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楼主:asschemer007

[行情讨论] 明年1月16号新州印花税改革开始实施！ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-7-21 10:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-7-21 10:02 编辑

achilles 发表于 2022-7-20 22:52
按目前利率预测走势，明年中旬以后随着缓缓降息大几率会在年底开始触底反弹，但反弹只是相对于底部而言， ...

我认为，如果通胀下降或者降到目标水平，美联储不会采取缓降息的策略，因为明年美国经济需要大幅快速降息来提振；

当然，如果通胀持续高烧的话，那还是要继续升息；

所以，目前来看，只能是快速升息，然后快速降息，至于升息到何种程度，要看通胀程度。

考虑到利率传导到通胀数据有一定的延迟，快速升息到顶后可能会有几个月的保持期；但一旦开始降息，那么将是迅雷不及掩耳的。

坚持不懈的

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-7-21 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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Runn 发表于 2022-7-20 23:05
首次置业免印花税是 65万以内吧，然后65-80w之间是部分减免，80以上是要支付的

不知道准确不，现在悉尼 ...

外西区，外西南，大把的80万的破房子，现在住的都还是"悉尼人"呢。

虽然华人很少去那么偏，也没必要摆出一副何不食肉糜的姿态

Goodsup

木屐族

发表于 2022-7-21 11:29 |显示全部楼层

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新洲房价要崩了

achilles

银靴族

发表于 2022-7-21 11:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-21 10:41 编辑

asschemer007 发表于 2022-7-21 09:58
我认为，如果通胀下降或者降到目标水平，美联储不会采取缓降息的策略，因为明年美国经济需要大幅快速降息 ...

你这个快速降息, 没有依据, 完全是你自己的想象. 没有专业的投行机构预测事实背书, 也不符合经济手段调控的原理因为调控CPI不是一蹴的, 通胀是很容易反弹的. 到CPI符合目标到降息至少有半年的缓冲确认时间, FED以往都是这样. 你的快速降息预测目前看完全是建立在你个人的想象上, 而不是理论或者实例依据上.

但快速降息有一个可能性, 那就是明年发生大规模系统性金融危机, 很不幸, 如果真的发生了那房价也是第一个遭罪的, 从资产到股票到工作, 这里没有一个人会好过.

asschemer007

银靴族

发表于 2022-7-21 12:01 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-7-21 11:06 编辑

achilles 发表于 2022-7-21 10:39
你这个快速降息, 没有依据, 完全是你自己的想象. 没有专业的投行机构预测事实背书, 也不符合经济手段调控 ...

系统性金融危机或者局部地域性金融危机不是不可能的，事实上现在来看，是有很大可能性的；

但就像08年金融危机那样，危机到来对澳洲房产来说不一定是坏事，短暂的下跌会迎来更快速的暴涨，利率快速下跌后之后就有相当长一段时间的平稳期；

当然，金融危机的到来，普通人首先要确保房贷不断供，挺过来就是赢家；

另外，快速降息不一定非要建立在金融危机发生的基础上，事实上，历史美联储几次的快速降息都是在危机之前或者是为了避免危机而提前降息的；

快速升息之后的快速降息是最常见的一种方式。

坚持不懈的

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-7-21 12:03 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-7-20 19:44
政府肯定会在第二年就取消选择权，只准房产税，
然后税率加到2%每年，
五年后加到4%每年，

agree
卑劣的政府

Opal早期还有漏洞，政府还号召大家撸羊毛
最后大家上船了才发现。。。。

：）

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2022-7-21 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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地产业是政府的亲儿子。

achilles

银靴族

发表于 2022-7-21 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-21 11:17 编辑

asschemer007 发表于 2022-7-21 11:01
系统性金融危机或者局部地域性金融危机不是不可能的，事实上现在来看，是有很大可能性的；

但就像08年金 ...

你还需要多学习08年澳洲是靠什么唯一的躲过了危机的，那是有着很大的偶然性的。然后再看看12年危机的时候是什么样。

现在谈利率下跌怎么跌那是完全是捕风捉影的事情，明年这个时候再回来谈这个问题吧还都不一定能谈上。没有专业证据靠猜测靠“你觉得”那都是扯。长期看涨这个时期不需要你反复说了是个人都知道这个没有什么意义和技术含量，有实际意义的是怎么在波动中不被套在山岗上被动好几年如leo哥，怎么样选择正确的入场时机，这个才应该是现在这个时期的讨论重点，一进一出几十万现金的差距够普通人工作好几年的。宁愿少赚一点也不要被套，这是没有对冲下的投资第一要素。

而且你这个人很奇怪，卖房的理由千千万你好像只喜欢带入自己的情况，你不卖别人会卖啊，大把的人会在谷底卖房。

劝你就不要多谈美联储了你根本不熟，我要是纠正你又是一大篇数据，你之前已经被很多人纠正了很多次了，平时根本不关心美股美联储吧。你就谈谈自己本业熟悉的领域就好，宏观经济你不大行。