大Glen拍卖395万的房子

oldqin

Glen 没有最高指导价10%以上的就不用去看房了

ndtsman

不愧是大Glen

yzy01

大概率是国内的新移民买的，被中介忽悠的，不过反正也是上私校，也无所谓

dpblue

到city上班要坐一个小时的火车，卖到将近4M

Glen的学校有这么好啊？

emotion123

dpblue 发表于 2023-1-30 10:34
到city上班要坐一个小时的火车，卖到将近4M

Glen的学校有这么好啊？

买这种房子的人 可能不需要去city 上班。。或者压根不上班。

890520

这类资产的价格是由打工族决定的么？ 这是基本常识

真傻本傻

dpblue 发表于 2023-1-30 11:34
到city上班要坐一个小时的火车，卖到将近4M

Glen的学校有这么好啊？

买4M房子孩子上公校？ 别逗了

qunlbao

房子不错，但是不在gwsc校区?

MELKEW

yzy01 发表于 2023-1-30 11:27
大概率是国内的新移民买的，被中介忽悠的，不过反正也是上私校，也无所谓 ...

偏贵了。在Glen 最好的位置之一，就是rose Ave那一片，这样的房子卖450万左右，那边一条街都是大豪宅，气氛不一样，走路去餐馆街和商场,火车站都是几分钟，隔壁就是wesley,那边的房子值，这个位置我觉得不值。

dpblue

真傻本傻 发表于 2023-1-30 12:13
买4M房子孩子上公校？ 别逗了

我之前问朋友说Glen为什么会那么贵，我朋友说是因为学校好。如果不是因为学校，那是啥原因呢？不光这个房，我看到Glen好多房都卖得挺贵的。

lostmyway

Glen上私校也不是很方便关键，那个公校也不是给买3M以上人准备的。。。

ilovefamily

dpblue 发表于 2023-1-30 12:54
我之前问朋友说Glen为什么会那么贵，我朋友说是因为学校好。如果不是因为学校，那是啥原因呢？不光这个房 ...

因为gw要啥有啥。。
火车站，高速公路，好的公立中学，小学，preschool，私校，各种培训班。。
中文gp，营业到凌晨的华人餐馆，通宵营业的鬼佬酒吧，营业到晚上的华人店，一个不大但够用的sc。。
jells park，好多房子有mountain view。。
地势平坦，好开车，离哪儿都近。。chaddy，Costco，springvale，dandenong。。都是十几分钟车程。。
反正住gw就是挺方便的，基本想要的都有了。。

dpblue

ilovefamily 发表于 2023-1-30 14:37
因为gw要啥有啥。。
火车站，高速公路，好的公立中学，小学，preschool，私校，各种培训班。。
中文gp， ...

感觉你说的“想要的”好像都是华人喜欢的

比如不包括听演唱会看澳网看F1去club去海边玩

是不是Glen可以理解为新box hill，华人聚集区？

ilovefamily

dpblue 发表于 2023-1-30 14:52
感觉你说的“想要的”好像都是华人喜欢的

比如不包括听演唱会看澳网看F1去club去海边玩

你不是在华人论坛用中文问的gw那点吸引人？
只能是华人回贴，说一些华人喜欢的profile很正常啊。。
gw和boxhill的区别是人口组成不一样。。bixhill留学生多一些，gw普通居民多一些，所以两个区气质完全不同。。

ilovefamily

dpblue 发表于 2023-1-30 14:52
感觉你说的“想要的”好像都是华人喜欢的

比如不包括听演唱会看澳网看F1去club去海边玩

海边附近的区，离city近的区，传统好区，楼主贴的这个house，放这些区得多少钱？我不回答，你心里也有数。。没啥可说的。。他们比gw更贵。。
只有4m，又想住豪宅，又想要这些profile的，只能买gw了。。
有更多钱的就买传统好区去呗。。

MELKEW

ilovefamily 发表于 2023-1-30 15:09
海边附近的区，离city近的区，传统好区，楼主贴的这个house，放这些区得多少钱？我不回答，你心里也有数 ...

首先我觉得Glen很好，那边的豪宅卖的起这个价，自然有他的道理。不过我还是觉得，400万的预算是有更多的选择的。比如Caulfield north的6房6卫的豪宅，卖460万，离海边近，city近，在Caulfield grammar 几分钟走路。看个人喜好了，我觉得还是传统西人区靠海边和city 近更保值。https://www.realestate.com.au/so ... eld+north-138796219

香菇

MELKEW 发表于 2023-1-30 15:31
首先我觉得Glen很好，那边的豪宅卖的起这个价，自然有他的道理。不过我还是觉得，400万的预算是有更多的 ...

华人和西人是两个社会，华人要shopping mall要吃喝玩乐，西人要安静要沙滩要私密性。glen说到底就是一个适合亚洲投资移民的区而已，你让他们去西人区买房那是不可能的

ilovefamily

MELKEW 发表于 2023-1-30 15:31
首先我觉得Glen很好，那边的豪宅卖的起这个价，自然有他的道理。不过我还是觉得，400万的预算是有更多的 ...

这不比gw贵吗。。也许人家就拿不出多的那几十万。。说不定现在gap是上百万了。。
他买那个地段根本不是gw最好的地段。。人家愿意花4m。。咱们就看看西洋镜吧。。

xji

看不明白，为什么能付得起400万的人要在这个地方买房子。当然，房子是不错，但地段还是更重要吧？400万在墨尔本很多地方买房子不香吗？

weekends

在我看来，离springvale，Dandenong, noble park 近是最大的槽点，其他还好

yzy01

MELKEW 发表于 2023-1-30 12:43
偏贵了。在Glen 最好的位置之一，就是rose Ave那一片，这样的房子卖450万左右，那边一条街都是大豪宅，气 ...

我一开始就说了被中介忽悠了啊，但是人家不用你来担心贵了几十万之类的事情，花3m以上买房的很少需要担心贷款的事情，甚至房子以后的升值之类的对他们都不是什么大事。再说了，这个房子20年后卖总比这个价贵吧

MELKEW

yzy01 发表于 2023-1-30 17:08
我一开始就说了被中介忽悠了啊，但是人家不用你来担心贵了几十万之类的事情，花3m以上买房的很少需要担心 ...

呃我哪里有表示担心人家多付了钱呢，都是八卦一下，你说的都同意。

beatles777

真傻本傻 发表于 2023-1-30 12:13
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家庭净资产5M的照样有上公校的，这个上私校公校，其实也是一念之间的事。 当然，上私校的肯定考虑的更多，特别是压力不小，硬上私校的。有钱上公校的，就是觉得给私校的钱不值。 国内还有十几套房，开凯美瑞的。 这世界没啥不可能

ozenergy

Glen现在很多法式豪宅，地价加上建筑成本差不多 300万

rurutia

ozenergy 发表于 2023-2-26 20:36
Glen现在很多法式豪宅，地价加上建筑成本差不多 300万

成本300万，如果是COVID前，upgrade很少的勉强有可能。现在完全没有可能，建造周期算一年的话包括利息 / 650+土地的印花税 / landscaping等等，造个新的55sq以上法式成本350万都可以偷笑了，400万正常价。

jkliop

就这

melmen

不知道为社么国人那么喜欢所谓的法式豪宅。就像今天穿新衣裳，也没见穿绸缎黄袍马褂满大街跑的富人吧。而且法式豪宅要配大花园，特别是要超大前院，deep setback 加上长车道。而这些国人喜欢的法式大多是把700多的地都造满了，哪里还有一点法式味道。
非要造古典地房子不如造Georgian，或干脆造我们中式的。
总之，造现代的豪宅才是首选。
当然，这只是我个人观点，喜欢啥都可以。

SLLY2000

这个价格确实离谱，估计是国内新来大妈所为。

cheapers2003

這個地方前兩年買了一套，那才是有品質的房子。
240左右。

香菇

melmen 发表于 2023-2-28 15:10
不知道为社么国人那么喜欢所谓的法式豪宅。就像今天穿新衣裳，也没见穿绸缎黄袍马褂满大街跑的富人吧。而且 ...

我的白人同事也这么说，说不懂为啥中国人喜欢没有花园的so called French style