房价虽然跌了，但是租金涨了，多军为啥还不买？有这好事儿，熟视无睹？

ARACT

众人早已忘记了，房地产的核心价值是 location ，3S是核心竞争力

bello

因为租金涨幅完全cover不了加息后多付的利息，楼主数学太差还是装傻啊

wxm611

xrzedane 发表于 2022-10-16 19:23
等反转了已经晚了

很明显的道理，所以富人少啊。巴菲特都抄不到底。

wxm611

coffeecorner 发表于 2022-10-16 19:27
赞同！
上周四的美股为什么能够反转？ 因为有的投资者从坏消息中看到了机会。
现在的澳洲房产市场也是一 ...

为什么上周五大跌？

wxm611

bello 发表于 2022-10-16 19:59
因为租金涨幅完全cover不了加息后多付的利息，楼主数学太差还是装傻啊

有的区公寓可以的。但是大家都想买house，租金cover cost的很难

ARACT

布里斯班新增挂牌数量，9月比8月份上涨了 7.4%。 其他城市，没有那么明显的挂牌数量增加。

https://sqmresearch.com.au/total ... &type=c&t=1

mea

100万的房子租金即使是4万一年，也就是4%
100万的房子定期储蓄一年也是4%
更何况，房子要给中介，保险，市政府，州政府抽头。

危险

黄金海岸bundall区为啥不跌，没机会出手啊

ARACT

危险 发表于 2022-10-16 20:37
黄金海岸bundall区为啥不跌，没机会出手啊

太偏了吧，网上绝大多数人都没听说过。。。。。。。

TonyQ2019

idea_lee 发表于 2022-10-16 18:28
房客都不傻

就现在这利息 租房客  一算利息 买新公寓贷款80多万 利息 光利息 5万 然后物业费 康嫂 水费又1 ...

首付二十万存在银行里 一年还有八千的利息，相当于只有一万多房租了

tyw4000

mea 发表于 2022-10-16 20:30
100万的房子租金即使是4万一年，也就是4%
100万的房子定期储蓄一年也是4%
更何况，房子要给中介，保险，市 ...

你不能这么算…有一百万的话，能买五套房..首付二十万。 买房子用的都是杠杆，和存钱不一样

出国吃考拉

tyw4000 发表于 2022-10-16 21:16
你不能这么算…有一百万的话，能买五套房..首付二十万。 买房子用的都是杠杆，和存钱不一样 ...

请问5套房子的贷款怎么申请到的?

jas123

因为大部分人都追涨杀跌

能够低买高卖的人极少

jas123

mea 发表于 2022-10-16 20:30
100万的房子租金即使是4万一年，也就是4%
100万的房子定期储蓄一年也是4%
更何况，房子要给中介，保险，市 ...

储蓄4%的利息不用交税？

swoondd

ARACT 发表于 2022-10-16 20:38
太偏了吧，网上绝大多数人都没听说过。。。。。。。

连不知道Bundall的人，就根本不用考虑黄金海岸方面的投资了。

ARACT

swoondd 发表于 2022-10-16 22:36
连不知道Bundall的人，就根本不用考虑黄金海岸方面的投资了。

确实不考虑了。

1.不够了解，不懂的不碰。
2.波动太大，不够稳健，跟我的目标不一致

在黄金海岸折戟沉沙的投资者和开发商太多了。高风险区域

ARACT

我还想到了Ralan Group,悉尼当时的一个比较有名的开发商。
在悉尼开发了很多项目，有一大批受众，是悉尼房地产的常胜将军。跟随他的那些投资者，也都是房地产上的常胜将军。

结果Ralan Group不好好在悉尼开发楼盘，跑黄金海岸嘚瑟。
结果在黄金海岸开发的第一个项目，就把公司搞破产了，拖累的悉尼的项目也跟着破产。大批投资者血本无归。

如果当初就老老实实在悉尼开发，无论如何也不会破产。

过去的案例，作为教训。
都有成功的和失败的，只是概率大小不同。

haiguang

捡个芝麻
丢个西瓜

jz1215

涨租以后可能会有一部分买的早、贷款低的房东开始积蓄实力。

wooweb

在市场里面滚得人，个个认为自己别别人聪明，买卖双方，都认为自己占了便宜。
道理你想把

mea

价值100万存款利息要交税
价值100万房子的房租不光交税，还要加中介物业保险和二级政府。

如果100万用来买5套100万房成功的话，要加成本400万的贷款是6%，每套房光在利息上亏损1600块，还要加中介物业保险和二级政府。

ARACT

wooweb 发表于 2022-10-17 03:18
在市场里面滚得人，个个认为自己别别人聪明，买卖双方，都认为自己占了便宜。
道理你想把 ...

那我应该不是市场里的人，我坚信不要低估对手，不要高估自己

ilovefamily

mea 发表于 2022-10-17 08:58
价值100万存款利息要交税
价值100万房子的房租不光交税，还要加中介物业保险和二级政府。

所以一辈子不能买房，一辈子得租房。。说得好像自住房不用付物业费，保险费，council费，一辈子利息不浮动，永远在低位似的。。哈哈。。买房太不划算了。。一辈子租房最划算。。

mea

我是用超级简答的例子和非常粗略的算法来说明当前市场前景现金流的问题。
前面那位老兄说100万买5套房的方法在新冠行情前是可以大赚一笔的，即使到现在资本上也有100万的获利。
投资要有稳定的收益就要有投资组合，看中房地产产业的话，不光要买房，还要买广告商、中介、银行。建材公司的股票，现在买卖少了，卖家选择等待，但是他们依旧要支付高额利息，银行股就有得赚。
当然上周出清了自己的银行股，因为我觉得利息涨得太慢，银行间内卷会加剧。

wayne_fan

东区的房子并没有降价反而感觉还在涨， 最近一直在看一房公寓，出不多看了有20多套，几乎都是比知道价格高20%出售的

上周有个房子，指导价70万我出到85万万中介都不理会，看的人络绎不绝， 出价的人也很踊跃。

maxinfang

wayne_fan 发表于 2022-10-17 09:54
东区的房子并没有降价反而感觉还在涨， 最近一直在看一房公寓，出不多看了有20多套，几乎都是比知道价格高2 ...

自住属性 东区无论house 还是公寓真的是杠杠的

v26v26oo

mea 发表于 2022-10-17 08:58
价值100万存款利息要交税
价值100万房子的房租不光交税，还要加中介物业保险和二级政府。

买5套就不是投资了，那是赌博，说这话的人知道贷400万一周要还多少房贷嘛…

行情好房价涨了一飞冲天，房价跌了天天吃野菜都付不起房贷，说的好像贷款资金没有成本一样，这些人只会口嗨而已

mea

wayne_fan 发表于 2022-10-17 09:54
东区的房子并没有降价反而感觉还在涨， 最近一直在看一房公寓，出不多看了有20多套，几乎都是比知道价格高2 ...

首先不要把中介当傻子，你出85万，中介答应了，你反悔，改80万？
再说从来不要相信指导价，在新州指导价向来就是钓鱼价，买家去看套房子的成本是100块，认真研究一套房子的成本是200块+。

Haymarket

利息上涨的成本太高，目前的租金涨幅和房价跌幅还不够补

mea

楼上正解，100万的房子房价只要跌1%，相当于租金要涨200一周可以维持。
上个月，东三省省会一月跌幅都有1%吧。