房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63%

asschemer007

whzopecc 发表于 2022-9-17 19:18
Chatswood还有300w以下的house？一只手都数得过来吧。

现在基本没有$300万以内的了；

Chatswood 在售的房子也非常少，但即使这么少的房源，销售情况也非常不乐观；

现实情况是，不论位置好坏，房子condition 如何，Chatswood 高价房拍卖一律pass in, 然后在市场上挂很久也卖不掉；

比如今天拍卖的这套：17 Hercules street Chatswood NSW

这个房子condition 很好的，位置也不错，但现场都是围观的人，连一个出价的都没有…

laikai000

asschemer007 发表于 2022-9-17 19:43
现在基本没有$300万以内的了；

Chatswood 在售的房子也非常少，但即使这么少的房源，销售情况也非常不乐 ...

好像也降不到哪去了，
是不是可以出手了

中庸大学

ARACT 发表于 2022-9-17 19:18
悉尼的house除外，其他我认同楼主。

你来了悉尼就知道了。19中介忽悠1个韭菜家庭的事件就发生在大悉尼的Eastwood。

悉尼的房子涨得最狠，也会跌得最惨。经济规律也是历史规律。

海外投资移民接下来都不会有了。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-9-17 20:04
你来了悉尼就知道了。19中介忽悠1个韭菜家庭的事件就发生在大悉尼的Eastwood。

悉尼的房子涨得最狠，也 ...

我是真的觉得悉尼house，不用很久就会反转了。

谙旎

感谢分享。

这次失业率上涨的0.1%，其实并不糟糕。失业率依然是很低，加上数据表明是因为找工作的人更多了，才导致的上涨。而实际上工作的人也更多了 。这其实是好事。

很多人失去工作而导致的失业率的上涨，才是坏事。

feelcoffee

asschemer007 发表于 2022-9-17 19:43
现在基本没有$300万以内的了；

Chatswood 在售的房子也非常少，但即使这么少的房源，销售情况也非常不乐 ...

这个房子我去看过，车库挡住了正门，室内很拥挤感觉象住在Apartment里面一样，地板做的不平，地皮也不大，有这个钱买个质量好点儿的Townhouse不是住的更舒服么？

中庸大学

ARACT 发表于 2022-9-17 20:14
我是真的觉得悉尼house，不用很久就会反转了。

我同意2024年以后会反转。

请你来悉尼看看，买个2M的，1年能不亏5-10%，你已经很幸运了。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-9-17 20:37
我同意2024年以后会反转。

请你来悉尼看看，买个2M的，1年能不亏5-10%，你已经很幸运了。 ...

我下周一去悉尼，希望飞机靠谱一点，别扔机场

ARACT

哥们，如果你是在悉尼买自住house，差不多可以出手了。已经跌了不少了。
资金回流悉尼太快了，连昆州投资者现在也涌入悉尼。（我是指其他昆州人）
悉尼的house的价格，已经不太可能做到让你100%满意。钱就是印太多了，通胀了，不是所有的过去都能回得去。

等加息暂停了，再想动手恐怕早都来不及了。
先打个兔子在腰里別着，再图发展。

如果你是投资，那再看看也还可以。

中庸大学

ARACT 发表于 2022-9-17 21:06
哥们，如果你是在悉尼买自住house，差不多可以出手了。已经跌了不少了。
资金回流悉尼太快了，连昆州投资者 ...

要控制通胀的话，你觉得利息能很快降下来吗？ 5%以后甚至6-7%的利息普通人能吃得消吗？

悉尼的房子目前这个价位你觉得还能大涨？

你是不是想抄底昆州？所以宣传让资金来炒作悉尼？

ARACT

中庸大学 发表于 2022-9-17 21:10
要控制通胀的话，你觉得利息能很快降下来吗？ 5%以后甚至6-7%的利息普通人能吃得消吗？

悉尼的房子目前 ...

我只是顺势而为。
那是当地媒体说的，跨州投资者回流悉尼，连昆州投资者也去了悉尼。
不是我说的，媒体报道后众人都知道。

觉得我别有用心，也没办法，那你就来布里斯班抄底吧。欢迎你来抄底。
民用房回报率低，现金流低，房东权力太小，我一直就不太喜欢。

ARACT

如果悉尼house要涨价，我说啥也白费，不可能阻止得了。

mea

经验主义会害死人，一个周期的拐点和一个时代的拐点是有本质不同的。

Sheehans

空军逐渐少出声了, 好像只剩中庸兄了

ymf9901071

看来以后的房地产，就是中庸和aract的天下了，双雄争霸的格局

hsbdxx

失业率上升 利率涨幅趋缓

ARACT

要不你就直接搬到布村吧，房住不炒，抄底一个自住。挺好

KudoLion

asschemer007 发表于 2022-9-17 19:43
现在基本没有$300万以内的了；

Chatswood 在售的房子也非常少，但即使这么少的房源，销售情况也非常不乐 ...

现在小地不好卖，没人买。只能一直降价，看看297 high st chatswood 425w高价卖出，这种大地才有人抢

ygbhz1

中庸大学 发表于 2022-9-17 21:10
要控制通胀的话，你觉得利息能很快降下来吗？ 5%以后甚至6-7%的利息普通人能吃得消吗？

悉尼的房子目前 ...

同意。利息对房价的的影响有滞后性，不是马上能体现出来的

leoyin2014

阿尔巴尼斯，继续印钱吧！不然拿啥花钱，我看好你！！

asschemer007

feelcoffee 发表于 2022-9-17 20:32
这个房子我去看过，车库挡住了正门，室内很拥挤感觉象住在Apartment里面一样，地板做的不平，地皮也不大 ...

这套房现在要价是$3.88m, 泡沫确实严重，就像你说的，有这钱，买个townhouse 都住的比这个舒服；

这只是一个例子，现在悉尼下北这样的例子太多了，要价动不动$3m 以上，都当自己是豪宅来卖了，结果网上挂了很久都卖不掉...

我预计几个月之后这类型的房子价格会有个大的波动；现在有决堤之势，还未到决堤之时；

拭目以待。

xinyuebj

mea 发表于 2022-9-17 19:53
经验主义会害死人，一个周期的拐点和一个时代的拐点是有本质不同的。

那请问，你认为现在是周期的拐点还是一个时代的拐点？？？

gardenia12

估计再过三个月，1.8m会跌至1.5m。现在一间板房都要1.8m.

jas123

gardenia12 发表于 2022-9-18 11:08
估计再过三个月，1.8m会跌至1.5m。现在一间板房都要1.8m.

主要还是造价贵

现在一个大地破房1.8mil，但是如果knockdown & rebuild最少还要花1mil

但是买一套接近全新的房子大概2.6mil左右还不用等

yingke

现在空军一号人气不足呀！这样气势恢弘的熊文都没多少回复。多军一号更是很久没发鸡血文章了！论坛里最热闹的就剩下水军了，水军一号上窜下跳，忙得不亦乐乎！这说明现在多空双方都比较犹豫，变盘在即，不管是向上还是向下，都快要见分晓了！

跨界经济师

yingke 发表于 2022-9-18 11:36
现在空军一号人气不足呀！这样气势恢弘的熊文都没多少回复。多军一号更是很久没发鸡血文章了！论坛里最热闹 ...

大中介忽悠一号来了

clovedsm

jas123 发表于 2022-9-18 11:35
主要还是造价贵

现在一个大地破房1.8mil，但是如果knockdown & rebuild最少还要花1mil

澳币汇率跌的太厉害了 所以就算升值很多 以美元计价的话扣完税 估计也没啥收益

olivern81

空军主力叛变，这下热闹了，双方都分不清敌我，这三十米的大砍刀也不知是拔还是收了

limaaa

明年价钱低过现在。

Suiyi2021

看来chatswood 还是热啊，讨论度极高