本轮加息周期的最终利率预测-3年内房贷利率10%

Byronbay

楼主威武 请让我们现在就叫你 未来人

坚定不移

可是股市好好的啊????哈哈哈

hsbdxx

5年内不会低于5%

大月半和小月半

澳洲应该不会那么极端吧 7% 最多了

大月半和小月半

澳洲应该不会那么极端吧 7% 最多了

大月半和小月半

hsbdxx 发表于 2022-11-1 12:01
5年内不会低于5%

没有另一波的动荡，5%以下是不要想了

库克风飞扬

buggiba223 发表于 2022-11-1 11:26
上次坛子里不是有人说美国的房贷利率可以固定30年吗？今年加息对他们有啥影响？ ...

以前固定的没影响，现在的想固定，估计得到8%以上了

Lilotus

大头爸爸 发表于 2022-11-1 10:47
所以最牛逼的就是只有一个自住房且没有贷款的人，买投资房的跟租房的都是韭菜 ...

这不就是我吗

fzds

如果美国到2025年底房贷达到10%，那美债利息起码7%了吧？美债久期55个月，从2022年下半年利息猛涨起算，到那时候是42个月了。那美债每年的利息估计要1.5到1.8万亿了，2倍于军费，而目前联邦收入5万亿都不到，要拿出这么多来还利息，有多壮观啊

idea_lee

美国 现在银行底下操作的 实际贷款利率很多已经接近10%了

加息的真正目的 其实是为了 各种利益集团的收割  和通货膨胀关系不大 这只是个幌子

高息 起码短期内 不会结束

idea_lee

美国 现在银行底下操作的 实际贷款利率很多已经接近10%了

加息的真正目的 其实是为了 各种利益集团的收割  和通货膨胀关系不大 这只是个幌子

高息 起码短期内 不会结束

asschemer007

BYD22 发表于 2022-11-1 11:20
美国现在七点多 今年加两次0.75 再加上明年 美国一定过10%
澳洲 明年大概率到8%以上 ...

我预测明年澳洲自住浮动峰值5.5%-6%，然后可能明年底开始缓慢下降；

库克风飞扬

fzds 发表于 2022-11-1 12:59
如果美国到2025年底房贷达到10%，那美债利息起码7%了吧？美债久期55个月，从2022年下半年利息猛涨起算，到 ...

担心美国还不起美债利息的，难道不知道美元是美国人可以随便印的吗？

天涯浪客

我记得你刚说过房贷利率要涨到20%，这么快就自己给自己打脸了，只剩下10%了？

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2022-11-1 13:11
我记得你刚说过房贷利率要涨到20%，这么快就自己给自己打脸了，只剩下10%了？

...

浪客，请拿出截图来，别信口开河啊，我之前是说涨到20%也也不怕，可没说过房贷利率要涨到20%

fzds

库克风飞扬 发表于 2022-11-1 13:09
担心美国还不起美债利息的，难道不知道美元是美国人可以随便印的吗？

目前是通过米老鼠购买财政部发行的美债的方式印美元的，这样搞的后果就是美债占GDP的比例越来越高。有测算认为美债的极限在40万亿，如果每年增加1、2万亿利息，加上例牌的每年1.5万亿，那没几年就到了。

merryau

纯属个人观点。经济由政治决定的，原本的全球化政策可能会朝相反的方向发展了。制造会渐渐回归北美和欧洲。

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-11-1 12:13
浪客，请拿出截图来，别信口开河啊，我之前是说涨到20%也也不怕，可没说过房贷利率要涨到20% ...

库克风飞扬 发表于 2022-7-21 10:14
如果贷款利率升到20%，华仔还能承受么？

不截图了，你的原话。

砍不死

zhuzhu007 发表于 2022-11-1 09:23
好的，我存照啦。等三年之后看利息多少。如果真的上百分之十了，那估计存款利息也有七八了。我看可以直接躺 ...

我刚来澳洲时候 满大街银行吧存款7%贴窗户上！

asschemer007

BYD22 发表于 2022-11-1 12:21
你预测根本不可能 银行通知我14/10自住房的利率是5.3%
有什么可能明年会是5.5%， 今日再加一次0.5 就5.8 ...

最近我给我的客人做的都是4.3%-4.5%，四大自住浮动；

你的利率明显太高了，需要review或者转贷了。

zhuzhu007

砍不死 发表于 2022-11-1 13:26
我刚来澳洲时候 满大街银行吧存款7%贴窗户上！

那时候房价便宜啊。房贷这玩意儿，主要就看两样，一个是贷款总额，一个是利率。当然我假设offset账户没钱哈。这两样有一个高就有点儿痛苦了。如果两个都很高，那就不可相信了。贷一百万每年利息给银行十万，想想都觉得肉疼啊

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2022-11-1 13:20
库克风飞扬 发表于 2022-7-21 10:14
如果贷款利率升到20%，华仔还能承受么？

浪客，你的中文该回炉一下啦，这叫我说房贷利率会到20%？  

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-11-1 12:29
浪客，你的中文该回炉一下啦，这叫我说房贷利率会到20%？

你自己打自己的脸，又不是我打的，我只是来玩的，我也希望加息好升级大house。

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2022-11-1 13:33
你自己打自己的脸，又不是我打的，我只是来玩的，我也希望加息好升级大house。 ...

应该是你之前在帖子里吹你的现金流很好，加息对你来说小case，所以我问了你一个假设性问题（如果，还能），然后就变成你口中的我说利率要涨到20%了，好吧，你赢了

asschemer007

BYD22 发表于 2022-11-1 12:33
我是带offset 的 你那个有吗？

都带的；

顺便介绍一下，现在中行最低可以做到4.06%带offset, 转贷还反$3000；

所以照现在形势看，5.5%-6%就是澳洲浮动的上限了，RBA 在现在基础上再加1-1.5%应该差不多了。

jkliop

没脸储 哈哈

albert_sun

赶上高利贷了

wxm611

库克风飞扬 发表于 2022-11-1 11:13
大萧条来了，你得关心工作，还有闲情管利率？不过，萧条后肯定会放水啦，就看撑得住撑不住啊 ...

我就是房东，收入就是房租。你那个加息预测0.5%的帖子 也不准啊。要不要对RBA的认知重新评估一下。哈哈哈

库克风飞扬

wxm611 发表于 2022-11-1 15:09
我就是房东，收入就是房租。你那个加息预测0.5%的帖子 也不准啊。要不要对RBA的认知重新评估一下。哈哈哈 ...

预测当然有不准的时候啊，只能说，洛威太无能了，坐等澳洲通胀继续啊

wxm611

BYD22 发表于 2022-11-1 17:45
房东也分好几种 一种是无房贷 一种房型贷不多的 一种
是房货象大山压顶的 你是那种？ ...

哈哈哈 做了十几年的房东，也算熬成第二种了吧。再说早就定息2%了，还有一年福利