会幸福非常多，

多看看就知道老破大对比双层小地好房子，升值部分没有想象的差距那么大。

location也是我认为最重要的部分，交通便利+周边购物设施成熟，这一点非常重要，

因为并不是每个购房人都会去考虑学区，但是一定会考虑居住的便利性。

现在各区中价位的房子还都很稳定，多实地考察看一看。

ps  不用想着加分哈哈哈

wwww09z

看大家有的说TH不如unit，比较好奇也想请教。
我也是新手刚开始看房，不过在悉尼，因为子弹有限，house的话要非常远的山区。
心仪的东南区的话只能到strata的TH。
而且好像是不是悉尼和墨尔本的房子类型叫法不一样？悉尼这边unit貌似就是那种老楼，四五层没电梯没车库那种，类似国内早年间单元房那种？平层的带stata的叫villa。所以前面大佬的意思是strata的TH不如villa，还是strata的TH连那种老的多层unit都不如？

我现在就在好区的TH和西北山区的house纠结。
因为目前不考虑小孩但是考虑父母从国内来一起住的问题，所以地段上肯定是靠近华人区的东南比西北山区好太多。但价格差距真的大。北区宇宙中心我就不想了，够不着。

另外貌似悉尼这边好像很少看到独立title的TH，只知道是有，但至少我至今没见过，有的duplex甚至都是strata title的。

jw29

wwww09z 发表于 2023-2-15 10:25
看大家有的说TH不如unit，比较好奇也想请教。
我也是新手刚开始看房，不过在悉尼，因为子弹有限，house的话 ...

墨尔本的Unit就等于悉尼的Villa吧

小短睫毛

按照你说的，感觉2适合你。2和3的区别就是不用总上下楼。

wwww09z

jw29 发表于 2023-2-15 10:27
墨尔本的Unit就等于悉尼的Villa吧

啊，这样啊， 谢谢！

Tstraying

小地平层新房一票 毕竟每天住着看着的地方 大地破房 每一天牺牲的生活质量是确定的 经年累月的维修是大概率的 升值却是不确定的。。。

maxinfang

我个人比较喜欢住上下层 特别是主卧放在二楼 一楼总觉得有虫子要爬进来 而且 尽管我们治安不差 以前睡一楼总有点怕怕的 可能也是一楼比较靠前听到一点点噪音吧 但是老人过来同住可以睡楼下 腿脚好的睡楼上 这样也可以多点空间 至少不会老碰到造成摩擦 哈哈

zzzzsky

跟我的困惑差不多，马克一下各位的评论

无尽的漂移

想问下楼主，现在不是PR买二手房是不是只要签证有效期一年以上就可以了，还有别的要求吗

nick_ourstep

无尽的漂移 发表于 2023-2-20 14:46
想问下楼主，现在不是PR买二手房是不是只要签证有效期一年以上就可以了，还有别的要求吗 ...

没有其他要求 申请个FIRB就完事儿了

nick_ourstep

距离发帖过去了 5个月，PR终于拿到手了，再看一波房！

RAMBLER

恭喜恭喜

nick_ourstep

想继续了解一下请问这个位置的房子会被火车线吵到么？
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-mount+waverley-142643944

whocares2014

单身买啥房子，到时候同居都不敢，怕被分房产。