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chenhu2000

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bbb12345

没见过

刮胡刀

chenhu2000 发表于 2022-7-9 23:04
多谢建议啊，rent ledger是房东有权要求中介提供的吗？因为好多资料中介都以privacy的原因不提供原始文件 ...

当然没权，但是现在是房东市场啊，一家不给总会有另外一家愿意做你生意的

chenhu2000

刮胡刀 发表于 2022-7-9 23:13
当然没权，但是现在是房东市场啊，一家不给总会有另外一家愿意做你生意的 ...

好的，多谢告知。

会长一生推

看个人吧，之前我中介就是，大力推荐一个单亲带孩儿还是part time的的妈妈，非常突兀，我只能怀疑因为她自己也是中年妇女？ 不过最后我同意了，两三年下来这个租客竟然也异常的好。。每次例行inspection感觉比我自己住的都干净整洁，房租也很按时交

betterlife2010

相信自己的感觉，房子换过很多租客，上一次出租中介就给我招来一个不付租金的无赖房客，我当时其实觉得有点不对劲，但是当时就是相信中介，觉得他们是专业的，就把怀疑压下去了，然后就悲催了。紧急换了中介给租客发notice 。对，因为上一个租客不付钱中介也不告诉我，也不发notice，如果不是我自己发现，不知道他们打算什么时候告诉我，我真要被上一个中介气死了。

arthurkw

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:10
最怕的是碰到无赖租客，赖着房子不走然后说自己没有地方住，没有工作不交房租，即便申请eviction也要几个 ...

爱尔兰女天坑，我们租赁经验就是尽量避免爱尔兰人

fitr

chenhu2000 发表于 2022-7-9 22:57
嗯 我这个是刚新换的中介公司，这个property manager一开始服务还不错，就是在我要求要更多income proof ...

哪家公司啊 电费是实时显示的？

yatimmy

chenhu2000 发表于 2022-7-9 17:50
嗯 我也是觉得情愿空关长一些时间，也要找到比较靠谱的租客，否则后患无穷。 ...

我以前的同事就是通过中介租给一家人，因为打架及破坏导致房屋受损。维修花了好几个月，费时费力

ilovefamily

没遇到过。。上次出租，中介特别推荐一个单亲妈妈，我们就一直犹豫，中介也没push我们，倒是让那个单亲妈妈涨了20刀房租，我老公就做主租给她了，觉得单亲妈妈不容易，，唉。。

chenhu2000

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chenhu2000

fitr 发表于 2022-7-12 13:18
哪家公司啊 电费是实时显示的？

AGL

chenhu2000

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雾沉半垒

做中介来现身说法，有的时候的确会这样，不过多出现在不好租的房子。跑了好几次好不容易有一个不太完美但还过得去的申请者，房东不满意拒绝，中介心里肯定也不太高兴，然后消极怠工。法理上中介是房东的代表要执行房东的合法指示，但现实中人还是利己的。

但如果是很受欢饮的房子就不太会这样，反正再跑一两次也就能租掉

美芽小姑娘

我原来买过一个房子有rental guarantee，中介就把我房子租给他们自己同事，本来应该能租500一周的房子，他们同事就收400，剩下的钱他们跟开发商要。虽然我没吃太大亏，但这中介真是没有职业道德，合同到期就赶紧换了，不跟这种垃圾人打交道。

chenhu2000

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雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-12 21:27
多谢中介朋友过来分享，确实碰上靠谱的中介和租客都有很大成分的运气的，毕竟都是打一份工，中介在其中一 ...

你可以找中介要所有租客提交的材料，隐私理由在这里不成立，因为租房是房东和租客之间发生的法律行为，中介是房东的代表而已，所做的一切都是来自于房东授权，被授权者做的所有的事看到的所有的材料，授权者当然可以做可以看。
另外你如果担心租客有隐瞒什么其他的申请者，你可以要中介给你一份realestate和domain还有online application网站的marketing report，上面会有记录多少个application received，多少的online enquiry等等。当然如果中介发放了纸质的申请表给看房者，这个就没办法了

Meixh

中介只要找到房客就开始收费用了吧（把以前付出的费用一起收回来）
他干嘛要放弃本来已经到手的commission，再找你觉得更好的租客? 除非你给马上提供一个可靠的租客咯

chenhu2000

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chenhu2000

Meixh 发表于 2022-7-13 10:32
中介只要找到房客就开始收费用了吧（把以前付出的费用一起收回来）
他干嘛要放弃本来已经到手的commission ...

嗯确实是这样的，无利不起早，所以这当中需要找到平衡点，让三方都有个起码的满意度。

雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-13 10:34
嗯道理是这么个道理，但是中介提出隐私的理由，我们再继续argue下去就会引起争论，感觉也不是很好吧。中 ...

正好你是业内人士，想咨询一下，比如我想确认下租房申请者之前的租房历史情况，除了中介去调查意外，我作为房东是否可以自己联系申请者的现任PM去做reference check或询问相关问题呢？还是只有中介可以去联系询问的呢?

你可以，但是你需要你的中介给你提供租客签署的privacy statement（一般在租房申请表上附带的），你在要求租客中介提供reference的时候对方会要求你把这份privacy statement发给他们，他们才能给你reference。这是因为租房的事情是租客的隐私，必须要租客的同意，中介才能把隐私透露给第三方。

还有中介说要去问申请者进一步的材料提供，比如银行存款或者rent receipts这类的材料，会让申请者不耐烦或不高兴以至于撤销申请，这样的说辞合理可靠吗？还是你也觉得这只是个理由而已？

会，但是取决于房子是否好租，比如两个差不多的房子，申请者一模一样的申请资料，房子A批准了，房子B要需要申请者提供更多的材料，申请者大概率会忽略B直接跟A交holding deposit。但如果一个房子很多人抢，申请者肯定非常配合，马上提供要求的材料。

chenhu2000

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雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2022-7-13 11:03
嗯多谢你给出这么详尽地回答，非常make sense。

还有个特殊情况想请教一下，现在有一对申请者，她们目前 ...

还有个特殊情况想请教一下，现在有一对申请者，她们目前所租住的房子已经在2022/6/27号卖掉了，但是7月7号中介提供的rent ledger上写明租金只有支付到2022年5月23号（因为她们的租约是2021/5/24-2022/5/23），我就不明白两个问题：
1）她们照道理3月23号就会接到房东要求租约到期卖房的通知，为什么这么晚还没有找到合适的住所居住，一直等到7月中旬才要匆忙找到房子

我假设27/06是房子卖掉签署卖房合同的日期。我只是猜测，如果是在NSW的话，租客的中介在卖掉房子之前没有通知租客结束租约，而是带着tenancy卖，但卖掉的时候，settlement subject to vacant possession的话，中介可以给租客不少于30天的notice，要他们搬走。但不管怎么只要租客一天还住在房内，租金都应该是pay in advance。

2）现任PM在7月7号做的reference check说租金只有交到5月23号，但听我的中介介绍她们目前还居住在里面，我个人认为租金应该交到至少7月上旬吧，租房子不是都应该提早叫租金吗？而且bond也不能作为租金的啊。我在想她们是不是因为和现任房东有矛盾而拖欠房租的嫌疑？所以我才要求中介去拿5月24号以后的rent receipts，中介就推三阻四的，总觉得里面有些蹊跷在。

下面是中介给我的说辞，你帮我看看是否合理，是否解释了我的疑惑？我个人觉得没有切中要害。

“ I would not be concerned with a possible vacation date. these tend to change as some tenants give 28 days’ notice then look for a property so they don’t have to pay double rental, others wait till they get a place and then give 28 days’ notice and negotiate a start date.”

不知道全局的事情，不太好评价，但如果我是你的中介的话，我会主动去问租客中介5-7月的租金是怎么回事。

chenhu2000

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arthurkw

chenhu2000 发表于 2022-7-12 15:58
是哦，我也是隐隐觉得这个爱尔兰女生不靠谱，都30了，也没有一个稳定的职业，这里做做那里做做的，现在是 ...

是的，现在无法要求租客提供存款证明的。这种年轻欧洲裔的租客，其实提不提供也无所谓，反正也没钱。主要还是employment reference好就行。

chenhu2000

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yam_cheung

请问如果一直没有找到合适租客，中介推荐的我不喜欢，中介又不愿意一直open, 我是否可以换中介？是不是要等30天后才能换其他中介