难道墨尔本房价已经跌了10％了？有些跌了14％

joeyddd

说实话心里很失望，想趁房价下行置换进好一些的区。

fgyzj

joeyddd 发表于 2022-11-7 20:43
我连续8周周六看拍卖和看房了，瞄准canterbury, camberwell, balwyn, balwyn north这四个区，价格预算1.8m  ...

这四个区是Melbourne top suburbs. 很难降价。

jodyj

fgyzj 发表于 2022-11-7 21:27
这四个区是Melbourne top suburbs. 很难降价。

其他不知道， balwyn, balwyn降得10-20%，不管是bh 校区内还是外。

fgyzj

jodyj 发表于 2022-11-7 21:35
其他不知道， balwyn, balwyn降得10-20%，不管是bh 校区内还是外。

真的降了10％！明年10月后，所以fixed rate 到期了，会降更多吧。

小青虫

东南区，上周去现场看了下，看热闹的多，出价的人很少，基本shang 就时贴着指导价出，而且上不去，确实没之前那么热了。

benzchen

joeyddd 发表于 2022-11-7 20:43
我连续8周周六看拍卖和看房了，瞄准canterbury, camberwell, balwyn, balwyn north这四个区，价格预算1.8m  ...

再慢慢看吧，卖家也是需要时间调整心态和预期。拿得出来卖证明需要卖，如果市场给不到这个价格死撑也是没用。
虽然很多老房子是没有贷款，卖家没有cashflow压力，但是面对现在一直下跌的房价，和超过4%的存款利息，卖家还是会算一下收益的。

jodyj

benzchen 发表于 2022-11-8 11:33
再慢慢看吧，卖家也是需要时间调整心态和预期。拿得出来卖证明需要卖，如果市场给不到这个价格死撑也是没 ...

一般主要是对收益的预期下降。而且升息对商业与房价的打击，现在才开始慢慢显现发酵，

明天会更难过，现金为王吧。

经济规律，哪里有印钱想印就印，想收就收的。肯定会造成一小部分人暴富，而整个社会层面来承受印钞的代价与通货紧缩的后果。

fgyzj

jodyj 发表于 2022-11-8 15:48
一般主要是对收益的预期下降。而且升息对商业与房价的打击，现在才开始慢慢显现发酵，

明天会更难过，现 ...

＇现金为王＇？

通货膨胀这么高，现金在贬值呀。

cornmarry

fgyzj 发表于 2022-11-8 22:01
＇现金为王＇？

通货膨胀这么高，现金在贬值呀。

持有现金等抄底啊。

膨胀损失相当于交的保险金，来避免资产受到更大损失。通胀时资产价格的下跌远大于那点通胀。

这个巴菲特专门解释过。

逆风而上

joeyddd 发表于 2022-11-7 20:43
我连续8周周六看拍卖和看房了，瞄准canterbury, camberwell, balwyn, balwyn north这四个区，价格预算1.8m  ...

这次很奇怪 这些区跌得并不多。 但是2018年到2019年那一拨却跌的很多。 还有就是疫情一开始 也是暴跌过

swe

借贷能力下降

xinkaishi

coolangatta 发表于 2022-11-4 15:36
再等等，年底和年初绝对不是买房的好时间
从明年3/4月份开始实地去看，在6-8月份做好只要看到合适的房子 ...

嗯，是这么打算的，主要是预算也不多，就想买个舒适点自住；
这几天天气好，关注的区上的房子开始多起来了。
也不知道利率最后会升到哪个范围，还是要做好能抗住的准备。

coffee_bean

fgyzj 发表于 2022-11-8 22:01
＇现金为王＇？

通货膨胀这么高，现金在贬值呀。

在目前的特殊阶段，其他投资资产都在跌的情况下，现金在现阶段是个“最不差”的选择，并不是说现金是个“好”选择。

v26v26oo

MaryloveCathy 发表于 2022-11-9 10:07
不可能，DE的校區房還在以10%的速度上漲

是啊，我看都涨到快130了，太夸张了

ctsnzakl12@gmai

v26v26oo 发表于 2022-11-9 11:26
是啊，我看都涨到快130了，太夸张了

那个涨了？？我看的DE完全沒涨

guishenwu

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-11-9 13:41
那个涨了？？我看的DE完全沒涨

DE 那么多中介和开发商，肯定喊涨

winsion

DE 没有涨吧？都在跌啊，说涨的能不能发几个房子看看？

自游自在

现在不跌才是新闻

anjunzhou

感觉不止跌10%

卷土重来

我的理解就是让子弹飞一会。市场给的反馈还没有到时候。可能理解比较片面（勿拍）
现在好的房子确实比较火热，但是个人觉得大部分好房子，刚需自住，所以价格就是在中介给的价格区间内成交，部分会高于预期。但是大部分普通的房子（不管地大小）都有持平或者下跌的趋势。加上现在利息那么高，之后假设再加息 + 之后fixed利率部分到期的房子，房东撑不住准备卖了。那想换房子的同志们 我觉得还可以观望一下的。

fgyzj

卷土重来 发表于 2022-11-9 16:22
我的理解就是让子弹飞一会。市场给的反馈还没有到时候。可能理解比较片面（勿拍）
现在好的房子确实比较火 ...

一年以后是见分晓的时候。到时候利率高，没有了2％固定利率。可能是房价最低时？

卷土重来

fgyzj 发表于 2022-11-9 16:56
一年以后是见分晓的时候。到时候利率高，没有了2％固定利率。可能是房价最低时？ ...

确实有可能，现在全球经济都萎靡。都涨息。看了一些人的帖子 估计是23年年中 - 年底

jodyj

fgyzj 发表于 2022-11-8 22:01
＇现金为王＇？

通货膨胀这么高，现金在贬值呀。

现在这种环境，大部分投什么亏什么， 股票，基金，写字楼， 工厂， 商铺，生意，

你觉得哪个能稳哈，

“现金为王”不是指澳币，你也可以换成美元，买债券，或者黄金的，不是为了保值，至少从年初到现在，顶通胀是没什么问题吧。

fgyzj

jodyj 发表于 2022-11-10 02:00
现在这种环境，大部分投什么亏什么， 股票，基金，写字楼， 工厂， 商铺，生意，

你觉得哪个能稳哈，

股票，美元也不靠谱啊。黄金靠点谱吧。这一轮要跌回到了2020年最低点了， 可能更多。

gardenia12

coolangatta 发表于 2022-11-4 14:50
肯定跌了，我一直关注Ryde，去年年底那段时间，以我本人的居住要求来看，没有低于3的房子
现在同样的要求 ...

请问是悉尼的RYDE 吗？

fgyzj

降的比较多。some suburbs 低于Pandemic 前的房价。

https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-where-property-values-are-back-to-pre-pandemic-levels-20221110-p5bx2u.html

fgyzj

danielz158 发表于 2022-11-4 08:43
人在墨尔本，关注了几个区，不涨是真的但是说跌真是没感觉。我不是多军，我想换房 ...

不知道你关注的区降了吗。请看这个link. Kew 降了。
https://www.theage.com.au/proper ... 0221110-p5bx2u.html

v26v26oo

这不仅是比年初一高点降了，有的直接跌回疫情前了，真的是惨

merlot14

我最近开始关注租房市场 布里斯班华人区房租很多从高点开始下跌 开放来看的人也不多 靠谱优质租客更是寥寥 房东开始面对现实降价找好租客 再过几个月等一些不愿意卖的房子上到租房市场和裁员的人开始可能租金还要承压

fgyzj

merlot14 发表于 2022-11-12 23:36
我最近开始关注租房市场 布里斯班华人区房租很多从高点开始下跌 开放来看的人也不多 靠谱优质租客更是寥寥  ...

为什么租金也跌了？我的real estate agent 也说租金在涨-墨尔本。但只能一年涨一次。