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[行情讨论] 新州租客欠租大增.加息50基点临近,买家纷纷退场,成交低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53% [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-23 17:59 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-23 18:52 编辑

加息50基点临近,买家重压之下纷纷退场,成交继续低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53%

1.架不住生活成本不断上涨！新州租客欠租比例大增
随着生活成本不断上升，新州租客已开始拖欠租金。
数据显示，自今年1月以来，新州租金拖欠通知单的数量激增45%。
FLK IT OVER的报告发现，过去6个月里，随着现金利率上升，房东收回此前的房租折扣，上调租金的通知单数量暴增了220%。
与此同时，房主也对进一步加息严阵以待，此前储行(RBA)警告称，现金利率或将上调至2.5%，以应对不断上升的通胀。
FLK IT OVER的创始人克拉吉里（Andrew Colagiuri）在房地产行业工作了20年，他对这么多租客拖欠房租感到惊讶
https://www.realestate.com.au/ne ... syn:news:nca:dt:spa

2.买家再不会傻傻掏钱买房！

墨尔本逾一成房产拍卖取消

房仲业者说，从拍卖会上撤回的房产比例正在上升，因为卖家担心他们可能没法再卖出去年年底那么高的价格，因为买家正在把注意力从要价过高的房源上移开。
Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。
但他说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”

https://www.theage.com.au/proper ... 0220720-p5b363.html

3.8月2日预计澳联储加息50个基点，四大行中有2大行Westpac和ANZ都预测年底或者明年初利率将加至3.35%.

https://www.afr.com/policy/econo ... 5pc-20220722-p5b3tw

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oceandeepshell	+ 2	感谢分享
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js999

布鞋族

发表于 2022-7-23 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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Leo 1分钟后就到

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-7-23 18:26 |显示全部楼层

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老太太过年

au31415

皮靴族

发表于 2022-7-23 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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le0exxx 发表于 2022-7-23 18:26
老太太过年

一年不如一年。
明年更糟糕。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-7-23 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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该冬眠就冬眠好了，就问你365天看房价累不累

Sunnyfarm

布鞋族

发表于 2022-7-23 18:52 |显示全部楼层

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Median Price

无名草66

铜靴族

发表于 2022-7-23 18:55 |显示全部楼层

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这时候谁最遭殃？肯定是买家，有价无市。所以价格再跌，也要有房可买。卖家退市不利于买家。所以，LZ不要周周关注清空率和房价，刚需购房者赶快下手吧。

ARACT

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发表于 2022-7-23 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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跌幅20%预期不变，小城市远郊跌幅up to 40%

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2022-7-23 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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无名草66 发表于 2022-7-23 18:55
这时候谁最遭殃？肯定是买家，有价无市。所以价格再跌，也要有房可买。卖家退市不利于买家。所以，LZ不要周 ...

能忽悠几个算几个

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icyphish	+ 3	好歹口号已经从 ‘房价要涨’ 变成 '房价再.

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中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-23 19:19 |显示全部楼层

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无名草66 发表于 2022-7-23 18:55
这时候谁最遭殃？肯定是买家，有价无市。所以价格再跌，也要有房可买。卖家退市不利于买家。所以，LZ不要周 ...

你是不是准备继续向韭菜喊."房价还要大涨"

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-23 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的帖现在人气不足呀！

只打内线

皮靴族

发表于 2022-7-23 19:25 |显示全部楼层

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已经跌20%了

icyphish

铜靴族

发表于 2022-7-23 19:30 |显示全部楼层

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弹粮备好。。继续观望。。。。

ARACT

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发表于 2022-7-23 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班和黄金海岸，按照本周的成交结果，最少也跌了10%+

mycatandfish

木屐族

发表于 2022-7-23 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2022-7-23 19:30
弹粮备好。。继续观望。。。。

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸带码头房子，一线水景，166w 拿去

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸冲浪者天堂，市中心一线水景，带码头house，230w拿走

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发表于 2022-7-23 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班内西区，indoorpoilly 4房两层的house 109万，不挨着主路，也不挨着高速，拿走

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ARACT

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 20:00 编辑

布里斯班内西区 St Lucia 大学城里，近新house ，135万拿走

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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St Lucia 四层整栋公寓楼，整体出售375w，甩了

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ARACT

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 20:14 编辑

黄金海岸高尚社区神仙湾，河畔2000平大地豪宅，270w 拿走

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸高尚社区希望岛，852平大地一线水景house
，133w，买不了吃亏也买不了上当。

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melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-23 19:51 |显示全部楼层

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我感到房价稍微降了点。

ARACT

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黄金海岸 coomera 近新house 57w

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸Mermaid water一线水景house ，191w

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xuluxuluxulu

布鞋族

发表于 2022-7-23 19:55 |显示全部楼层

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在回吐涨幅的路上狂奔，割韭菜真狠。目测还有4次0.5加息。现在能看到年底有多惨。

墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2022-7-23 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-7-23 19:35
黄金海岸带码头房子，一线水景，166w 拿去

这种需要担心洪水不

xuluxuluxulu

布鞋族

发表于 2022-7-23 19:57 |显示全部楼层

只打内线发表于 2022-7-23 19:25
已经跌20%了

回到21年4月？

ARACT

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 20:07 编辑

黄金海岸一线水景大地豪宅 Mermaid water 210w

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ARACT

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发表于 2022-7-23 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本攻城狮发表于 2022-7-23 19:56
这种需要担心洪水不

不需要，他们是入海口的河边。洪水到了入海口已经是沧海一粟了。

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pureboy	+ 6	感谢分享
墨尔本攻城狮	+ 4	感谢分享

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