谈墨尔本西南区williams landing

Luckybamboo

zhanyan9605,恭喜你们快开始建房了，我们也是准备找porter davis, 目前初定也是wembly 35,double storey,好象porter davis 的site cost 可以fix,最好是fix下来，准备过几周去他们的officer去看这个户型的display house,如果大家一起找porter davis,能不能一起谈，便宜一些呀？
前面有朋友提到这个区地不平，其实这个区的地是非常平的，因为是以前的军用机场，大家有没有看到机场的地是凹凸不平的，个人认为site cost 相对低点。

bowling

西区的地基多数都需要H级的地基，WL也不例外。根据我的观察，WL的site cost一般在10k-14k这个区间。

kimi

原帖由 zhangyan9605 于 2009-10-4 01:08 发表
kimi，你现在已经建了吗？我上次找了pc的andrew谈过几次，考虑wembley 35，不知道pd的hiden costs多不多。讨论讨论。。

我还没有开始. 地年底左右才能拿到呢.
我找的是PD的ewa,感觉还不错.

coolsunboy

[ 本帖最后由 coolsunboy 于 2009-10-4 18:06 编辑 ]

WLBoy

原帖由 Luckybamboo 于 2009-10-4 15:26 发表
zhanyan9605,恭喜你们快开始建房了，我们也是准备找porter davis, 目前初定也是wembly 35,double storey,好象porter davis 的site cost 可以fix,最好是fix下来，准备过几周去他们的officer去看这个户型的display hou ...

是呀，偶们喜欢大的所以选了573平的。 现在找Builder会不会太早呀，还有9个月才title

kimi

原帖由 WLBoy 于 2009-10-4 18:08 发表


是呀，偶们喜欢大的所以选了573平的。 现在找Builder会不会太早呀，还有9个月才title

可以先谈, 但不能交定金.

zhangyan9605

谢谢，我们上周已经去过officer的display了，对wembley非常满意，不过就是路程较远，从city过去要50多公里。建议你一定要去看看！如果你决定要找pd建的话我们可以和他们一起坎价啊 。
之前我也问过andrew，wl的site cost可以fix，但是最终的价格要到他们做完soil test才能知道，不过他说fix的价格估计也就在10K左右。

zhangyan9605

原帖由 kimi 于 2009-10-4 17:52 发表

我还没有开始. 地年底左右才能拿到呢.
我找的是PD的ewa,感觉还不错.

Kimi,你是在pc建房吗？

zhangyan9605

原帖由 WLBoy 于 2009-10-4 18:08 发表


是呀，偶们喜欢大的所以选了573平的。 现在找Builder会不会太早呀，还有9个月才title

不过pd的site start已经排到明年的6，7月了。最好还是去问问清楚，怕到时候排不上哦。

kimi

原帖由 zhangyan9605 于 2009-10-5 00:49 发表

Kimi,你是在pc建房吗？

是的. 基本上准备请PD造房了.

GUANZHONGMAN

在WL买地的朋友们，我看到你们说那里的地很抢手，但是我怎么在DOMAIN上看到那里有很多地再卖呀，价钱也和你们说的差不多，是不是位置有所不同呀？你们买的地是不是靠近M1呀？

时刻

多谈谈,还是很有兴趣的

ado3721

WL北面的风景很漂亮，尤其东北角。但town center的地方紧挨着old geelong rd上的仓库，观感上会不会感觉不太好？

starchu

wyndhamwater estate也就在WILLIAMS LANDING, 但是价格比WOOD开发出来的便宜很多，其实没有什么太大的区别。

bowling

原帖由 GUANZHONGMAN 于 2009-10-6 02:23 发表
在WL买地的朋友们，我看到你们说那里的地很抢手，但是我怎么在DOMAIN上看到那里有很多地再卖呀，价钱也和你们说的差不多，是不是位置有所不同呀？你们买的地是不是靠近M1呀？

确实有几块地在卖，可能是settlement的时候某些买家又不要了吧。但是要注意一定要是RPM Real Estate这个agent在卖的地才真正是Williams Landing estate的。另外有一个estate叫Wyndham Waters，在WL的西北角，已经开发差不多了，虽然它也属于WL这个surburb，但不是Cedar Woods开发的那个WL estate，两者之间没有直接通的路，需要到Sayers Rd绕一下。

WLBoy

Wyndham Waters 地会便宜些，但离将来的williams landing train station/town centre要远。还有就是没有ADSL,只能用无线的。

Luckybamboo

我专门看了下地图，old geelong rd是不靠town centre的，要靠也是sayers rd 那边，所以应该没有影响。rpm是cedar wood real estate agent,如果大家在网上看，要认准蜻蜓标志。

nilnil

6.本人选西南区的另一个原因就因为比较相信风水，目前在走八运（西南）,有20年的地运，所以西南未来20年还有会有很大发展。当然我不说西南马上会发展起来，有一个过程，先从footscary慢慢会西南推进。西南就在point cook, williams landing这块。国家的西南大家也可以看出中国目前也在发展，澳洲的西南perth这几年也发展的不错。这一点大家信不信由你。

顶一下这个，从世界地图上看，澳洲在世界地图的西南，这几年发展也很不错，有超英赶美的潜力。

ado3721

又看了下，确实不靠，和仓库隔着那片湿地。地图上标的那片湿地有一大片水塘，不过看卫星图已经是干的了。希望WL的town center能建得宽敞一些，周末去point cook的center逛了逛，感觉设计得还是有点问题，里面很局促，而且逛起来还要过红绿灯，有点麻烦。

zhangyan9605

原帖由 ado3721 于 2009-10-6 11:01 发表
WL北面的风景很漂亮，尤其东北角。但town center的地方紧挨着old geelong rd上的仓库，观感上会不会感觉不太好？

town center和old geelong rd中间有块很大的conservation reserve的地隔着，而且将来cw会在那里开发一片很大的wet land。应该蛮漂亮的。

WLBoy

原帖由 zhangyan9605 于 2009-10-6 22:25 发表

town center和old geelong rd中间有块很大的conservation reserve的地隔着，而且将来cw会在那里开发一片很大的wet land。应该蛮漂亮的。

bowling

reserve的意思就是No public access。应该保持原样，不会开发吧

[ 本帖最后由 bowling 于 2009-10-7 13:17 编辑 ]

zhangyan9605

原帖由 bowling 于 2009-10-7 11:55 发表
reserve的意思就是No public access。应该保持原样，不会开发吧

是的，将来不会开发的。

kimi

我家的对面就是20年不会开发的野草地, 哈哈.

stoneage

原帖由 nilnil 于 2009-10-6 20:47 发表

顶一下这个，从世界地图上看，澳洲在世界地图的西南，这几年发展也很不错，有超英赶美的潜力。

从google earth 看， 地球处于太阳系西南， 最近几十亿年发展也很不错！

gracewang

各位有没有听过Truganina啊？现在有中介介绍我们买那里的房子，说与williams landing相邻，是起好的独立别墅，在sayers road上。

高寿财

推荐
pelicans landing
风景不错
(paopaobing(32))

快乐每一天

4.走路去私校westbourne grammer school 10分钟左右。

这条没必要列出，和私校距离远近没有什么意义，除非你真有钱送孩子去读这个学校。到时你可能还要考虑这个学校是否适合你的孩子，你是否喜欢，毕竟要那么多钱呢

aim1900

感觉Truganina自住还是不错的，就是比较荒凉一点，因为这个区有大片大片的农地，一直延伸到M8。几年后估计还有火车线经过（Tarneit那条），地很便宜，而且也大，不过这个区从地图看没什么特色，就是大平地一块。我有个同事刚刚入住，说小区前的主路还没修好。

七月

我来现身说法一下，我在WL已经住了一年半多了。
算了一下我自己的地，以楼主所说的目前地价，最保守的23万，再减掉landscaping和fencing大概2万(当初我买地没有包括这两样)，和2年半前的地价相比，每年涨幅33%左右。
住了这么久，没感觉有潮湿现象。
即使现在wl火车站还不存在，但目前最近的Laverton火车站属于一区。因为离free way近，开车去city其实也算方便的。
买东西在hoppers crossing那边有各种各样的商店，很热闹很方便，准备在这里建房的同学，会发现附近有Bunnings和许多家具店，还真是handy。
wyndhamwater是有adsl的，只是没有adsl2.
反正住下来，除了华人食品太少之外，其他都挺好的。