国内房产卖掉，换成澳币转到澳洲来，是否会被ATO征税？

yun117

把钱放到父母和亲戚的中国账户下，从他们的名下汇到澳洲来，如果查到就说是他们赠送的就可以了。

jwa

nuomituanzi 发表于 2022-8-3 19:59
是的，我也感觉不可能。

找到出处了，原来是专门偷窃网：
https://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/

jwa

nuomituanzi 发表于 2022-8-3 20:38

是系统自动替换了关键词，我没想到这个网站原来在足迹上是此等待遇

RENZHAJ

如果是在移民前买的房子，现在卖掉，把钱转过来需要交税吗？

中国卖房的时候，交过税。 没道理再交一遍。可以说是自住房 出国后一直空着

onlyoung

RENZHAJ 发表于 2022-8-3 20:49
如果是在移民前买的房子，现在卖掉，把钱转过来需要交税吗？

中国卖房的时候，交过税。 没道理再交一遍。 ...

如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

猫和熊猫

onlyoung 发表于 2022-8-3 21:05
如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

同时在澳洲也有房子是指哪个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国内的卖了要交税吗？

mils101

jwa 发表于 2022-8-3 20:30
找到出处了，原来是专门偷窃网：
https://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/

偷别人文章照片自己又禁止copy那个垃圾站

仔仔他小姨

钱不交税，你要证明：1. 这房子是你父母的， 2. 这钱是你父母赠送给你的。 在税收方面，你父母自己已经为买房子的钱教过税了。 记得把相关email 什么的保寸好， 以防后面查。不要光口头跟父母说，留点书面的东西

RENZHAJ

capital gains的话 国内卖房本来就要交 难道还来澳洲交第二遍？

至于上面说 在国内把房子过户给爸妈 我记得也算一次交易 根本不现实。

onlyoung

猫和熊猫 发表于 2022-8-3 21:22
同时在澳洲也有房子是指哪个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国内的卖了要交税吗？ ...

就是ATO 的原则任何时候任何人只能有一套免税的自住房，你这样的情况如果澳洲已经买房了，那你拥有澳洲房的期间中国的房子的增值部分就需要交CGT，和你中国的房子是父母住还是出租没有关系。 当然你可以pro rota.因为房的金额比较大，怎么处理你肯定需要找会计帮你权衡的，否则这么大金额进账ATO 肯定是要找你解释的

jimg1

不是收入

lmel

那我国内的房子卖掉，把钱转入父母帐户，再通过父母帐户转入我澳洲的帐户说是赠与，可以吗

luluwawa

如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗？

RENZHAJ

luluwawa 发表于 2022-8-4 08:41
如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗 ...

这个肯定不行 办理交易可以 但钱不能进你亲戚的银行账号的

Lennyant

云迪 发表于 2022-8-3 13:26
增值多吗？如果是我的话我肯定是会报的，我会报我的增值税，你已经拥有三年了你会有一个折扣，只交50perc ...

问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税，会不会更加麻烦啊？

云迪

Lennyant 发表于 2022-8-4 10:10
问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税，会不会更加麻烦啊？

不会的，楼主说他这个房子没有出租的。如果没有出租没有租金收入，那也就不存在报税问题。但是卖了的时候 增值税就有保税的要求了。

我的电脑

onlyoung 发表于 2022-8-3 21:05
如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

不是有个7年规则吗？楼主这房子才3年

corolla_hybrid

ATO 怎末知道楼主名下国内有房子，以前申报过？

azurej

不懂就问 卖方在国内不用交税吗？
如果交了 没理由2边都要交吧

RENZHAJ

azurej 发表于 2022-8-5 11:09
不懂就问 卖方在国内不用交税吗？
如果交了 没理由2边都要交吧

卖方的税 只是由买家承担了

onlyoung

我的电脑 发表于 2022-8-5 10:54
不是有个7年规则吗？楼主这房子才3年

你是指六年法则吧，前提是这六年没有买别的自住房。

向往的生活000

每年转10万进澳洲，分几次转入，金额低于20万，税务局不会查。

飞鲸投资笔记

这和你的税务居民身份相关。

一般来说，按照澳洲税法，如果你已经确定你澳洲的房产是自住房的话，那么中国这套是算投资房的。理论上你需要交增值收益。但未必有你想象的那么多，关键是看你三年前是以什么价格入手的，国内很多地方的房产价格如果现在卖的话，未必比三年前赚多少。扣除各种税费手续费贷款，50%的折扣，再结合你适用的税率。这个最好是自己规划一下税务安排。

至于ATO方面，不应该认为汇入的金额数小就不会被查（就想想如果是常规抽查到了呢？），而是建议无论金额多少，都应该有所准备。我认为比较有效的方法就是以父母赠与的名义 （需要你安排好证据链条，钱由父母账号汇出）。

另外建议先了解国内汇款出来的难度。这个需要时时更新，而且各地看上去执行的力度不一样。但总体来讲，目前想一笔大额汇出是越来越难了。这反过来又和你的证据准备有关联。

supared

向往的生活000 发表于 2022-8-11 22:48
每年转10万进澳洲，分几次转入，金额低于20万，税务局不会查。

这个…出这样的建议还是要谨慎些吧。

飞鲸投资笔记

azurej 发表于 2022-8-5 11:09
不懂就问 卖方在国内不用交税吗？
如果交了 没理由2边都要交吧

税种不一样。房产而言，在澳洲最大可能要交的是capital gain的税。

其次，即使在国内交了税，这边也有可能要收。只是先扣除在中国交的税而已。例如你有人民币的国内银行利息收入，在中国是直接被银行扣除利息税了。但是理论上在澳洲报税的时候，理论上你还是需要申报有海外利息收入，同时声明已经扣税金额，澳洲这边会根据你的税率自动计算你是否还需要缴税，需要交多少。假设有一笔收入，你在国内已经交了1万澳币的税，这笔收入在澳洲根据计算，需要交2万的税，那么理论上你还需要再给澳洲ATO补缴1万（当然如果澳洲算出来只需要交税5千，澳洲ATO是不会补给你的），澳洲是对税务居民全球征税的。

飞鲸投资笔记

luluwawa 发表于 2022-8-4 08:41
如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗 ...

“卖房资金入亲戚账户”以前有地方是可以做到的，但近年来随着国内各地的规范化，已经很困难了。房产证上是谁的名字，就入谁的账户。（委托亲戚卖房倒是没问题）

阿斯巴田

飞鲸投资笔记 发表于 2022-8-12 08:05
这和你的税务居民身份相关。

一般来说，按照澳洲税法，如果你已经确定你澳洲的房产是自住房的话，那么中国 ...

如果澳洲没有买自住房, 那卖国内的房子要交cgt吗？