固定利息到期后银行给的浮动比网站写的多了0.5%，又不能转贷

xintianyi977

在这种成熟的资本市场摸鱼如同清水池一样，摸鱼成本高

库克风飞扬

whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

为啥不转贷呢？

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2022-9-24 10:03
觉得你是真不懂楼主，和固定不固定真没啥关系。举个例子吧，前两年银行可以9倍杠杆，现在只能6倍，你能转 ...

浪客，所以要提前半年做准备啊，尤其像你这种房子多的人，不然银行宰你没商量啊

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-9-24 11:10
浪客，所以要提前半年做准备啊，尤其像你这种房子多的人，不然银行宰你没商量啊 ...

半年没啥用啊，我告诉你我为啥去年去固定了两年利息？是因为利息太低我躺平了，我每套投资房净租金收入1万一年，我还要给税务局交税呢。所以我去固定了两年，然后就辞职了，在家躺平了。从6月玩到11月，无聊了就又去上班了。

不被银行宰，就被税务局宰，真心苦啊。

aqianer

固定上损失的，银行要再抠回来。银行肯定有模型评估，你转贷的可能很小，所以必然要撸你。银行不是慈善，必要的时候是扒皮抽筋的，想办法转贷

whsank

库克风飞扬 发表于 2022-9-24 11:09
为啥不转贷呢？

跟楼主一个情况，现在转贷贷款额度比以前少得多

au31415

whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

其它家很快也会加到5.95

Asx888

whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

你这个也太高了

Asx888

天涯浪客 发表于 2022-9-24 11:29
半年没啥用啊，我告诉你我为啥去年去固定了两年利息？是因为利息太低我躺平了，我每套投资房净租金收入1 ...

啥工作说躺平就躺平，然后说上班就上班。厨房帮工吗？

whsank

Asx888 发表于 2022-9-24 12:42
你这个也太高了

nab非常恶心，他家的banker在你贷款之后根本没人理你。我在洗衣机论坛看到好多人都说nab杀熟杀的最离谱，三年之内一定要转贷

天涯浪客

Asx888 发表于 2022-9-24 12:45
啥工作说躺平就躺平，然后说上班就上班。厨房帮工吗？

差不多，工厂打杂人员。

细节我写的很详细了，都在足迹。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 714656&mobile=1

felix100

自游自在 发表于 2022-9-23 21:39
趁着房价还行，赶紧卖1-2个，免得被银行割韭菜。

买房被银行割韭菜
卖房割银行韭菜?

jedi_knight

你不能再次申请fix吗？CBA的fix应该还是比浮动的低

自游自在

felix100 发表于 2022-9-24 22:29
买房被银行割韭菜
卖房割银行韭菜?

现在卖家还可以割买家的韭菜

自游自在

felix100 发表于 2022-9-24 22:29
买房被银行割韭菜
卖房割银行韭菜?

卖了可以Get Paid,落袋为安。

jedi_knight

whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

NAB自主P&I 要6了？？ 你确定？

cr4p

whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

这个也可以忍？

cr4p

还有就是加大offset。家里人借点过来就按贷款利息给钱。不能便宜了银行不是？

明月悠悠

cr4p 发表于 2022-9-25 08:57
还有就是加大offset。家里人借点过来就按贷款利息给钱。不能便宜了银行不是？ ...

还另外欠了个人情不是 还不如找银行呢

cr4p

明月悠悠 发表于 2022-9-25 09:25
还另外欠了个人情不是 还不如找银行呢

不少退休父母存定期为了挣个3.6%, 多个2%，20w也多个4k，10w挣个新iPhone不好？而且看情况还会利息涨。
当然因人而异。每个家庭不一样

che999

问个楼主问题 多个银行拒绝你会影响你的信用记录吗？

我的意思是如果把握不大 Broker就不该去申请

che999

jedi_knight 发表于 2022-9-24 22:33
NAB自主P&I 要6了？？ 你确定？

有offset的是的

Variable rate with offset
Enjoy extra flexibility, features and discounts when bundled with a NAB Choice Package.

Variable rate

5.92%p.a.

Comparison rate
View Disclaimer2

6.29%p.a.


https://www.nab.com.au/personal/ ... wE&gclsrc=aw.ds

没有的只有4.28%

thekensai

银行的利润就是这么来的，低息拉你进门，过几年门一关你转身发现出不去了只能任他宰你

浅紫蓝花楹

看美联储加息路线图，貌似将加息到明年五月，届时利率达到阶段性顶峰4.5，然后根据当时情况选择以下三种走向：
第一维持该利率，第二继续走高到5，第三降低到4.25。

浅紫蓝花楹

也就是目前来看，明年五月会是一个可能的转折点。

cr4p

浅紫蓝花楹 发表于 2022-9-25 10:25
看美联储加息路线图，貌似将加息到明年五月，届时利率达到阶段性顶峰4.5，然后根据当时情况选择以下三种走 ...

现在3.25再两次就4.5了。不用等到5月。最多3月份

asschemer007

一般来说，浮动利率会高于固定利率的；

现在固定利率基本不会再上升了，浮动还会随着RBA的升息而升；

建议现在再观望一下，如果浮动和固定利率差扩大到1%以上，那么就应该固定了。

Aristocrat

要不。。。动用点储备，抛掉一套一线学区房

估计全部还清了

whzopecc

这次加息对去年今年在高点买房人的一个问题就是今后几年可能都没办法转贷，因为房价跌了，没办法refinance，只能呆在现在的银行被宰，加多少利息都是银行说了算，跑也跑不了。
LZ你如果不是这情况就只能多看几个银行了。

whsank

che999 发表于 2022-9-25 10:10
有offset的是的

Variable rate with offset

说出来你可能不信，就你贴出来的这个表，nab还说这只是他们给新客户的，我打电话想着要个discount，人家根本不理。另外我又查了一下自己的rate，发现我记错了，原来是5.99