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楼主:孤云出岫

[其他] 国内房产卖掉，换成澳币转到澳洲来，是否会被ATO征税？ [复制链接]

yun117

皮靴族

发表于 2022-8-3 21:15 |显示全部楼层

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把钱放到父母和亲戚的中国账户下，从他们的名下汇到澳洲来，如果查到就说是他们赠送的就可以了。

jwa

银靴族

发表于 2022-8-3 21:30 |显示全部楼层

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nuomituanzi 发表于 2022-8-3 19:59
是的，我也感觉不可能。

找到出处了，原来是专门偷窃网：

https://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/

jwa

银靴族

发表于 2022-8-3 21:41 |显示全部楼层

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nuomituanzi 发表于 2022-8-3 20:38

是系统自动替换了关键词，我没想到这个网站原来在足迹上是此等待遇

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2022-8-3 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果是在移民前买的房子，现在卖掉，把钱转过来需要交税吗？

中国卖房的时候，交过税。没道理再交一遍。可以说是自住房出国后一直空着

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-8-3 22:05 |显示全部楼层

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RENZHAJ 发表于 2022-8-3 20:49
如果是在移民前买的房子，现在卖掉，把钱转过来需要交税吗？

中国卖房的时候，交过税。没道理再交一遍。 ...

如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

猫和熊猫

银靴族

发表于 2022-8-3 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2022-8-3 21:05
如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

同时在澳洲也有房子是指哪个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国内的卖了要交税吗？

mils101

木屐族

发表于 2022-8-3 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2022-8-3 20:30
找到出处了，原来是专门偷窃网：
https://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/

偷别人文章照片自己又禁止copy那个垃圾站

仔仔他小姨

皮靴族

发表于 2022-8-4 00:05 |显示全部楼层

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钱不交税，你要证明：1. 这房子是你父母的， 2. 这钱是你父母赠送给你的。在税收方面，你父母自己已经为买房子的钱教过税了。记得把相关email 什么的保寸好，以防后面查。不要光口头跟父母说，留点书面的东西

自己动手，丰衣足食！

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2022-8-4 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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capital gains的话国内卖房本来就要交难道还来澳洲交第二遍？

至于上面说在国内把房子过户给爸妈我记得也算一次交易根本不现实。

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-8-4 06:45 来自手机 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2022-8-3 21:22
同时在澳洲也有房子是指哪个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国内的卖了要交税吗？ ...

就是ATO 的原则任何时候任何人只能有一套免税的自住房，你这样的情况如果澳洲已经买房了，那你拥有澳洲房的期间中国的房子的增值部分就需要交CGT，和你中国的房子是父母住还是出租没有关系。当然你可以pro rota.因为房的金额比较大，怎么处理你肯定需要找会计帮你权衡的，否则这么大金额进账ATO 肯定是要找你解释的

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jimg1

皮靴族

发表于 2022-8-4 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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不是收入

lmel

皮靴族

发表于 2022-8-4 09:36 |显示全部楼层

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那我国内的房子卖掉，把钱转入父母帐户，再通过父母帐户转入我澳洲的帐户说是赠与，可以吗

luluwawa

木屐族

发表于 2022-8-4 09:41 |显示全部楼层

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如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗？

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2022-8-4 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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luluwawa 发表于 2022-8-4 08:41
如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗 ...

这个肯定不行办理交易可以但钱不能进你亲戚的银行账号的

Lennyant

铜靴族

发表于 2022-8-4 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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云迪发表于 2022-8-3 13:26
增值多吗？如果是我的话我肯定是会报的，我会报我的增值税，你已经拥有三年了你会有一个折扣，只交50perc ...

问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税，会不会更加麻烦啊？

云迪

木屐族

发表于 2022-8-5 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2022-8-4 10:10
问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税，会不会更加麻烦啊？

不会的，楼主说他这个房子没有出租的。如果没有出租没有租金收入，那也就不存在报税问题。但是卖了的时候增值税就有保税的要求了。

我的电脑

银靴族

发表于 2022-8-5 11:54 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2022-8-3 21:05
如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房

不是有个7年规则吗？楼主这房子才3年

corolla_hybrid

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-5 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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ATO 怎末知道楼主名下国内有房子，以前申报过？

azurej

铜靴族

发表于 2022-8-5 12:09 |显示全部楼层

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不懂就问卖方在国内不用交税吗？
如果交了没理由2边都要交吧

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2022-8-5 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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azurej 发表于 2022-8-5 11:09
不懂就问卖方在国内不用交税吗？
如果交了没理由2边都要交吧

卖方的税只是由买家承担了

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-8-5 14:28 |显示全部楼层

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我的电脑发表于 2022-8-5 10:54
不是有个7年规则吗？楼主这房子才3年

你是指六年法则吧，前提是这六年没有买别的自住房。

向往的生活000

草鞋族

发表于 2022-8-11 23:48 |显示全部楼层

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每年转10万进澳洲，分几次转入，金额低于20万，税务局不会查。

飞鲸投资笔记

布鞋族

发表于 2022-8-12 09:05 |显示全部楼层

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这和你的税务居民身份相关。

一般来说，按照澳洲税法，如果你已经确定你澳洲的房产是自住房的话，那么中国这套是算投资房的。理论上你需要交增值收益。但未必有你想象的那么多，关键是看你三年前是以什么价格入手的，国内很多地方的房产价格如果现在卖的话，未必比三年前赚多少。扣除各种税费手续费贷款，50%的折扣，再结合你适用的税率。这个最好是自己规划一下税务安排。

至于ATO方面，不应该认为汇入的金额数小就不会被查（就想想如果是常规抽查到了呢？），而是建议无论金额多少，都应该有所准备。我认为比较有效的方法就是以父母赠与的名义（需要你安排好证据链条，钱由父母账号汇出）。

另外建议先了解国内汇款出来的难度。这个需要时时更新，而且各地看上去执行的力度不一样。但总体来讲，目前想一笔大额汇出是越来越难了。这反过来又和你的证据准备有关联。

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supared

皮靴族

发表于 2022-8-12 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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向往的生活000 发表于 2022-8-11 22:48
每年转10万进澳洲，分几次转入，金额低于20万，税务局不会查。

这个…出这样的建议还是要谨慎些吧。

飞鲸投资笔记

布鞋族

发表于 2022-8-12 10:45 |显示全部楼层

azurej 发表于 2022-8-5 11:09
不懂就问卖方在国内不用交税吗？
如果交了没理由2边都要交吧

税种不一样。房产而言，在澳洲最大可能要交的是capital gain的税。

其次，即使在国内交了税，这边也有可能要收。只是先扣除在中国交的税而已。例如你有人民币的国内银行利息收入，在中国是直接被银行扣除利息税了。但是理论上在澳洲报税的时候，理论上你还是需要申报有海外利息收入，同时声明已经扣税金额，澳洲这边会根据你的税率自动计算你是否还需要缴税，需要交多少。假设有一笔收入，你在国内已经交了1万澳币的税，这笔收入在澳洲根据计算，需要交2万的税，那么理论上你还需要再给澳洲ATO补缴1万（当然如果澳洲算出来只需要交税5千，澳洲ATO是不会补给你的），澳洲是对税务居民全球征税的。