多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手

jacsonlin

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 14:15
会改变的，澳洲人生活质量下降。美国很多人睡在大马路上，就是因为负担不起房产税，如果这样子下去，澳洲 ...

以前买房的不影响。以后买房的既然选择了房产税，应该就能负担的。

沧海一粟a

jacsonlin 发表于 2022-6-13 14:19
以前买房的不影响。以后买房的既然选择了房产税，应该就能负担的。

对我们这代没有影响，我是说对子孙后代。。。谁也无法保证自己的子孙后代各个努力向上，万一有一代不行，就得睡马路。。。

jacsonlin

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 14:21
对我们这代没有影响，我是说对子孙后代。。。谁也无法保证自己的子孙后代各个努力向上，万一有一代不行， ...

未来的事谁知道？ 这个政策也要等新州自由党明年能选上再说。

沧海一粟a

Diming 发表于 2022-6-13 12:53
为啥卖不出去，对方接手也是flip就好了

很多人买house是自住。。。

au31415

难怪悉尼割肉抛投资房的越来越多，
割肉百万元的都有。
就是因为投资客看到形势越来越不利了。

最后大家都搞成了欧洲日本新加坡那样，
没有个人投资房产了，
税重，成本高，房价几十年都不涨。
房子只有居住功能，没有投资功能。
中国也在往这个方向走。

江胡

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 13:14
别死不死的，讲话别那么难听
我就是以后要换房，我这房沒房产税，同等条件下肯定比交房产税的好卖，兼价 ...

我咋没看懂，我理解是一旦开始实行，下次买家不管买什么物业都是按年交钱，只是你如果不卖的话，现在的物业就不用按年交税，是这个意思？

jacsonlin

au31415 发表于 2022-6-13 14:26
难怪悉尼割肉抛投资房的越来越多，
割肉百万元的都有。
就是因为投资客看到形势越来越不利了。

投资房本来每年就有地税，而且不低。

tony_wang99

cla 发表于 2022-6-13 12:49
搞笑。
免了印花税的房子，以后永远都要交房产税。自己住也每年交。
你以为还卖的出去？ ...

到时候肯定是之前买的房子不用交房产税， 真的执行之前房子会涨一波， 后面大家就不动了。 老人家过世以后才改变，，，，这样的话是不是应该现在买房子在trust 下面

Diming

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 14:24
很多人买house是自住。。。

各赚各的，不矛盾

haomaomaojj

江胡 发表于 2022-6-13 14:27
我咋没看懂，我理解是一旦开始实行，下次买家不管买什么物业都是按年交钱，只是你如果不卖的话，现在的物 ...

按现在的方案，不卖房不动的肯定不收房产税，如果要卖，买家可以选一次性交印花税，或者不交以后每年交房产税
这是针对自住房啊，投资房本来就有地税，我不知道政府打算怎么弄

沧海一粟a

江胡 发表于 2022-6-13 14:27
我咋没看懂，我理解是一旦开始实行，下次买家不管买什么物业都是按年交钱，只是你如果不卖的话，现在的物 ...

不是这个意思，如果你买的这套房子，上个买家印花税付的，你买过来的时候，可以选择房产税或者印花税。如果上个买家选择了房产税，你就必须选择房产税，就不能选印花税。

fangchong

新洲长把我们当傻子？政府当然算过这笔帐，就是长远来说，房主要付更高的税，对于政府全面撇网，年年有余。既好做forecast, 而且收到的税经过若干年后是直线上升的。
按网友讲话，拉倒吧，你非让我们上税，把stamp duty的tax rate下降就行了，反正我们是躲得过初一，躲不过15的。

fangchong

au31415 发表于 2022-6-13 14:26
难怪悉尼割肉抛投资房的越来越多，
割肉百万元的都有。
就是因为投资客看到形势越来越不利了。

割肉百万，请给个链接？我还真不信。

沧海一粟a

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 13:38
对啊，一般房子，现在印花税也就十几万，二三十万，花点成本，多个选择，以后卖的时候，同等条件下，比别 ...

终于遇到明白人了。。。。

沧海一粟a

buonasera 发表于 2022-6-13 14:49
你想得太美好了，别人接盘很现实，价格高一点可以，但也有个限度，真高太多人家直接买房产税房，而且买家 ...

谁也不敢确定是不是最后一套住房，但是有可能住一辈子，我公公的房子自住了40多年了，他的邻居很多都是1970s年代买的，到现在还住在里面。说明是有可能住一辈子的，而且房产税根据土地估价来计算的，随着土地价值的升高，房产税也会上涨。你算算如果住一辈子，交印花税划算还是房产税划算？

沧海一粟a

[quote]haomaomaojj 发表于 2022-6-13 14:42
按现在的方案，不卖房不动的肯定不收房产税，如果要卖，买家可以选一次性交印花税，或者不交以后每年交房 ...

到时候看具体细则

jacsonlin

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 15:09
如果房产税实行，买投资房的house,如果选择房产税的话，每年要交土地税和房产税，两个税都要交 ...

不会，土地税和房产税会整合，不会双重收税。

au31415

fangchong 发表于 2022-6-13 14:50
割肉百万，请给个链接？我还真不信。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 739636&mobile=1

37 Castle St Castle Hill
刚刚割肉百万卖掉的

沧海一粟a

buonasera 发表于 2022-6-13 15:15
选择房产税就不用交地税，选择印花税才是每年继续交地税，再说，涉及地税肯定是投资房，为啥投资房还要选 ...

投资房选择印花税，交地税是（土地估价-80万）*1.6%，房产税是$1开始征收，没有80万豁免吧。不知道我理解对不对

一天一升奶

州长孩子算多？你看人家父母那代十几个孩子呢

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-6-13 15:39
不对，如果选择房产税，投资房也没有地税，投资房的房产税税率为1.1%，自住房的房产税税率为0.3% ...

细则沒出来，争这些没有意义，反正加税自住房，减税投资房，可不可能，自己判断

hwll

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 13:14
别死不死的，讲话别那么难听
我就是以后要换房，我这房沒房产税，同等条件下肯定比交房产税的好卖，兼价 ...

虽然没房产税，但买家也还是要一次性付印花税吧

chen6633bo

没看明白，印花税和房产税不是只有买家才交吗？与卖家有什么关系，尤其是政府出来前己有房的卖家

小港immi

了解一下

pan123au

1, 房产税10年后的总额等于印花税， 以后每年政府可以拿这个房子房产税。  如果是印花税，10年后政府一分钱都拿不到，除非这个房子被买卖了。
2，据说  当时250 万以上还是300万以上不可以用房产税，只能用印花税。 （是上次新闻报道的，政府说高端房产印花税会冲击政府的印花税的收入。）
3，房产税每年都要加CPI
4，政府10年后要review 房产税政策，以后是不是也要把 高端的房产印花税改成房产税。

摩羯座

au31415 发表于 2022-6-13 15:22
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1739636&mobile=1

37 Castle St Castle ...

这个是股东内部转让了，他们背后不是普通投资客

诡秘之主

我也选房产税，买房时谁知道房子具体怎么样，邻居怎么样，住的是否舒适，如果不满意，印花税可是一大笔钱，只能憋着继续住，如果房产税就不一样了，假设房价不变，不爽我房子卖了，也亏不了几个钱

fangchong

au31415 发表于 2022-6-13 15:22
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1739636&mobile=1

37 Castle St Castle ...

谢谢，信了。

大头爸爸

Top 20%的房子仍然只交印花税，富人买房是自住房，穷人买了房还是等于租房

Simplelife

au31415 发表于 2022-6-13 15:22
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1739636&mobile=1

37 Castle St Castle ...

当时builder好像同时买了两套，是从同一个family那里买的，另一个价钱非常便宜，这个价钱写的很高。