澳洲最终利率预测及房价走势预测

yx.zhang

asschemer007 发表于 2022-11-1 18:13
也有可能吧；

但我认为明年经济形势会相当差，美联储会提前将息，澳洲虽然慢半拍，但也撑不了太久… ...

美国一降澳洲只会更快降

maxinfang

楼主是从经济上分析
我给几个阴谋政治角度
全当娱乐
如果单看CPI 加息数据 fed加息应该早大半年了
央行是要全局考量国家金融体系状况的 或者按他的定义
宏观调控经融系统稳定性 【包括战争 疫情等因素】
当前环境 通胀的风险不言而喻 是美国最大的风险
美元霸权 的优势 且看g7  只有美国gdp是正的 全世界没几个国家过得好的 德国连续出口为负
割得太狠割得太多也会失去很多小伙伴
即使不是故意的 但是急速加息造成的损害确实很大
因为威胁欧洲经济系统稳定性的不只是通胀 还有战争
美国没有这种风险 而他的货币政策也确实不会考虑其他国家情况
欧洲放弃意识形态 亲中自救的刹那 也会是美元停止加息的信号之一 这就要看等下德中会面 看整个欧洲的走向了

同理当中国的外汇储备见底 无筹码保港币的时候 也会是美元加息停止的信号 因为资本自会做空港币  索罗斯们 也需要低息的资本 来打货币战 这也算美元阶段性政治目的达标

美国立国之本是经济自由 尊重市场经济
这就好像说中国发展的几十年 经济发展是首要任务
时代变了我们都不再是我们  从对5g制裁 到芯片禁令从川普斯毁协议 开始贸易战 到开始劝欧洲经济制裁中国
另一方 从中国加大国防预算 大大加强外交 也就是大家一直说的”外扩”  从no 到yes
未来十年 的确如俄罗斯所说 会是最动荡的十年

澳洲需要的不是无脑的选边 反而是动态的平衡 新加坡领导人来的时候 其实就是替aa 讲出了他接下去的整体政治走向
从对核态度 从rba与fed 频率脱钩 我们不难看出 更加成熟的 外交 特别是aa 几次的不发表态度 也能看出 他在夹缝中求存 aa 老了很多 也不过几个月

Haymarket

认同

che999

mea 发表于 2022-11-1 21:48
央行利息到3.5%时，房贷利息大约是6%，但同时大批人的2.X%固定利率到期。
投资房每周负现金流的规模要翻倍 ...

房东们能怎么办，银行转嫁增加利润，房东只有增加房租，当市场上房租都增加了，租客就别无选择了，最终又把通胀拉高了，恶性加息会造成恶性循环

pipimaochen

3.5%

pipimaochen

dmxgaji 发表于 2022-11-1 21:17
估计高利息要维持到2024年开始新一轮货币宽松，具体还有看FOMC上说的

对于澳洲还有个关键点，明年6月海量1 ...

明年6月海量1.99固定利率到期----一堆人难受了该

netraja

算了吧
就算通膨慢慢下来了
real rate慢慢回归中性甚至归正
到时候才是房产投资客的梦魇，smart money已经在调整组合慢慢抛售公寓等劣质资产了

fishlegs

所有的预测除了娱乐性质并没有实际意义。

很多人连自己明天晚饭吃什么都没想好，更别提试图预测一个国家乃至世界经济了。

试问有几个人提前预测到了突如其来的Covid，俄乌战争，央行连续加息，等等根本无法预测的事件？

呵呵。。。

天涯浪客

我也是这样想的，明年下半年开始看房。

吉小米@悉尼

全球化为全世界降通胀的时代已经过去了，逆全球化的趋势短时间会改变吗？如果不改变的话，通胀还会回到2-3%水平吗？我们可能会长期处于高通胀的时代，以后美联储都把通胀控制在5%左右，可能就不错了。

mea

等买到就是赚到的口号在足迹中响起来，我再看房。

tdtjack

maxinfang 发表于 2022-11-2 08:18
楼主是从经济上分析
我给几个阴谋政治角度
全当娱乐

终于看到一个比较靠谱的分析...

砍不死

中庸大学 发表于 2022-11-1 22:15
大部分同意，但我觉得房价应该击破2019年大底。现在利息是几十年来最高，房价跌破5年大底是高概律 ...

2019大底！其实等于2017甚至部分2016了！因为这2-3年除了政府限制海外贷款没有任何其他外部因素影响！不谈公寓很多house都价格停止！或者下降！

flyinfree

天涯浪客 发表于 2022-11-2 15:38
我也是这样想的，明年下半年开始看房。

当大伙都这么想时，估计实际走势就不会是这样的了。。。。搞不好明年下半年还能迎来个小“高潮”。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2022-11-3 04:16
当大伙都这么想时，估计实际走势就不会是这样的了。。。。搞不好明年下半年还能迎来个小“高潮”。 ...

你的意思就凭咱足迹就能抗衡美联储了？哈哈。

库克风飞扬

算了，不说话了

jacsonlin

库克风飞扬 发表于 2022-11-3 07:13
没脸畜继续大幅加息75点，澳联储到底是要跟呢？还是不跟呢？

澳联储继续25点跟，美联储下个月加息步伐也会慢下来，但是也阻止不了明年美国经济衰退。明年降息只有上半年或下半年之分。

whzopecc

为什么没可能在3.x的利率水平上维持1年或者2年，刚升息结束3，4个月就降息，这难道是股市？

江胡

等还有子弹的那批人打完

monmonda

刚入市的人还在苦苦挣扎要不要把利率固定下来，跟着美国到8的话就真的是难受了

养乐多

中庸大学 发表于 2022-11-1 19:15
大部分同意，但我觉得房价应该击破2019年大底。现在利息是几十年来最高，房价跌破5年大底是高概律 ...

19年保守了 大概率会回到12年年中的价格 如果经济形势继续恶化 可能会更糟  未来3年每一年对市场都会是个大考 最好的办法就是勒紧裤腰带 一大批杠杆拉满的人会为冲动付出沉重的代价

mea

有一个基本面要知道，就是澳洲大多数人是希望涨利息的，因为这批人房贷很少或没有房贷，对这些人来说物价更加重要，现在全球各地CPI月月爆表。
RBA其实是想尽量拖延加息，但是物价的上升压力太大。
目前可以让加息中断的因素是失业率快速上升。

自游自在

RBA钝刀子割肉会更疼，持续时间更长久

中庸大学

mea 发表于 2022-11-3 16:38
有一个基本面要知道，就是澳洲大多数人是希望涨利息的，因为这批人房贷很少或没有房贷，对这些人来说物价更 ...

赞同，澳联储现在就是想靠运气，但是他想错了

巴乔

预测一个具体数字没有太大意义

重要的节点是流动性，流动性枯竭就是加息的顶点

iLeac

maxinfang 发表于 2022-11-2 07:18
楼主是从经济上分析
我给几个阴谋政治角度
全当娱乐

说的好，

大黑天

一厢情愿的不叫预测，是wish，是迷信，

lengmo

007经过市场现实的为期半年的再教育, 分析成熟多了

maxinfang

iLeac 发表于 2022-11-3 22:49
说的好，

叫好不给分的吗？
那我用仅有的经济学知识 再给一波分析 ：）来骗一点分

杀人的生意有人做 赔本的买卖没人干：）

由于经济知识有限，脑容量不允许我做复杂分析。。。所以假设
世界上只有一个产品 那就是房子 我们对这世界仅有的产品
价格年增幅百分比  暂命名为cpi
cpi 如果是7.3 那在我们的定义下 就是房子每年价格会增长 7.3%。

同理 我们放弃分析 流动性 各种资金 杠杆 各种衍生金融产品 因为我们也真的不懂
所以我们简化模型 假设我们大家都是骗贷 百分百贷款
那房子的成本 也就是每年要还的利息  也就是年华利率 现在的年化利率也就是
rba 2.85 +（中间银行） 2 = 4.85% 左右 是吧。
根据以上的定义， 就是房子每年我们要付出成本为买入价的4.85%

等下回来补充 先搬会砖 补贴家用

iLeac

maxinfang 发表于 2022-11-4 12:54
叫好不给分的吗？
那我用仅有的经济学知识 再给一波分析 ：）来骗一点分

先给你补上分，你再发点信息量的，我继续给你加满