有必要固定3年5.7%利息吗？

tina-go

我个人感觉，可以的。

我现在，都把明年的利息费用尽量按照自住6% 投资7% 算（都不知道够不够）

我现在要是有机会能固定在5.7% 我肯定会考虑的。

asschemer007

算上这个月的加息，自住PI浮动正常的利率是4.7%左右(当然也有比这个还低的利率);

现在普遍的预测是RBA还要加3-4次利率，那么峰值利率就是5.7%左右；

如果你认为自己的判断好过大多数经济学家和银行的话，那么我建议你固定3年；

如果你觉得大多数人判断正确的话，那么一直浮动肯定最划算。

leoyin2014

砍不死 发表于 2022-11-7 08:22
本尊现身！L神 你觉得第一 俄乌还得打多久！第二利息跟它关系有多大

冬季过不完，乌克兰就奄奄一息了
估计明年三月投降

Sheehans

asschemer007 发表于 2022-11-7 08:55
算上这个月的加息，自住PI浮动正常的利率是4.7%左右(当然也有比这个还低的利率);

现在普遍的预测是RBA还要 ...

如果你觉得大多数人判断正确的话

足迹大多数人的判断跟银行和专家不同, 足迹目前的主流是要加息直到和美国一般高

All_Black

我们这些韭菜，浮动玩的就是心跳，每个月都要跟利息增长

固定了，有可能亏，但是花钱买省心

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-6 23:34
你没看出用事后诸葛亮的方式去判断概率的问题在哪里的话，多解释也是无益

...

不是事后诸葛亮，是你话说太满同学。

动不动就任何时候。类似中介说任何时候买房都是好时机。

melmonash

买银行股等分红

leaf2019

错过了5以下的固定利息就暂时别动了，差不了多少钱

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-11-7 08:00
如果你觉得俄乌战争，能打三年，你就固定

目前看 还是固定吧 明后年来个7%+不是不可能了 大把大厂正在裁员 而且是大力裁

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-11-7 08:55
算上这个月的加息，自住PI浮动正常的利率是4.7%左右(当然也有比这个还低的利率);

现在普遍的预测是RBA还要 ...

没那么多cash老抗压 最好还是fix吧 可以8成fix 3年 2成浮动

悉尼麦迪

hansonjaydenyan 发表于 2022-11-7 09:19
当然没必要

那如果明年真的7%呢？rba来到4% 基本上房贷可以来到6.5-7%了

ziffiz1

不如多赚点钱放offset里面

cornmarry

悉尼麦迪 发表于 2022-11-7 12:46
那如果明年真的7%呢？rba来到4% 基本上房贷可以来到6.5-7%了

就怕这种的，会导致投资逻辑大转向。

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-7 10:43
不是事后诸葛亮，是你话说太满同学。

动不动就任何时候。类似中介说任何时候买房都是好时机。

这是个数学问题。

不是预测问题，和满不满没关系

部分人部分时间成为了进入40%的那群是不会改变整体概率的

gifox

悉尼麦迪 发表于 2022-11-7 11:44
目前看 还是固定吧 明后年来个7%+不是不可能了 大把大厂正在裁员 而且是大力裁 ...

“不是不可能”这话在用来做决定没什么意义的
。通胀继续加速变坏不是不可能。美联怕打击到经济停止加息，不是不可能。到底有几样情况是不属于“不是不可能”的范围的呢

假设后年真的7% 了。你从后年开始因为固定了，每年省1.3%。

氮素

1 你从现在开始就超付给银行1%了。一直到利息涨上来了

2 等到后年的确开始会省了，你的3年固定也剩下一年半合同期了。一到期又马上要重新商议合同了

扣除你前面额外比浮动多付出的利息。

真的没有省下非常多

如果你的工作没了，又没存款，那1.3%的差距救不了你。

如果你还有存款，你还得算上你固定后没有了offset而造成的额外利息开支

tk0007

可以选ANZ的1年fix，带offset，自住pi现在是5.19好像，固定超过2年风险都比较大其实，太久了。

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-7 13:13
这是个数学问题。

不是预测问题，和满不满没关系

关键你说是任何时候啊？加了个时间轴啊

类似买房子的例子。总的来说买房子人90%是赚的，但不是任何时候买房子90%是赚的。

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-7 12:55
关键你说是任何时候啊？加了个时间轴啊

类似买房子的例子。总的来说买房子人90%是赚的，但不是任何时候 ...

在投资者下注的那一刻概率才是胜负率。

不是你这样回头看的

All_Black

hansonjaydenyan 发表于 2022-11-7 13:56
对，其实真的没意思。还不如到期refinance,拿点cash

高利息的时候，refinance 很难的。因为计算器算法已经收缩贷款额度了

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-7 14:06
在投资者下注的那一刻概率才是胜负率。

不是你这样回头看的

你不回头看你怎么知道当时下注是胜是负？

你要算任何时候概率你只能回头切时间片看啊，要不你怎么看？

你的四六开也是回头看历史数据得来的啊，要不怎么算？

hunter370502

一年期7.38%利率有人有兴趣了解一下么

Haymarket

这东西谁也说不准

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-7 13:12
你不回头看你怎么知道当时下注是胜是负？

你要算任何时候概率你只能回头切时间片看啊，要不你怎么看？

你对概率的理解如此特别。我不打算继续回应了

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-7 16:43
你对概率的理解如此特别。我不打算继续回应了

不回应就不回应，还非把别人踩一脚。

我起码是在就事论事。

这气度和版上喷子也是不分伯仲

悉尼麦迪

gifox 发表于 2022-11-7 13:24
“不是不可能”这话在用来做决定没什么意义的
。通胀继续加速变坏不是不可能。美联怕打击到经济停止加息 ...

狐狸 这么看 感觉我怎么样都死啊 起码短期内 不觉得大环境会变好

mea

这种事情要根据自己的情况的。
现在CASH RATE2.85， 上周RBA的目标定在3.5%，就算是涨75个点
一旦固定，你手上的现金等于完全免费的借给银行或交税。
更为严重的后果是，在贷款额度下降的大背景下，贷款固定后，你没有机会去买房了。
当然今天大咖说买房时机在2025年。
建议是部分固定。

oldqin

mea 发表于 2022-11-7 19:00
这种事情要根据自己的情况的。
现在CASH RATE2.85， 上周RBA的目标定在3.5%，就算是涨75个点
一旦固定，你 ...

贷款固定后没办法买房是为啥？

xxxxyhf

大厂裁员，如果失业率上升，利率就不会继续升高得那么坚挺。美联储也会变软。
反之，如果工资继续上涨，就业数据非常好，之类的好消息太多，利息可能还是持续暴力拉升。

cly28303012

gifox 发表于 2022-11-6 23:07
在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢.
何必呢. 还不能offset

银行从来也不跟你对赌啊？人家就赚个利差而已，融资成本就是这么多，关他毛事啊。

固定利率你实际是市场跟未来在对赌

cly28303012

xxxxyhf 发表于 2022-11-7 19:59
大厂裁员，如果失业率上升，利率就不会继续升高得那么坚挺。美联储也会变软。
反之，如果工资继续上涨，就 ...

大厂裁员远不及服务行业需要的劳动力吧。美联储巴不得看到失业率上升，工资增幅降低，现在暂时看不到，每个月都是打脸，再过几个月terminal rate要看到6%了吧