醒醒吧，澳州房市的本質就是債務驅動

alven

资本社会的经济发展都是债务启动的,这并没有什么问题.
现在买房全款的很少了

cai9801

rogershan 发表于 2023-1-24 11:29
如果自住房比例来看，澳洲市场很健康了，炒房的终究不是多数。现在房价这么差市场上很难有好房子放出来，原 ...

“现在房价这么差”，认真的吗？

房价跌，是针对2021年高价买房的人来说，对以前买房的，现在房价还是爆赚。

noAddedSugar

没事儿 房价只要涨了一次，refinance取点钱出来放offset就可以续命好几年撑到下次大涨

Jade19

liberaloz 发表于 2023-1-24 16:43
持有成本太高且会越来越高，大坑

一些5/60 年的旧公寓一季才$5/600，还包括了房屋保险每年清理gutter,水管道什么的，一个house 一年保险费不也要一千左右。只有那些有gym, swimming pool 和电梯的公寓物业费高的

zhangwei7461

基本有经济的国家的房市都是债务驱动。。 全款卖房基本只有20-30年前。 其实无论哪个国家，都是在吸年轻一代的血。。

kanweng

pipboy 发表于 2023-1-24 15:49
off topic，好奇查了下澳美的税率。

美国联邦税最高起征点要高，但打工人除了联邦税还要交州税，一年20万 ...

美国房价，车价，澳洲不能比吧

xq052b

kanweng 发表于 2023-1-24 17:48
美国房价，车价，澳洲不能比吧

不用比

同样的收入，不考虑社保，肯定是在美国过的舒服

Jokeeatcandies

zhangwei7461 发表于 2023-1-24 17:42
基本有经济的国家的房市都是债务驱动。。 全款卖房基本只有20-30年前。 其实无论哪个国家，都是在吸年轻一 ...

贷款买房本身没什么错，这是金本位之后信用货币的天然属性，错就错在过度贷款买房，过度消费信用，现在一加息，货币一收紧开始现原形了

liberaloz

Jade19 发表于 2023-1-24 17:35
一些5/60 年的旧公寓一季才$5/600，还包括了房屋保险每年清理gutter,水管道什么的，一个house 一年保险费 ...

五六十年楼龄那些叫unit，不叫公寓，有些洗衣房都还是公共空间，得下楼的
现在新建的尤其带电梯和所谓配套设施的这些，有几个不是天坑的？

Jade19

liberaloz 发表于 2023-1-24 18:09
五六十年楼龄那些叫unit，不叫公寓，有些洗衣房都还是公共空间，得下楼的
现在新建的尤其带电梯和所谓配 ...

那些unit 和新公寓价格差不多，旧一些但是物业管理一点不贵，有的內装修好的看着蛮不错而且内部空间面积也大，当地年轻人买的不少

Jade19

liberaloz 发表于 2023-1-24 18:09
五六十年楼龄那些叫unit，不叫公寓，有些洗衣房都还是公共空间，得下楼的
现在新建的尤其带电梯和所谓配 ...

在厨房里加个洗衣机花不了几个钱，看到好多这样装修的。最理想的是在卫浴间装上洗衣机的上下水。这些旧unit 的地段一般都还不错。

honester

我愚钝

想请问，哪个国家，不用贷款负债可以买房（以当地收入为基础）？
平壤吗？

chcfy

honester 发表于 2023-1-24 19:21
我愚钝

想请问，哪个国家，不用贷款负债可以买房（以当地收入为基础）？

Re  #42

當初買房s  我都沒有貸款.....
不是因為我有錢  是因為我無業.....

Pippa

楼主说得没错。买房就是防通胀。经过两次大通胀就值得。持有期间低通胀就亏了。

Pippa

honester 发表于 2023-1-24 19:21
我愚钝

想请问，哪个国家，不用贷款负债可以买房（以当地收入为基础）？

北朝鲜国有制，没有自住房吧。

zzq0422

其实15年以后的澳洲房地产发不了大财 只能保个本

cleverboy

而且高薪的IT职位正在终结。房价从哪儿来，就会回哪儿去。

Byronbay

潮水退去 如果自己是在裸泳 那场面 太尴尬

Byronbay

jas123 发表于 2023-1-24 15:15
肯定是真的，好多业主完全无所谓空置税也无所谓租金 就是买了单纯要炒卖

这些人为了炒房无所不用其极

加拿大绿卡批得更快更多 为啥最近房价跌出翔了

刮胡刀

地产公开的秘密就是印钱，国家印多了不进房产就两个结果要不内战要不发动对外战争

ccmail

楼主，在这里只要不吹7年翻倍，小心砖头啊，哈哈

hellochina

Pippa 发表于 2023-1-24 21:23
楼主说得没错。买房就是防通胀。经过两次大通胀就值得。持有期间低通胀就亏了。 ...

所以现在高通胀情况下，房价到底是涨还是跌？

Pippa

hellochina 发表于 2023-1-24 23:02
所以现在高通胀情况下，房价到底是涨还是跌？

肯定不会低于通胀率

hellochina

Pippa 发表于 2023-1-24 23:03
肯定不会低于通胀率

群里可都等着腰斩呢

Pippa

hellochina 发表于 2023-1-24 23:05
群里可都等着腰斩呢

不多说，就我住这个邮编，涨息后只跌了10%，买家需求依然很旺盛。高通胀年代房价不可能大幅下跌的（虽然货币购买力下降了）。

jas123

Byronbay 发表于 2023-1-24 21:46
加拿大绿卡批得更快更多 为啥最近房价跌出翔了

第一：加拿大海外人士不许买房了

第二：加拿大和澳洲相反，盖房的数量在增长https://www.epochtimes.com/gb/22/10/20/n13849609.htm/amp

反观澳洲，新开工的数量在不断下跌：

https://amp.abc.net.au/article/101600928

v26v26oo

Pippa 发表于 2023-1-24 23:11
不多说，就我住这个邮编，涨息后只跌了10%，买家需求依然很旺盛。高通胀年代房价不可能大幅下跌的（虽然 ...

房价跌了10%，物价涨了10%，怎么得出结论买房能扛通胀的…

zhuzhu007

honester 发表于 2023-1-24 19:21
我愚钝

想请问，哪个国家，不用贷款负债可以买房（以当地收入为基础）？

新加坡可以。其实行所谓的居者有其屋策略。新加坡公民，好像也包括永居，买第一套自住房的时候，价格还是很划算的。当然你要是想接着买投资房，那就另当别论了

mania7

不看好 就别买 我觉得你对房子有很大的热情。。。

Pippa

v26v26oo 发表于 2023-1-24 23:21
房价跌了10%，物价涨了10%，怎么得出结论买房能扛通胀的…

因为即使房价下跌10%，也只是小部分抵消了之前疯涨的资产增值。以过去五年的平均通胀率跟平均房价增值率进行比较，后者还是高于前者，这就是房子抗通胀的意思啊。