北京的房子是否应该卖掉然后买悉尼的投资房，烦请大神支招

天色等烟雨

fanhyacinth 发表于 2022-9-26 08:27
近郊朝阳，海淀可以保留，远郊卖掉。

多谢建议哈

天色等烟雨

马到成功 发表于 2022-9-26 05:59
卖掉升级悉尼的自住房

但是国内的房子现在很难卖掉，另外钱很难出来，别指望20大后有所放松，皇帝登基以后 ...

多谢建议，确实是有这方面的担心所以现在才想要不要执行这个事情

jedi_knight

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 10:50
感谢建议，请问这个是啥意思，房子是来澳洲之前买的也要交税么？

卖掉房子，因为是你的收入，可能要交税，但我的意思是投资房在澳洲的税务远大与国内

soloiv3000

…

老沈在澳洲

家里人也是催把国内房子处理了，现在情绪非常悲观，人人都觉得房价还要继续跌，没有希望了。
感觉人人都觉得要跌入深渊的时候，反而也可能再跌不了多少了？

打理的确是个难题，不知道你那里有没有那种5年期租给中介，他们全部负责的那种，价格低一些，也会有点担心中介乱搞，但至少不用操心了，如果装修普通的话，也还好吧，5年后当毛坯卖。国内买家也很可能会拆了重新装修。

merlot14

先卖掉再说吧

浅紫蓝花楹

国内能够找到一个稳定的好租客不容易，因为都想买房，所以经常要换租客。

jz1215

如果钱能顺利过来，当然卖掉好啊。
但如果卖了钱过不来，可能还不如留着。钱放国内银行可能会快速贬值的。

关键是要理解人民币不能自由兑换这个精髓！

vivianzyq

300万人民币过来还是很容易吧，油管上天天做广告的换汇公司不是分分钟吗

sparerib

我也想把北京3环公寓卖掉转账过来买房。
国内出租中介不靠谱啊，知道我不在国内，挂了几个月的卖房广告，居然不让同个公司的买卖中介带人看房。听另一个中介说如果让你卖了，出租中介没收入。

jedi_knight

jz1215 发表于 2022-9-26 13:22
如果钱能顺利过来，当然卖掉好啊。
但如果卖了钱过不来，可能还不如留着。钱放国内银行可能会快速贬值的。
...

你没换过就不要瞎起哄了，钱从来就没有限制出境，5万一个身份证已经实行很多年了。 说的好像澳币不贬值一样。

澳洲牧羊人

背景的必须卖了，但是悉尼的暂时还是别买，价格太高了，看看perth之类了

水漫金山

jz1215 发表于 2022-9-26 13:22
如果钱能顺利过来，当然卖掉好啊。
但如果卖了钱过不来，可能还不如留着。钱放国内银行可能会快速贬值的。
...

难得没一句实话，都是胡说八道。

Meifangxiang

jz1215 发表于 2022-9-26 13:22
如果钱能顺利过来，当然卖掉好啊。
但如果卖了钱过不来，可能还不如留着。钱放国内银行可能会快速贬值的。
...

说到点子上了，人民币不能自由兑换，感觉钱能被随时夺走。

天色等烟雨

jedi_knight 发表于 2022-9-26 11:10
卖掉房子，因为是你的收入，可能要交税，但我的意思是投资房在澳洲的税务远大与国内 ...

哦哦明白您的意思，但澳洲投资房不也可以负扣税嘛，而且关键房租高太多了

天色等烟雨

soloiv3000 发表于 2022-9-26 11:11
要的，澳洲有了一套自住房，国内那套就算是投资房，需要交增值税

晕，还有这么一说么，自己申报买房时和卖房时的差价嘛。。。

天色等烟雨

老沈在澳洲 发表于 2022-9-26 11:34
家里人也是催把国内房子处理了，现在情绪非常悲观，人人都觉得房价还要继续跌，没有希望了。
感觉人人都觉 ...

多谢回复哈，这情况确实跟我差不多呢，但托管的话我那个小区中介都不接的，比较偏远了。。。

jz1215

jedi_knight 发表于 2022-9-26 16:01
你没换过就不要瞎起哄了，钱从来就没有限制出境，5万一个身份证已经实行很多年了。 说的好像澳币不贬值一 ...

300万要多少张身份证呢？大约40多张。你可以实际操作一下，看看中国那边的银行能不能让你这样做。

澳币当然会贬值，过去10年从对人民币1:7跌到1:4。可是难道你还想它再贬值到1:2再换汇？？

jz1215

Meifangxiang 发表于 2022-9-26 19:23
说到点子上了，人民币不能自由兑换，感觉钱能被随时夺走。

这是精髓，其他稅啊、汇率啊等等都是浮云，或者叫次要矛盾。

就好像在出国遇到剪护照的时候，机票价格、航线舒适度等等都是浮云。

一家之言，仅供参考。

echoxyz

jedi_knight 发表于 2022-9-26 16:01
你没换过就不要瞎起哄了，钱从来就没有限制出境，5万一个身份证已经实行很多年了。 说的好像澳币不贬值一 ...

我和我家里人5w一年都已经汇不出来两三年了
早晚会轮到

soloiv3000

…

Meifangxiang

jz1215 发表于 2022-9-26 20:33
300万要多少张身份证呢？大约40多张。你可以实际操作一下，看看中国那边的银行能不能让你这样做。

澳币 ...

澳币当然贬值啊，但是可以自由兑换，可以换美元啊。人民币不能自由兑换，升值也没有。现在名义上是一年5万，但是很多人1-2万也出不来了。

买不动产也可以对抗贬值，国内的问题是就算是不动产也是买个使用权罢了。更别说房屋质量了。

jz1215

Meifangxiang 发表于 2022-9-26 21:47
澳币当然贬值啊，但是可以自由兑换，可以换美元啊。人民币不能自由兑换，升值也没有。现在名义上是一年5 ...

明白人，方向明确！

Icylemon

echoxyz 发表于 2022-9-26 20:37
我和我家里人5w一年都已经汇不出来两三年了
早晚会轮到

我今年年初买的房，国内找了亲戚朋友转过来，基本上五万澳币左右一个人，除了一个招行的，汇了两万之后就不给再汇了，其他都没问题

Icylemon

今年这些事情从铁链女到上海封城，让我慢慢看清楚很多真相，中国除了父母亲人，其他也没有什么值得留恋的了，资产能处理就早点处理了吧

沧海一粟a

jedi_knight 发表于 2022-9-26 16:01
你没换过就不要瞎起哄了，钱从来就没有限制出境，5万一个身份证已经实行很多年了。 说的好像澳币不贬值一 ...

我2015年就无法汇出澳币了，银行网上购汇没有问题，就是无法汇出。最后没有办法，只好结汇，再换回人民币。。。

格美

就一句 ：钱财要榜身。你能支配的资产，是资产，增值贬值税务汇兑损失租金收益，这些，都是金额多少的问题。你不能支配，不能控制，是纸上富贵，最终是命运来主导。

天色等烟雨

格美 发表于 2022-9-26 22:27
就一句 ：钱财要榜身。你能支配的资产，是资产，增值贬值税务汇兑损失租金收益，这些，都是金额多少的问题 ...

感谢分享，您说的这个有点深奥，稍微直白一点就是现金为王的意思？

tony_wang99

说的好像能卖掉一样， 试试挂牌再说吧。

天色等烟雨

闲人看海 发表于 2022-9-26 06:43
楼上说的都有点道理。我自己觉得，每个人对风险的感受不一样。我记得李嘉诚办公室的照片里，有一副对联。下 ...

非常感谢，十分受教，您的这个回复不光光可以让我仅仅思考于这一件事情