租房中介是否会执意要求房东approve他们推荐认可的租房申请人？

chenhu2000

vikki 发表于 2022-7-9 23:03
这太差了，有猫腻，你租了的话后患无穷。你必须换中介，别再等了。你等来等去都是自己的钱流失掉了。 ...

再看看吧，毕竟只有开放才一周，而且通过这次经历，我发现现在房产中介都差不多的套路，至少墨尔本的是这样，本来以为换了一个新中介会好一些，其实差不多的

bbb12345

没见过

刮胡刀

chenhu2000 发表于 2022-7-9 23:04
多谢建议啊，rent ledger是房东有权要求中介提供的吗？因为好多资料中介都以privacy的原因不提供原始文件 ...

当然没权，但是现在是房东市场啊，一家不给总会有另外一家愿意做你生意的

chenhu2000

刮胡刀 发表于 2022-7-9 23:13
当然没权，但是现在是房东市场啊，一家不给总会有另外一家愿意做你生意的 ...

好的，多谢告知。

会长一生推

看个人吧，之前我中介就是，大力推荐一个单亲带孩儿还是part time的的妈妈，非常突兀，我只能怀疑因为她自己也是中年妇女？ 不过最后我同意了，两三年下来这个租客竟然也异常的好。。每次例行inspection感觉比我自己住的都干净整洁，房租也很按时交

betterlife2010

相信自己的感觉，房子换过很多租客，上一次出租中介就给我招来一个不付租金的无赖房客，我当时其实觉得有点不对劲，但是当时就是相信中介，觉得他们是专业的，就把怀疑压下去了，然后就悲催了。紧急换了中介给租客发notice 。对，因为上一个租客不付钱中介也不告诉我，也不发notice，如果不是我自己发现，不知道他们打算什么时候告诉我，我真要被上一个中介气死了。

arthurkw

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:10
最怕的是碰到无赖租客，赖着房子不走然后说自己没有地方住，没有工作不交房租，即便申请eviction也要几个 ...

爱尔兰女天坑，我们租赁经验就是尽量避免爱尔兰人

fitr

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:57
嗯 我这个是刚新换的中介公司，这个property manager一开始服务还不错，就是在我要求要更多income proof ...

哪家公司啊 电费是实时显示的？

yatimmy

chenhu2000 发表于 2022-7-9 17:50
嗯 我也是觉得情愿空关长一些时间，也要找到比较靠谱的租客，否则后患无穷。 ...

我以前的同事就是通过中介租给一家人，因为打架及破坏导致房屋受损。维修花了好几个月，费时费力

ilovefamily

没遇到过。。上次出租，中介特别推荐一个单亲妈妈，我们就一直犹豫，中介也没push我们，倒是让那个单亲妈妈涨了20刀房租，我老公就做主租给她了，觉得单亲妈妈不容易，，唉。。

chenhu2000

会长一生推 发表于 2022-7-11 09:00
看个人吧，之前我中介就是，大力推荐一个单亲带孩儿还是part time的的妈妈，非常突兀，我只能怀疑因为她自 ...

真的是，第一次中介推荐的一对音乐老师，一个part time，一个感觉是自由职业者，也觉得不靠谱，但是最后发现他们大致还是靠谱的，所以找租客真的是靠运气，但可以肯定的是中介基本不会特别负责来考察租客背景，他们大多数情况就是差不多就得了，反正法律上他们也没有任何责任的。

chenhu2000

betterlife2010 发表于 2022-7-11 10:15
相信自己的感觉，房子换过很多租客，上一次出租中介就给我招来一个不付租金的无赖房客，我当时其实觉得有点 ...

出租房子真的是需要自己多盯着的，单靠中介不一定靠谱的。

chenhu2000

arthurkw 发表于 2022-7-11 11:15
爱尔兰女天坑，我们租赁经验就是尽量避免爱尔兰人

是哦，我也是隐隐觉得这个爱尔兰女生不靠谱，都30了，也没有一个稳定的职业，这里做做那里做做的，现在是event coordinator，属于不稳定的hospitality产业，还曾经有2年左右时间在亚洲和澳洲旅行，两个女生都无法提供bank statement，中介说现在无法要求申请者提供，那申请者如果有银行存款可以主动提供的嘛，哎～中介也是一贯站在租客那一边说话的。

chenhu2000

yatimmy 发表于 2022-7-12 13:28
我以前的同事就是通过中介租给一家人，因为打架及破坏导致房屋受损。维修花了好几个月，费时费力 ...

是啊，做房东真心不易，越早不做越好。

chenhu2000

fitr 发表于 2022-7-12 13:18
哪家公司啊 电费是实时显示的？

AGL

chenhu2000

ilovefamily 发表于 2022-7-12 13:50
没遇到过。。上次出租，中介特别推荐一个单亲妈妈，我们就一直犹豫，中介也没push我们，倒是让那个单亲妈妈 ...

嗯 单亲妈妈确实值得同情，但是我作为房东说实话有点担心的，因为万一她工作不稳定没收入，都很难让她离开的。

雾沉半垒

做中介来现身说法，有的时候的确会这样，不过多出现在不好租的房子。跑了好几次好不容易有一个不太完美但还过得去的申请者，房东不满意拒绝，中介心里肯定也不太高兴，然后消极怠工。法理上中介是房东的代表要执行房东的合法指示，但现实中人还是利己的。

但如果是很受欢饮的房子就不太会这样，反正再跑一两次也就能租掉

美芽小姑娘

我原来买过一个房子有rental guarantee，中介就把我房子租给他们自己同事，本来应该能租500一周的房子，他们同事就收400，剩下的钱他们跟开发商要。虽然我没吃太大亏，但这中介真是没有职业道德，合同到期就赶紧换了，不跟这种垃圾人打交道。

chenhu2000

雾沉半垒 发表于 2022-7-12 16:16
做中介来现身说法，有的时候的确会这样，不过多出现在不好租的房子。跑了好几次好不容易有一个不太完美但还 ...

多谢中介朋友过来分享，确实碰上靠谱的中介和租客都有很大成分的运气的，毕竟都是打一份工，中介在其中一定有利益关系，也会追求投资回报收益高的。
问题是有时候确实会感觉中介会因为某种原因给你硬推荐要么工作方面不那么靠谱的租客，要么压低房租（给熟人朋友之类），因为毕竟租房申请人到底有多少，作为房东根本无法知情，全凭中介的诚信与否来决定的，至于due diligence那就更要依赖中介的自觉性了，完全没有任何监管部门的，简单说就是全凭一张嘴，很多资料都可以用隐私作为理由不提供。

雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-12 21:27
多谢中介朋友过来分享，确实碰上靠谱的中介和租客都有很大成分的运气的，毕竟都是打一份工，中介在其中一 ...

你可以找中介要所有租客提交的材料，隐私理由在这里不成立，因为租房是房东和租客之间发生的法律行为，中介是房东的代表而已，所做的一切都是来自于房东授权，被授权者做的所有的事看到的所有的材料，授权者当然可以做可以看。
另外你如果担心租客有隐瞒什么其他的申请者，你可以要中介给你一份realestate和domain还有online application网站的marketing report，上面会有记录多少个application received，多少的online enquiry等等。当然如果中介发放了纸质的申请表给看房者，这个就没办法了

Meixh

中介只要找到房客就开始收费用了吧（把以前付出的费用一起收回来）
他干嘛要放弃本来已经到手的commission，再找你觉得更好的租客? 除非你给马上提供一个可靠的租客咯

chenhu2000

雾沉半垒 发表于 2022-7-13 09:56
你可以找中介要所有租客提交的材料，隐私理由在这里不成立，因为租房是房东和租客之间发生的法律行为，中 ...

嗯道理是这么个道理，但是中介提出隐私的理由，我们再继续argue下去就会引起争论，感觉也不是很好吧。中介反而说需要trust，哎～

正好你是业内人士，想咨询一下，比如我想确认下租房申请者之前的租房历史情况，除了中介去调查意外，我作为房东是否可以自己联系申请者的现任PM去做reference check或询问相关问题呢？还是只有中介可以去联系询问的呢？


还有中介说要去问申请者进一步的材料提供，比如银行存款或者rent receipts这类的材料，会让申请者不耐烦或不高兴以至于撤销申请，这样的说辞合理可靠吗？还是你也觉得这只是个理由而已？

chenhu2000

Meixh 发表于 2022-7-13 10:32
中介只要找到房客就开始收费用了吧（把以前付出的费用一起收回来）
他干嘛要放弃本来已经到手的commission ...

嗯确实是这样的，无利不起早，所以这当中需要找到平衡点，让三方都有个起码的满意度。

雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-13 10:34
嗯道理是这么个道理，但是中介提出隐私的理由，我们再继续argue下去就会引起争论，感觉也不是很好吧。中 ...

正好你是业内人士，想咨询一下，比如我想确认下租房申请者之前的租房历史情况，除了中介去调查意外，我作为房东是否可以自己联系申请者的现任PM去做reference check或询问相关问题呢？还是只有中介可以去联系询问的呢?

你可以，但是你需要你的中介给你提供租客签署的privacy statement（一般在租房申请表上附带的），你在要求租客中介提供reference的时候对方会要求你把这份privacy statement发给他们，他们才能给你reference。这是因为租房的事情是租客的隐私，必须要租客的同意，中介才能把隐私透露给第三方。

还有中介说要去问申请者进一步的材料提供，比如银行存款或者rent receipts这类的材料，会让申请者不耐烦或不高兴以至于撤销申请，这样的说辞合理可靠吗？还是你也觉得这只是个理由而已？

会，但是取决于房子是否好租，比如两个差不多的房子，申请者一模一样的申请资料，房子A批准了，房子B要需要申请者提供更多的材料，申请者大概率会忽略B直接跟A交holding deposit。但如果一个房子很多人抢，申请者肯定非常配合，马上提供要求的材料。

chenhu2000

雾沉半垒 发表于 2022-7-13 10:44
你可以，但是你需要你的中介给你提供租客签署的privacy statement（一般在租房申请表上附带的），你在要 ...

嗯多谢你给出这么详尽地回答，非常make sense。

还有个特殊情况想请教一下，现在有一对申请者，她们目前所租住的房子已经在2022/6/27号卖掉了，但是7月7号中介提供的rent ledger上写明租金只有支付到2022年5月23号（因为她们的租约是2021/5/24-2022/5/23），我就不明白两个问题：
1）她们照道理3月23号就会接到房东要求租约到期卖房的通知，为什么这么晚还没有找到合适的住所居住，一直等到7月中旬才要匆忙找到房子？会不会有可能因为某种原因没有房东愿意出租房子给她们？

2）现任PM在7月7号做的reference check说租金只有交到5月23号，但听我的中介介绍她们目前还居住在里面，我个人认为她们应该确定好搬离时间，租金应该至少交到这个搬离时间吧（比如7月中上旬的某一天），租房子不是都应该提早交付租金吗？而且bond也不能作为租金的啊。我在想她们是不是因为和现任房东有矛盾而故意拖欠房租的嫌疑？所以我才要求中介去拿5月24号以后的rent receipts，中介就推三阻四的，总觉得里面有些蹊跷在。

下面是中介给我的说辞，你帮我看看是否合理，是否解释了我的疑惑？我个人觉得没有切中要害。

“ I would not be concerned with a possible vacation date. these tend to change as some tenants give 28 days’ notice then look for a property so they don’t have to pay double rental, others wait till they get a place and then give 28 days’ notice and negotiate a start date.”

雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-13 11:03
嗯多谢你给出这么详尽地回答，非常make sense。

还有个特殊情况想请教一下，现在有一对申请者，她们目前 ...

还有个特殊情况想请教一下，现在有一对申请者，她们目前所租住的房子已经在2022/6/27号卖掉了，但是7月7号中介提供的rent ledger上写明租金只有支付到2022年5月23号（因为她们的租约是2021/5/24-2022/5/23），我就不明白两个问题：
1）她们照道理3月23号就会接到房东要求租约到期卖房的通知，为什么这么晚还没有找到合适的住所居住，一直等到7月中旬才要匆忙找到房子

我假设27/06是房子卖掉签署卖房合同的日期。我只是猜测，如果是在NSW的话，租客的中介在卖掉房子之前没有通知租客结束租约，而是带着tenancy卖，但卖掉的时候，settlement subject to vacant possession的话，中介可以给租客不少于30天的notice，要他们搬走。但不管怎么只要租客一天还住在房内，租金都应该是pay in advance。

2）现任PM在7月7号做的reference check说租金只有交到5月23号，但听我的中介介绍她们目前还居住在里面，我个人认为租金应该交到至少7月上旬吧，租房子不是都应该提早叫租金吗？而且bond也不能作为租金的啊。我在想她们是不是因为和现任房东有矛盾而拖欠房租的嫌疑？所以我才要求中介去拿5月24号以后的rent receipts，中介就推三阻四的，总觉得里面有些蹊跷在。

下面是中介给我的说辞，你帮我看看是否合理，是否解释了我的疑惑？我个人觉得没有切中要害。

“ I would not be concerned with a possible vacation date. these tend to change as some tenants give 28 days’ notice then look for a property so they don’t have to pay double rental, others wait till they get a place and then give 28 days’ notice and negotiate a start date.”

不知道全局的事情，不太好评价，但如果我是你的中介的话，我会主动去问租客中介5-7月的租金是怎么回事。

chenhu2000

雾沉半垒 发表于 2022-7-13 11:18
我假设27/06是房子卖掉签署卖房合同的日期。我只是猜测，如果是在NSW的话，租客的中介在卖掉房子之前没 ...

非常感谢您这么认真的回答，让我更多了解了租房事务当中的林林种种，我上一次的出租经历比较简单干净，所以没有太多这方面的经验。
再次感谢:si91

arthurkw

chenhu2000 发表于 2022-7-12 15:58
是哦，我也是隐隐觉得这个爱尔兰女生不靠谱，都30了，也没有一个稳定的职业，这里做做那里做做的，现在是 ...

是的，现在无法要求租客提供存款证明的。这种年轻欧洲裔的租客，其实提不提供也无所谓，反正也没钱。主要还是employment reference好就行。

chenhu2000

arthurkw 发表于 2022-7-13 12:18
是的，现在无法要求租客提供存款证明的。这种年轻欧洲裔的租客，其实提不提供也无所谓，反正也没钱。主要 ...

嗯现在想来也是，所以最好是不要租给这些欧洲背景、没有固定职业路线的年轻人。

yam_cheung

请问如果一直没有找到合适租客，中介推荐的我不喜欢，中介又不愿意一直open, 我是否可以换中介？是不是要等30天后才能换其他中介