如何把房产过户给儿子？

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格美

xming 发表于 2022-12-31 06:53
如果估价为100万，而你实际上是50万来完成交易，那么以后在如domain 网站上显示出来的价格是1 ...

50万。

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摩羯星

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摩羯星

小异异 发表于 2023-1-9 09:32
家庭信托需要在买房的时候用，如果房产已经是个人名字持有，转到家庭信托，照样要交印花税和增值税，原因 ...

再请教一下：在家庭信托下的房产，算个人资产吗？

摩羯星

felix100 发表于 2023-1-9 09:25
有投资房就没有养老金？

据说有投资房，就很难过养老金的资产评估了。

摩羯星

xming 发表于 2022-12-31 06:53
如果估价为100万，而你实际上是50万来完成交易，那么以后在如domain 网站上显示出来的价格是1 ...

我的理解是按按市价显示的吧，因为是按市价交的stamp duty。等专家的意见。

xming

摩羯星 发表于 2023-1-9 21:00
我的理解是按按市价显示的吧，因为是按市价交的stamp duty。等专家的意见。 ...

我猜也是这样的。因为实际过户价钱是在过户律师那里自由定的，可能都到不了网站。

摩羯星

guishenwu 发表于 2023-1-8 21:34
如果 是投资房的话， 过户的时候
是不是还有可能要交CGT?

不清楚这种家庭内部的过户，CGT 如何算？按估价师的市场价交？

摩羯星

xming 发表于 2023-1-9 21:08
我猜也是这样的。因为实际过户价钱是在过户律师那里自由定的，可能都到不了网站。 ...

嗯嗯

摩羯星

SRMO 发表于 2022-12-29 11:16
你的这点资产，不值得用trust。family trust名下的房子，每年要交地税，而且没有免税额。花销太大了，普 ...

要有几千万的房子，也不会上来问问题喽

小异异

摩羯星 发表于 2023-1-9 20:47
再请教一下：在家庭信托下的房产，算个人资产吗？

不算的。很对人用家庭信托买资产，就是为了资产保护。这些是和个人拥有的资产完全分开的

2023stmimi

税务局比我们都聪明。

All_Black

房子放在家庭信托里面就不是你的房子了

你可以对家庭信托有控制权

摩羯星

2023stmimi 发表于 2023-1-10 07:48
税务局比我们都聪明。

是啊，ATO 规定基本上是没有漏洞可钻的。

pony

借问一个问题，如果把房子过户给孩子，那他以后卖第一套房的政府优惠是不就没了？

摩羯星

pony 发表于 2023-1-10 10:24
借问一个问题，如果把房子过户给孩子，那他以后卖第一套房的政府优惠是不就没了？ ...

应该是这样的， 目前新洲第一套房的有优惠的限定价格是多少？

znby

借贴问，房子100万市值含贷款50万，需要过户儿子，按照市价100万支付的过户费，但儿子只付了父母50万去结清房子贷款，那儿子以后卖房，他购房价，ATO是按50万+过户费算？ 还是按100万+过户费算？

我所知道的是，市值100万房子，只要能付清房子现有的50万贷款，不欠银行钱，律师就能操作过户的，并不需要儿子再付50万差额给父母才能过户，但过户费是要按市场评估100万算，而不能由你随便定，比如按50万算

All_Black

如果儿子结婚，后面离婚，这100万的房产，女方能分走一部分吗？

cherryfly

Family Trust 的投资房如果卖了，CGT 可以分给所有的beneficiary吗？

msshawn111

mea 发表于 2022-12-28 12:16
这个没有仔细研究过，要捷径得请专业人士。
我知道的是现在转缴纳全额印花税，做为遗产的话几乎没有费用。
...

遗产12个月内卖出免税的

nanami666

我是来学习的。

hhse

阿德莱德的流氓 发表于 2022-12-29 11:14
儿子结婚就要考虑以后分财产的事了。

全把财产放儿子身上，显然有隐患。还不如继承，不要搞这么多事了。 ...

继承的话，要是那个时候儿子已经结婚了，是不是自动算成夫妻共同财产啊。
要是儿子结婚前就给他房子，女方有份么(如果不做婚前财产公证)。
我儿子才2岁，我是不是想太多了。

阿德莱德的流氓

hhse 发表于 2023-1-18 11:01
继承的话，要是那个时候儿子已经结婚了，是不是自动算成夫妻共同财产啊。
要是儿子结婚前就给他房子，女 ...

家庭信托是你顾虑的唯一解。当然是有成本的。

sampcheng

学了半天， 也没发现最优答案

hhse

阿德莱德的流氓 发表于 2023-1-18 12:12
家庭信托是你顾虑的唯一解。当然是有成本的。

谢谢!
以后我还是做个势力眼，没房不同意结婚那种。
估计也没人听， o(︶︿︶)o

向内求

政府怎么都要揩油的

lovelybaby

djvivid 发表于 2022-12-28 17:22
1，印花税按照独立的估价师出具的估价报告上显示的房屋价值交税。
2，你们如果只愿意从你儿子那里拿50万的 ...

如果同意1块钱把投资房转让给孩子，是不是孩子只需要付印花税就可以了？那父母还需要给CGT吗？如果孩子将来卖房会不会有影响？如何规避将来孩子婚后房子被分一半的问题?

tyhi

我有个同事办过，转给她成年的女儿了，60岁办的。因为到65岁前要办完满足条件领pension。虽然后来还是领不上pension，但房子是过户给她女儿了。

找律师，有政府的人上门评估，给出估价，再按价交什么税，她那房子40-50万最后是交了三万还是五万给政府，给律师付了一笔几千。据说过程很复杂，因为政策变化。大概有7、8年了。

真真要办还要找律师。我当时算了一下我自己的房子，按照现在的比例60-70万的房子大概要补10万左右的税，就打消这个念头了。

djvivid

lovelybaby 发表于 2023-1-25 02:42
如果同意1块钱把投资房转让给孩子，是不是孩子只需要付印花税就可以了？那父母还需要给CGT吗？如果孩子将 ...

这个问题建议和过户律师或者会计师确认。

我个人拙见，是你没有CGT，这部分转到了儿子那里，未来他的CGT会增加。