[其他信息] 今儿听银行的朋友说法拍房要大批上市 [复制链接]

发表于 2022-7-11 15:27 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2022-7-11 14:24
张口就来？怎么内部消化的？
银行auction一直都有，好的房子一样能卖出好价，捡漏不容易。大家都抱着这个 ...

一看就是外行人

你不知道的事多了去

培培

金靴族

发表于 2022-7-11 15:37 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2022-7-11 14:10
你不是有银行的朋友确认吗？怎么又不确定了❓

seek second opinion

radiationn

发表于 2022-7-11 15:38 |显示全部楼层

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2021年Covid的时候银行的朋友也说covid 很多人失业还不起贷款，2022年下半年应该会有很多法拍房上市，叫我等，2022年的确有很多房子上市是不是发拍就不清楚了，就是多花了几十万.

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yingke

发表于 2022-7-11 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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培培发表于 2022-7-10 23:37
说是因为疫情原因，银行把拍卖法拍房推迟两年，我也不知真假，这里有银行工作的人可以确认一下吗 ...

我可以非常肯定地告诉你，这是假的！我二月份就去参加过一个银行法拍房，还差一点就拍下来，并且知道有一套相似的房子去年11月己经拍卖了。所以肯定不存在所有银行把拍卖房推迟两年的说法。但因为仅限于自己的亲身经历，也不能保证会不会有个别银行有这样的做法。

yingke

发表于 2022-7-11 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2022-7-11 14:24
张口就来？怎么内部消化的？
银行auction一直都有，好的房子一样能卖出好价，捡漏不容易。大家都抱着这个 ...

别听那个人胡扯，根本不存在内部消化，人家开发商或房主不告死银行呀！确实捡漏很难，年初参加过一个法拍，中介明确告知，没有保留价，任何拍卖价都必须成交。抱着10%捡漏的想法，结果我叫到比自己估计的价格高了5%，还是落败了。

Taboo

发表于 2022-7-11 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-7-11 14:49
别听那个人胡扯，根本不存在内部消化，人家开发商或房主不告死银行呀！确实捡漏很难，年初参加过一个法拍 ...

我希望大家都这么想…

Ncwh

布鞋族

发表于 2022-7-11 16:30 |显示全部楼层

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laikai000

金靴族

发表于 2022-7-11 16:45 |显示全部楼层

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可以跟踪一下

felix100

发表于 2022-7-11 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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见过一个法拍房，比较缺乏维护，很多门包括车库门都没有钥匙，没有房东交接的，线路设备自己搞明白还好，搞不明白没有人可以问的。平时估计也要比市场价少2-3万。

Double1881

金靴族

发表于 2022-7-11 17:31 |显示全部楼层

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捡漏

cute-hebe

发表于 2022-7-11 19:01 |显示全部楼层

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根本不可能，就涨这点利息就大批法拍房？

而且如果说马上要大批上市，证明那些人在以前那么低的利息下都这么衰这么无能扛不住

不知道当初银行是怎么瞎眼把贷款批给这么一大批人的

xming

银靴族

发表于 2022-7-11 19:22 |显示全部楼层

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法拍：fapa?

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2022-7-11 19:28 |显示全部楼层

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听朋友说基本就是瞎说

流星雨解毒片

发表于 2022-7-11 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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2017-2018 就有很多法拍房。我记得我朋友家附近一个全新大house 170万买的在hv 现在起码250以上。

流星雨解毒片

发表于 2022-7-11 20:48 来自手机 |显示全部楼层

法拍房有的啊中介知道就是无论卖多少都要成交的。

yep

银靴族

发表于 2022-7-11 20:56 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-7-11 09:54
那我就不明白法拍的意义了，要是一直达不到所谓的最低价，难道房子就一直砸在银行手里？ ...

基本是要卖出去为目的，否则银行倒闭

fangchong

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发表于 2022-7-11 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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Runn 发表于 2022-7-11 14:27
一看就是外行人

你不知道的事多了去

你怎么知道我是外行人？

dameng01

发表于 2022-7-11 21:27 |显示全部楼层

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胡说八道不打草稿

miss鱿鱼

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发表于 2022-7-12 10:53 |显示全部楼层

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yep 发表于 2022-7-11 19:56
基本是要卖出去为目的，否则银行倒闭

是啊，我就是怀疑他瞎说，哪有地板价，银行肯定卖多少算多少。剩下不够的继续找你要债。

miss鱿鱼

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发表于 2022-7-12 10:56 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2022-7-11 10:07
法拍有保留价就没意义了？又不是给大家送漏

有什么意义？卖不掉一直压在手里？利息还不停上涨。国内银行都是卖多少算多少，剩下的继续问负债人要帐。

送不送漏还不一定，指不定砸手里越久房价越跌，银行亏的越多。

corn827

发表于 2022-7-12 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-7-12 09:56
有什么意义？卖不掉一直压在手里？利息还不停上涨。国内银行都是卖多少算多少，剩下的继续问负债人要帐。 ...

亲身经历，公寓拍卖只有我参与，最后直接告诉我有保留价，但是没说具体多少，最后流拍，继续广告卖出，比我的最后出价高一些。
没有底价的，之前也有人参与，最后也没有便宜，因为大家心态相同啊。
理论fire sale是没错，和我参加法拍房拍卖前的心理一样，但是要接受现实

miss鱿鱼

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发表于 2022-7-12 15:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 miss鱿鱼于 2022-7-12 14:43 编辑

corn827 发表于 2022-7-12 11:12
亲身经历，公寓拍卖只有我参与，最后直接告诉我有保留价，但是没说具体多少，最后流拍，继续广告卖出，比 ...

我朋友3年前参加的法拍，就是没底价的，银行无所谓最后拍多少，反正少的部分继续找借款人要，那次的价格貌似借款人的首付和一年的还款没了。现实其实挺残酷的。

yingke

发表于 2022-7-12 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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corn827 发表于 2022-7-12 11:12
亲身经历，公寓拍卖只有我参与，最后直接告诉我有保留价，但是没说具体多少，最后流拍，继续广告卖出，比 ...

我去参加过拍卖，中介从第一次开放就表示有参考价，但没有保留价。拍卖现场任何价格都必须成交，拍卖现场拍卖师也说了，没有保留价，除非没人出价，任何价格都不会流拍！当时只有我和另外一组人，马上要开始了，才又登记了一组人。同一时间另一个房子，在拍卖前几天sold,比中介给的参考价高了5%左右，所以直接sold，拍卖取消。

Giraffa

发表于 2022-7-12 16:13 |显示全部楼层

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yep 发表于 2022-7-11 19:56
基本是要卖出去为目的，否则银行倒闭

对。银行也是商家，看市场卖东西，但是他成本远比一般商家低，他也会根据市场来卖，又不傻，知道有人会捡漏。如果市场一直跌，他就继续降，反正最后不够的部分继续找原贷款人要。要知道银行又不是实体卖家，搞金融的，就个数字。低下来尺度远比一般的卖家没“底线”。不相信的去看看日本。现在还没到抛售的时候，人家银行手握信息远比你普通人多，该低的时候人家自然低，而且可以低到你无法想象的价格。

thenorthface

发表于 2022-7-12 16:35 |显示全部楼层

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哪里看法拍房？

房地产市场哪来那么多漏，捡漏的几率和彩票也差不多了。

tk0007

发表于 2022-7-12 17:02 |显示全部楼层

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捡漏哪有那么容易，很多人抱着这个心态去，你举一下我举一下，漏哪呢。

jas123

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发表于 2022-7-12 17:10 |显示全部楼层

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是有的

最近很多QLD之前洪水过后的破房拍卖

问题是地区一般不好，然后重建价格太高不重建又租不出去

自住......离CBD 300km开外，怎么住？

corn827

发表于 2022-7-12 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-7-12 14:42
我朋友3年前参加的法拍，就是没底价的，银行无所谓最后拍多少，反正少的部分继续找借款人要，那次的价格 ...

可能是case by case,我参与的房房东是海外，人已经联系不上，欠了相关部门不少rates,算个呆帐，中介告诉我是reserve price.

corn827