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楼主:ARACT

[行情讨论] 持币待购，是实力，不是庙里许愿: 80%的持币待购，没有财务能力支持，看房也是白看，只是廉价的娱乐。 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-8-14 14:27
做个预批可以清楚自家买得起什么价位的房子。Broker自作主张把我告诉她的真实租金每周上涨了100刀 ...

结果你的贷款额度还降低了。。。。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-8-14 17:23 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-14 14:54
结果你的贷款额度还降低了。。。。

是的。差不多少了10万。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 17:29 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-8-14 16:23
是的。差不多少了10万。

谢谢你的坦诚

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 17:30 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-8-14 14:27
你错了，现在中介最缺listing了；

中介现在到处在鼓吹房价要跌，让房东赶紧卖房！ ...

现在不是房源少，而是中介过剩。
原先市场火爆，现在闲下来了，没生意做，就去搞房源。
挂牌房源越来越多，新闻都报道了，明显不是房源少。而是中介过剩了

sjsheng

皮靴族

发表于 2022-8-14 17:32 |显示全部楼层

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没钱，还有心思去凑热闹？这个理由成立吗？

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 17:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-14 16:40 编辑

sjsheng 发表于 2022-8-14 16:32
没钱，还有心思去凑热闹？这个理由成立吗？

看房，是一种廉价的娱乐方式，不花钱，有时候还能蹭点免费吃喝。同时也满足了虚荣心，看我多有钱？每个礼拜去看房。

因为没钱，其他的娱乐方式要花钱。说明人们更穷了。

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mycatandfish

木屐族

发表于 2022-8-14 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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五月底做过一个预批这个月底过期了要再做一个了估计会跌，但是薪水也涨了不知道能不能持平一下

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-14 18:02 |显示全部楼层

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JamesKing99 发表于 2022-8-14 14:12
痛苦是房价不停下跌还要每年几万负现金率

确定负房价能有几年，估计到不了两三年，房价就会报复性上涨，人的心里很复杂，买在高点只要个人财务能扛的住，过后收益大大滴，要是持币待降失误，基本上是遗憾终生

所以还是要看自身的条件，其次是能否把握机会，购房的难点是在时机面前你只有一次出手的机会，和股票，生意有一点区别。

yemen213556

皮靴族

发表于 2022-8-14 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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太悲观了。足迹平均收入30万一年。两口子就是60万。省点花几年就够全款买房了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 19:05 |显示全部楼层

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租金人均30万，全靠庙里许愿

图图哥

木屐族

发表于 2022-8-14 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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yemen213556 发表于 2022-8-14 18:04
太悲观了。足迹平均收入30万一年。两口子就是60万。省点花几年就够全款买房了。 ...

人均张口broken English还300k呢？

踢球健身

bingfire

皮靴族

发表于 2022-8-14 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-14 18:05
租金人均30万，全靠庙里许愿

现在不少人在把现在的情况对标上世纪70年代的通货膨胀时期。

而那个周期，房地产是少有的几个获得相对比较高的回报的资产。

那个周期利息也是不断上升的。

现在我比较困惑的是，利息上升确实打压房价。

如果我们现在的情况确实对标那次。那么在利息上升期，房价是如何涨的呢？

ZJXZZN

银靴族

发表于 2022-8-14 19:23 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-8-14 18:18
人均张口broken English还300k呢？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-14 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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谁的真实收入能买一两百万的房子？

换句话说，收入不都是按需要做的吗，利息高了，收入多做几万就完了

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-8-14 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-14 16:30
现在不是房源少，而是中介过剩。
原先市场火爆，现在闲下来了，没生意做，就去搞房源。
挂牌房源越来越多 ...

那中介现在应该开始改行了吧？失业率这么低，好多公司都招不到人，中介们可以试一试去大公司找一些销售的工作，说不准收入更高呢。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 19:33 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2022-8-14 18:30
那中介现在应该开始改行了吧？失业率这么低，好多公司都招不到人，中介们可以试一试去大公司找一些销售 ...

澳洲缺的是体力劳动者，就算干不了中介，也不会去干体力活的

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-14 19:39 |显示全部楼层

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bingfire 发表于 2022-8-14 18:21
现在不少人在把现在的情况对标上世纪70年代的通货膨胀时期。

而那个周期，房地产是少有的几个获得相对比 ...

不太可能，对标上个世纪70年代，那得是多大岁数的投资者？
绝大部分足迹网友，那个时候还没出生呢。对那个时代没有记忆，更谈不上对标了。

经历过上个世纪70年代的通胀的那一批人，都已经退休了。还是安分养老比较好，不宜在退休的年龄还激进投资，更何况银行已经不会贷款给这一批人了。

图图哥

木屐族

发表于 2022-8-14 19:44 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-8-14 18:23
谁的真实收入能买一两百万的房子？

换句话说，收入不都是按需要做的吗，利息高了，收入多做几万就完了 ...

那我只能说你见识太少了...真的

踢球健身

yingke

铜靴族

发表于 2022-8-14 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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作为一个自住房，投资房对冲帐户填满，现金大把，贷款额度充足的人，现在什么都不缺，就缺我大足迹天天宣传的房价暴跌了！看中的房子不要说腰斩，跌10%就立马出手。可惜完全不给机会呀！

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-14 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-8-14 18:44
那我只能说你见识太少了...真的

我当然知道有这样的人，但是市场平均行情，大部分收入都是做出来的，这个没有疑问吧…

图图哥

木屐族

发表于 2022-8-14 20:35 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-8-14 18:54
我当然知道有这样的人，但是市场平均行情，大部分收入都是做出来的，这个没有疑问吧… ...

哦哦，对不起，是我唐突了。随便挑了两个朋友问了一下，一问发现多多少少都是做的···即使两couple男方收入都不低，但是无奈老婆均是打酱油的，收入做的double勉强拉满买的上北house。

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踢球健身

swoondd

布鞋族

发表于 2022-8-14 20:37 |显示全部楼层

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所谓投资，要准备好10年以上，是10年回头来看收益的。地产基本上赚。
如果你拿不住10年，看见暴涨想入场，那你不是投资，是投机。

要短期就看收益，那么你就是和银行合伙投机，你出20%，银行出80%。银行这个合伙人很温和，不管你赚多少他只要（3%-5%，即贷款利息），如果大涨，你大赚。但是这个温和的合伙人，有一点不好，他不认赔，不管你赚不赚，他都要收益，所以如果赔了，对不起，都是你兜着。即跌的都从你的20%里出。