9月6日央行加息会议: 投资利率5%心里门槛，即将突破

闻樱

groper 发表于 2022-8-28 20:18
这两天的数字，澳洲居民的存款人均达到四万多，历史上从未有这么高，澳洲人手里的现金流是很充沛的，结合这 ...

经济学家反复强调这个，加息远未结束

alphabeta

闻樱 发表于 2022-8-28 20:31
经济学家反复强调这个，加息远未结束

直到榨干为止吧……

groper

闻樱 发表于 2022-8-28 20:31
经济学家反复强调这个，加息远未结束

这种情况再加几次0.5就跟挠痒痒一样

蛋蛋小1234

这才刚开始呢 再来几次大的 之后再来小的，问题是持续时间一拖久 高杠杆的 挺惨的，自住怎么都能守住，1-2套也问题不大3-4套开始挺累的吧

闻樱

alphabeta 发表于 2022-8-28 20:35
直到榨干为止吧……

不要说的太难听，砖家说的是澳洲人民有很强的承受能力和充足的准备。

windwind

哎，房租还得涨，房客们对不起了，怪就怪操蛋的RBA,操蛋的时代

王德发

Crystall 发表于 2022-8-28 16:26
刚给房客涨了$50一周，难道又要再涨？

涨啊，RBA每个月加0.5%，你每个月加租$50每周，假设你贷款50万的话这帐基本平了，多香

7815

什么时候降息？

闻樱

蛋蛋小1234 发表于 2022-8-28 21:00
这才刚开始呢 再来几次大的 之后再来小的，问题是持续时间一拖久 高杠杆的 挺惨的，自住怎么都能守住，1-2 ...

500万贷款的，利息涨3，一年不过多付15万而已。普通人贷不到这么多，能带出来的也都会有办法。每次经济危机房贷出问题的多数还是自住住房，经济能力差，风险意识也不强，经不起风吹草动。

jimmyshi

靠银行借钱的话，别碰房地产。最后是给银行打工。

weaknet

风险较高的一类房主是杠杆用满，今年底或明年需要转贷的。

比如之前借了80%，interest only两年或三年快到期了，要不选择进入P&I，这样现金流吃紧；要不然选择转贷继续只还利息。

但是因为living cost和interest rate都涨了，银行对你的还款能力评估后会降低借款额，以前借了80万，现在只批70W，如果手头拿不出这10W，现金流又不好，那么卖房就成了最优选择，房产成交维持活跃还好，如果又到了平均挂牌三个月都卖不出去的时候，那就惨了。

sysmall

我最近关注的悉尼部分地区仓库的价格并没有跌，收益率已经越来越低，但是买盘还是很踊跃，市场的资金太多了。

pan123au

贷款利息过了7%再持续一年以上，150万自住贷款和200万投资房贷款都会崩

NZAUS

房东说要涨房租就行

jas123

把自住房fix了吧，现在市面上4.79%-4.99%产品固定2-5年的还是很多。

固定之后自住房改投资房，每年付的利息变成可折扣税直接省30%

ARACT

jas123 发表于 2022-8-29 07:29
把自住房fix了吧，现在市面上4.79%-4.99%产品固定2-5年的还是很多。

固定之后自住房改投资房，每年付的利 ...

然后自己出去租房子？

cr4p

看加息到什么时候了。确实5%可能是投资和储蓄的门槛，但是有钱人掌握大量资金的还是喜欢投资

jas123

ARACT 发表于 2022-8-29 07:34
然后自己出去租房子？

可以不用，最簡單就是租給父母然後自己住在裏面

jodyj

闻樱 发表于 2022-8-28 20:31
经济学家反复强调这个，加息远未结束

现在可能刚预热吧，根据过往的经验，这样的通胀，加息到11%-15%才可能压得住。而美联储也一直强调，把通胀减低到合理位置，是其的首要目标。

只是现在谁都不敢喊出来要加到10%以上，所做的就是一边加息，一边安抚金融市场而已。

至于结果如何，大家2年后就知道我说的对不对咯。至于利息，到不到15% 不知道，但是绝对不是所说的5%就够了的。  

ARACT

如果利率6%就能压制住通胀？ 历史上好像还从未有过。

库克风飞扬

jodyj 发表于 2022-8-29 15:17
现在可能刚预热吧，根据过往的经验，这样的通胀，加息到11%-15%才可能压得住。而美联储也一直强调，把通 ...

加到15%？你这是要把足迹房东都吓死吗？

merryau

Nab 5年固定利率已经到6.69 pa.如果现在浮动是3点几，是不是意味着5年后浮动可能会到7以上？

JamesKing99

weaknet 发表于 2022-8-28 21:42
风险较高的一类房主是杠杆用满，今年底或明年需要转贷的。

比如之前借了80%，interest only两年或三年快到 ...

利率都涨一倍不止了, 贷款额度至少下降30%

JamesKing99

ARACT 发表于 2022-8-29 16:47
如果利率6%就能压制住通胀？ 历史上好像还从未有过。

关键是按照8,90年代的通胀算法, 现在的实际通胀率应该是乘以2

ARACT

JamesKing99 发表于 2022-8-29 21:38
关键是按照8,90年代的通胀算法, 现在的实际通胀率应该是乘以2

嗯，是的

luluwawa

希望明年下半年止住加息

ARACT

我看这个总理，不靠谱，搞一团糟不意外。
未来啥可能都有。

Lifekeeper

jas123 发表于 2022-8-29 12:42
可以不用，最簡單就是租給父母然後自己住在裏面

把父母申请到澳洲，就要好多年

hhse

jas123 发表于 2022-8-29 12:42
可以不用，最簡單就是租給父母然後自己住在裏面

租给父母或其他人，租金要交税吧

jas123

hhse 发表于 2022-8-30 00:16
租给父母或其他人，租金要交税吧

你自己的房子拿出來算一下就知道了