投资房要变成FLOOD ZONE

viva2006

viva2006 发表于 2022-12-9 20:51
会有些影响的，有些类型的房子是不能修的，之前看到parramatta council一个R3的地申请boarding house就是因 ...

不是不能推到重建，如果你推到重建自主的house是没有问题的，但是想搞开发弄成商业的肯定有问题，懂的builder或搞开发的就不会买。

cdfei

别听这些人乱说，FLOOD ZONE 主要是伴随着special building overlay，在修新房子的时候要适当考虑排水，地基要抬高等，没啥太大的影响，我周围有好大一片在flood zone里面，没觉得房价有啥区别，也一直在推倒重建新房。

TonyQ2019

麦芽儿 发表于 2022-12-9 22:27
那是100年前还是100年后呢？100年前有没有flood不知道，100年后有没有flood也不知道，我只知道现在没有， ...

概率问题，都是根据科学计算得出的，flood zone 只是有大概率会在100年内某一年或某几年有洪水，并不是100%. 现在气候变化，极端天气越来越多，flood zone 范围也在扩大，参考今年几次洪水，很多不是flood zone的地方也淹了

tina-go

前段时间看了个flood zone房子

我还正在想，这房子悲剧了，结果人家卖的超级火爆，拍到guide 30% 中介大说特说。我想，这精装修真吸引人。

然后，他邻居也拿出来卖，也是flood. 啥都一样，就是没装修（不破，就是没装修），我想没装修的悲剧了，结果off market就要上面那个房子减十万。最终，只比精装修少五万，一个周末卖掉。

真是开了眼。

麦芽儿

谢谢大家分享经验，我觉得也是问题不大，不会一个flood zone 就对房子价值产生巨大影响。下次讨论会去看看，看看council会不会做些什么，coucil什么都不做那肯定拒绝，如果council给街道增加排水管道之类的，就算改flood zone也不用太慌张。
不管怎样我肯定都投反对吧

z3282998

Flood zone 这个是根据council 的flood study定的。最近几年更新了洪水模拟的标准（新标准叫ARR2019），导致很多council的flood zone都大变。昆州变化非常大。对你房子的影响 只有坏处：
第一就是以后所有的开发 你都需要做 flood impact assessment，不是说你想推倒重建就个house就可以。你需要看council的DCP 你的房子属于flood plain 有一大堆限制。第二就是保险 会暴增。第三就是你房子的价格 一般一条街上 flood zone会比非flood zone 便宜不少。