空转多的第一篇: 资金回流悉尼，会支撑house价格。但州际移民不会减速

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-9-17 16:37
来吧，看看我们银行城的豪宅，刚卖掉的，估计买家没上过足迹。。。

资金回流悉尼是不可避免的了。对整个悉尼house都是利好。

反应不会有那么快了，但是几个月后，会越来越明显。中等及以下价位，要压不住了。

悉尼的house会跟其他州，有不同的走势。
其他州还不知道什么时候是底。

ARACT

并不是只有我这么想，很多其他昆州的朋友也赞同。

昆州land tax 太高了，commercial起征点35w，税率1.75%。这个门槛多年不涨，土地估值总是涨。
昆州的持有成本很高。政府对投资也不友好，悉尼，墨尔本跑了，将来没人冲高接盘，也没法实现资本增值。

悉尼倒是这回是最大受益人。或者说悉尼house价格被低估了

ARACT

hornsby这个房子，装修蛮好的，地也挺大950平。只要170w
这在布里斯班华人区都得比这个贵，Sunnybank，Sunnybank hills，至少也是差不多的价格。
相比之下，悉尼house价格确实被低估了。

lehaha88

ARACT 发表于 2022-9-17 18:04
并不是只有我这么想，很多其他昆州的朋友也赞同。

昆州land tax 太高了，commercial起征点35w，税率1.75% ...

这个地球上还有个地方叫除了悉尼以外的其它城市，澳洲比悉尼好的地方很多，投资悉尼不是好地方

groper

有一件事要想明白，得益于过去两年天量的放水，资本主义国家家庭和企业都积累了相当规模的资金，市场上的钱也非常充裕，所以至少目前各国的资产价格都比较稳，但是，恐怕消灭这些钱才是美联储的目的，而这条路任重道远。

abh

lehaha88 发表于 2022-9-17 18:29
这个地球上还有个地方叫除了悉尼以外的其它城市，澳洲比悉尼好的地方很多，投资悉尼不是好地方 ...

澳洲比Hornsby好的地方很多我大概是可以认可的，澳洲比悉尼好的地方你说几个我听听

晨露吉赛尔

悉尼到明年底至少再涨30%，空军都洗洗睡吧

十月初八

groper 发表于 2022-9-17 18:31
有一件事要想明白，得益于过去两年天量的放水，资本主义国家家庭和企业都积累了相当规模的资金，市场上的钱 ...

看缩表计划的话可不是道远,12个月就能完成了

真傻本傻

空转多的第一篇: 悉尼的house会率先走出困境――悉尼的house最近有走入困境吗？？？没看到啊，别说那些硬伤房 捡漏啥的 看趋势而不是看几个成交就得结论。
增值潜力大――后知后觉为时不晚 只要有钱赶紧入手吧

ARACT

加息是有的，所表么，上次宋鸿兵说美联储所表不到进度的1/10。
这个我也不懂，再看看吧

ARACT

也不能算后知后觉，过去12月买，还不站在山顶上了。

谙旎

悉尼房子不贵，如果以Hornsby为例，以Blacktown为例，这太偏了。Hornsby不能代表上北，大多数人看的上北房子，一般是以Wahroonga为最外环，能拎包入住的4m以下现在还基本还很难找到。实在很难以此能得出悉尼房子很便宜，比布村还便宜的结论。上北疫情至今一直很热，卖得也很快，还没感觉到啥跌，啥转折。有的要价有点高，但是也就上市时间久点，还是卖出去了。确实发现有目前几个2021年的房子或者地在售。华人热门区Chatswood，Eastwood反而是涨幅没那么大。

jimboj

准备去昆州跨州投资者要注意，QLD每年地税的算法会把其他州的投资房一起算进去，这等于每年要交两次税，想抢钱都想疯了。

ARACT

hornsby 上北最后一站，别乱吹。你觉得不是，是你觉得不是。
地理上就是上北最后一站。

悉尼也有便宜的利物浦，坎布尔马踏

ARACT

悉尼西北区的价格也并不贵。

悉尼house价格确实已经严重低估了。
你们不是愿意抢房吗？ 机会大大的有。

ARACT

悉尼house应该反转很快。不会立刻马上，但是下跌的惯性持续不了多久了。

Sheehans

Byronbay 发表于 2022-9-17 16:11
现在多头还很头铁 编各种理由麻痹自己 等啥时候跌得都懒得说了 就差不多到底了 ...

现在多头已经得都懒得说了, 空头出声也少了些,  差不多到底了

真傻本傻

ARACT 发表于 2022-9-17 19:06
也不能算后知后觉，过去12月买，还不站在山顶上了。

为什么和过去12个月比？18年 ，19年，20年 干什么去了呢？还有，投资房产不是看过去，而是看未来，只看过去 和过去比，永远都下不去手买房 。即使过去12个月如空军所愿房价有下跌 但又有几个空军买房了呢？投资房产要有头脑子有胆量看到未来 要有眼光买到适合自己的房产 而不是盯着过去和眼前……

ARACT

真傻本傻 发表于 2022-9-17 19:24
为什么和过去12个月比？18年 ，19年，20年 干什么去了呢？还有，投资房产不是看过去，而是看未来，只看过 ...

你怎么知道2020年没买？
那一波也赶上了，昆州气势如虹。比悉尼涨幅快，现在这一波要回到悉尼。

浅紫蓝花楹

昆州当前政策对地产投资太不友好了，希望其他州不要步其后尘。

zzz

问题是澳洲没户口，人可以到处搬，现在远程办公越来越多。正一样多的钱，那便宜去哪。悉尼现在还是人口不够。以前找停车位很难现在很容易。上下班火车，公交少很多人。

谙旎

ARACT 发表于 2022-9-17 19:13
hornsby 上北最后一站，别乱吹。你觉得不是，是你觉得不是。
地理上就是上北最后一站。

上北的分界，只是常规叫法，非法律定义，更没明文规定的地理规划。你说Hornby属于上北最后一站，没毛病，。但是上北主要还是Ku-ring-gai council管辖下的那几个区，应该是从roseville往上一直到wahroonga。 Hornsby属于hornsby council，它的房价和Ku-ring-gai区域的房价，因为没法比，平均值一半都不一定能到。如果随便说说上北房价贵，大多人还是意指Ku-ring-gai区域，或者你找个中位的区代表，也没问题。拿hornsby来代表整个上北，上北那么多区，就是以最低位吊车尾的代表平均位，没这样比的。

我没看出来这算怎么吹，或者怎么乱吹了，只是表示hornsby不代表上北，Hornsby和Blacktown也不代表悉尼。

随便讲讲，不同看法而已，错了没奖，对了也没赏，楼主其实不用这么defensive。

soloiv3000

…

ARACT

谙旎 发表于 2022-9-17 19:59
上北的分界，只是常规叫法，非法律定义，更没明文规定的地理规划。你说Hornby属于上北最后一站，没毛病， ...

我在roseville住过好几年，跟人合租。
我还是知道哪里是上北

谙旎

ARACT 发表于 2022-9-17 20:17
我在roseville住过好几年，跟人合租。
我还是知道哪里是上北

其实我也曾经也去Sunnybank吃过不少饭，只是那些饭店我现在不知道在不在了。

真傻本傻

投资房产就是简单粗暴，看好了有钱就买 分析前20年后20年的往往是买不成的

ARACT

真傻本傻 发表于 2022-9-17 20:45
投资房产就是简单粗暴，看好了有钱就买 分析前20年后20年的往往是买不成的  ...

悉尼人傻钱多的比例，相对也高很多。将来接盘侠也多。

ARACT

谙旎 发表于 2022-9-17 20:40
其实我也曾经也去Sunnybank吃过不少饭，只是那些饭店我现在不知道在不在了。
...

大部分可能还在，变化不大

ARACT

cherrybrook 要价170万，5房

这个价格是不是也不比Sunnybank，Sunnybank hills高多少？ 甚至可能还要低一点。

ARACT

宝琴删137w，这个条件的房子，我觉得在布村wishart大概也就这价