现在房子值不值得做airbb

xming

先去类似的 airbnb住几天，体验一把。

frostywb

AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱的，很容易赔钱。提供的服务极其有限，完全可以自己做。
2.AirBnB不适合安逸的人，需要你的付出。看作一个小生意，不可能躺着赚钱的。
3.很多东西没有想象的麻烦，一旦set up好了，平时的工作量很少，但是前期要做大量的research和set up.大概2-3个月，一次性付出。
4.不是所有房子都适合做AirBnB，你要做好研究。合适的房子，回报率远远高于长租，高的不是一点半点。朋友在悉尼租了几个公寓做AirBnB,完全合规，基本$2万一套 net return annually，扣除所有成本。这是有经验的。正常情况下，一套位置好的house, 扣除房贷（包括principle）和所有费用，还有cash进账。
5. 2023大势不适合开始AirBnB, 利率高了。成本增加，另外，旅游是普通人经济差的时候第一个要砍的开销。对于新人，时机很不好。

对于楼主，应该考虑你的房子适不适合做AirBnB,而不是先考虑回报率，顺序错了。如果海边房子，比如Jerves Bay, Anna Bay，闭着眼睛做AirBnB你都能赚钱。做AirBnB有牛人的，中国人少。

逆鳞龍

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

说得很全面！

逆鳞龍

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

疫情前就涌现出不少做Airbnb管理华人公司，他们在市场中表现不好吗？

frostywb

逆鳞龍 发表于 2023-1-13 17:32
疫情前就涌现出不少做Airbnb管理华人公司，他们在市场中表现不好吗？

我没用过，不知道好坏。但是我知道他们的收费和服务范围，直接走开了。绝大部分都可以自己搞定。最重要的秘诀：付高一点的费用，雇靠谱的cleaner.不行马上就换。

逆鳞龍

frostywb 发表于 2023-1-13 17:35
我没用过，不知道好坏。但是我知道他们的收费和服务范围，直接走开了。绝大部分都可以自己搞定。最重要的 ...

非常感谢分享

grace181

frostywb 发表于 2023-1-13 16:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

感谢分享！多谢，给想做airbb的网友很多指导。

emotion123

自己布置自己管理自己清洁自己换洗自己接待


就可以~ 不然赚不了几个钱

水桶妖

air shit and shit是可以考虑的， 如果只是说现金流， air的引入现金流的强力，长租是比不上的， 操多大的心， 赚多少的钱。

但是楼主的房子不是特别合适， 因为领居的原因， 脚毛的邻里关系， 要么很委婉的放在listing里备注， 这是一定要的， 不然， 很有可能， 人家客人住的不开心， 要求退款， 或是将哪些没法改变的客观原因写上， 就不说价格了， 几个投诉就下架了， 要好好选择，

good luck.

a_bomb150

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

如果是Jervis Bay的房子，要自己打理也比较困难吧，华人搬去附近住不是很容易

Janet

我一个同事家用自己家的一处房子做AirBNB, 她和妹妹两人负责和客人联系等等， 她妈妈负责清洁， 估计这样应该可以赚不少

猪胖胖

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

谢谢你分享，请教如何考量一个房子是否适合做Airbnb 呢？我们有个公寓在近郊区，目前是长租，我看过Airbnb 网站，租金一般$200-300一天，它的周围有一些公寓在做，其中还有一栋楼24小时有人值班的，也有一些零散的公寓，周围既没有海滩也不是旅游景点，只有一个超级大的购物中心和走路7-8分钟的火车站，不知还要考虑哪些因素？谢谢。

Best888

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

楼主这是实在人的经验之谈。赞一个！

limaaa

自家房子自己珍惜，长租比较靠谱。

pcyy2002

我也用过短租中介，最不靠谱的一点是因为短租价格是不断变化的，而且在几个平台上会同时发广告而价格有可能不同，完全是由中介自己随时去设置的，这个月和下个月的价格也会相差很多而且每天都会变，所以你没法知道某一天你房子实际出租的价格，所以到拿到monthly statement的时候，基本上他写某天到某天多少钱就是多少钱，管理费扣多少，事实上他收入4000报给你2000你也无从得知，问起来他有一万个理由解释比如长订单他给了优惠什么的，你完全无法查证。我发现这个问题是因为有段时间明明是旺季房子一天空的都没有，而且我也提前关注着平台的价格，但那个月收入却比我估计的差了很多，问了就跟我说因为是个长订单所以打折了。更多情况下你还没法问，问了就好像你破坏信任，就算他给你解释你也没法知道真的假的。所以那个所谓20%管理费完全没意义，他可以利用房价不透明做很多操作来提高他的灰色部分收入。

此外由于他同一个账号下会有很多房子，所以review对他来说远比对房东重要，租客有什么要求或者损坏了什么他会更愿意花时间说服房东去承担而不是帮你和租客argue最后承担bad review的风险。我有过几次房子开party被损坏严重，都是让我先垫了钱去修说不然影响下一个房客入住，之后就说保险太麻烦了流程太就让我准备一堆东西的购买invoice，没有就说哦那没凭证就会很难claim了。另外每次他们为了换来房客的好评，不管房客有多烂他都是会自动先在airbnb或其他平台给对方给出好评，然后这个时候就会遇到一些房客会回头给房子一个差评，这个时候他已经没机会再在平台上一一反驳了因为他已经给了对方好评。当然这一点也许不是每个短租中介都会这样，只是我的经历。

a_bomb150

pcyy2002 发表于 2023-1-16 09:45
我也用过短租中介，最不靠谱的一点是因为短租价格是不断变化的，而且在几个平台上会同时发广告而价格有可能 ...

宝贵啊，和楼上那位仁兄一样，都是过来人的经验之谈。

高飞澳洲

请问如果用自主房拿一间或两间房出租，自己打扫卫生这样有钱赚吗？风险大吗？谢谢！

无题

高飞澳洲 发表于 2023-1-16 11:11
请问如果用自主房拿一间或两间房出租，自己打扫卫生这样有钱赚吗？风险大吗？谢谢！ ...

让各种陌生人住进自己家与自己同住，大千世界什么奇葩都有，这安全性得自己考虑

大悉尼居民

pcyy2002 发表于 2023-1-16 09:45
我也用过短租中介，最不靠谱的一点是因为短租价格是不断变化的，而且在几个平台上会同时发广告而价格有可能 ...

谢谢分享
那请问短租收益是否比长租要高点呢，　同样是请中介管理的话

高飞澳洲

无题 发表于 2023-1-16 12:05
让各种陌生人住进自己家与自己同住，大千世界什么奇葩都有，这安全性得自己考虑 ...

是的，谢谢您的提醒！

grace181

这么多经验之谈 真心感谢，学习太多了

zhangwei7461

现在做airbnb 对于房东来说并不划算。 租金现在上涨的十分厉害， 长租收益并不比拿去给中介做airbnb差。
我最近拿到的房子就有不少airbnb转成长租的。

pcyy2002

大悉尼居民 发表于 2023-1-16 12:08
谢谢分享
那请问短租收益是否比长租要高点呢，　同样是请中介管理的话

我感觉看市场的状况，这俩市场的需求来源不是同一类人，也要考虑两者的投入成本，很难说，但是基本短租的话房子损耗很高，所有的家具还有家里的装饰、家电你都得提供所以一旦坏了就要找人修或者更换，这属于额外的成本。另外基本无法避免住客拿你房子开party（公寓也一样），一旦搞几回那周围邻居火气不是一般的大，房东会有很多沟通工作要做还要承担不少心理压力，公寓的话业主委员会可能会开strata meeting来禁止短租行为。另外一旦短租变长租你所有的家具和布置比如装饰画、家电什么的都要处理掉，也很麻烦。所以还是根据自己情况来吧。我的感受就是短租中介这个业务模式透明度太低了，airbnb这种平台的设计初衷就是为房东自己管理设计的，没考虑过房东通过二房东管理的透明度和信息分享，所以房东可控性太低，但是如果自己有精力愿意自己打理出租的话应该比长租收入可以高一些，但也累啊

Uueeus99

frostywb 发表于 2023-1-13 17:28
AirBnB房东来说几句吧，只根据自己的真实情况。
1. 找管理公司肯定不划算，20%的费用太高。要是找个不靠谱 ...

感谢分享

请教frostywb,  postcode 2257地区有Ocean有lake, 例如killcare, Daleys Point等等，是否适合做Airbnb？谢谢

大悉尼居民

pcyy2002 发表于 2023-1-16 19:24
我感觉看市场的状况，这俩市场的需求来源不是同一类人，也要考虑两者的投入成本，很难说，但是基本短租的 ...

再次感谢。 自己管理肯定是累的了，时间成本太高~

但投入还是会有回报咯，只能这样算。中介的话，确实不可控的东西太多

frostywb

猪胖胖 发表于 2023-1-15 22:54
谢谢你分享，请教如何考量一个房子是否适合做Airbnb 呢？我们有个公寓在近郊区，目前是长租，我看过Airbn ...

真没办法给你建议，需要自己多做research,比如附近房子airbnb的出租率，价格等等。没有任何诀窍，也没有任何人可以给你答案，需要你到airbnb网站一家一家的点开，找你需要的信息，然后汇总。基本看个10几家你就有答案了。真心讲，都不需要一天时间。
很多东西，看似复杂，其实静下心，一两天也就搞定了。

frostywb

pcyy2002 发表于 2023-1-16 09:45
我也用过短租中介，最不靠谱的一点是因为短租价格是不断变化的，而且在几个平台上会同时发广告而价格有可能 ...

你反应的价格问题，不一定是中介问题。airbnb一直力推一种dynamic pricing。根据市场自动调节价格。中介估计选了这个，不一定是坏事，但很难控制。好处是你的空置率低，坏处是你的价格肯定要打折，而且，你都不知道打折多少。所以你的问题中介没办法回答也正常。

保险问题就是你的中介偷懒了。airbnb的理赔很容易，特别是super host。我自己单独还买的保险。只报过一次保险，净赚了3000多

frostywb

Uueeus99 发表于 2023-1-16 21:21
感谢分享

请教frostywb,  postcode 2257地区有Ocean有lake, 例如killcare, Daleys Point等等 ...

别的地方还不敢乱说，你这个区稍微知道点，纯粹个人感觉，如果靠海，可以做，但是要选好房子，考虑好你的市场。3-4房最常见，竞争最激烈。大一点的竞争少，价格高，但是party 多，清洁费高。
如果可能，直接去port stephen。就是房子贵

pgar

grace181 发表于 2023-1-12 19:11
确实是个理由，但是我家隔壁搬过来一家无比可怕的白人，5个小孩那种，天天打篮球跳蹦床（都是10几岁的和 ...

非常同情你。
Central Coast 地区住的这种大家庭的白人估计不少。

Uueeus99

frostywb 发表于 2023-1-16 21:41
别的地方还不敢乱说，你这个区稍微知道点，纯粹个人感觉，如果靠海，可以做，但是要选好房子，考虑好你的 ...

多谢！