论“物价飞涨而房价下跌”的错误性

tk0007

涨短期内不太可能了，不要跌太狠就行，一切还是得以稳定为主。

挑灯亮剑

leoyin2014 发表于 2022-6-7 10:03
两家合租，然后要去旅游？
这是你幻想的吗？

不是幻想。local年轻人真有这样的，没钱也要借钱去旅游。

ctsnzakl12@gmai

热情鼓掌leo又发发长文。。。。

ctsnzakl12@gmai

Sorrymaker 发表于 2022-6-7 10:37
“贬值的货币，大涨的房租，理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的“

及时如果是指 ...

你才是智者早套现，leo接你的盘。。。。。

coolyn

肯定会有房东变房奴也要坚持的，也肯定有潇洒享受更重要的，更有一批没有极大影响的，就是不知道比例如何。

百万负翁

theangleric 发表于 2022-6-7 10:18
楼主谈的都是理论，我说个现实的情况：中国东北，物价飞涨，房价暴跌。

东北有一个城市叫大连，大连房价暴跌了？东北小地方的房价跌是人口流出的原因，和物价没关系。类别澳洲的某些矿区和美国的底特律，不代表悉尼和纽约

kai41314

挑灯亮剑 发表于 2022-6-7 10:54
不是幻想。local年轻人真有这样的，没钱也要借钱去旅游。

Local年轻人根本就不是买房群体

theangleric

百万负翁 发表于 2022-6-7 11:19
东北有一个城市叫大连，大连房价暴跌了？东北小地方的房价跌是人口流出的原因，和物价没关系。类别澳洲的 ...

大连楼市2022年5月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15132元变为15097元，本周下跌35元，持续下跌。
二、大连楼市近三周在售二手房数量为96886套，97152套，96746套，上下震荡。
三、大连楼市近三周在售二手房成交数量为255套，641套，725套，持续增加。
现在大连房价还是跌个不停，大连楼市今年上半年的热度明显降下来了。去年上半年大连楼市倒是比较火，可惜没能维持住。

大连楼市现在已经是全面放开了落户，但是这个政策对于大连楼市来说，却没有太大的效果。以前东北其他城市房价高的时候，楼市火热的时候，那些沈阳、哈尔滨、长春的中产很容易就能把自己的房子给卖掉，然后到大连买房，可是现在他们的二手房都卖不掉，自然也没钱到大连来买房。

现在大连平均房价都在15000多元，这还是因为开发区和旅顺区把平均房价拉低了一些，不然的话大连主城区的平均房价应该是在19000元左右。这个平均房价足以让那些东北中产望而生畏了。

至于说是山东人到大连来买房，以前还是有一些的，现在也不多了。
大连楼市的新房库存量非常高，但是大连的人口流入却跟不上。现在放开户籍，除非能降低那些外来购房者的买房难度，不然的话大连也还是很难留住人的。
大连房价越高，对年轻人的吸引力就越差。毕竟工资就那么点，就业环境也很普通，年轻人就算要留，买不起房，也留不下来。

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全中国基本都是物价飞涨，房价下跌，是不是也是人口流出的原因？可是护照现在都办不下来啊？

kidcx

说local不买房的，我认识的都是啃老爸妈买房。。。

asschemer007

套用一句很经典的老话，“吃穿住用行”

这句话把我们的生活开销很好的排了顺序；

在物质丰富，物价低廉的时代，人们可以任意挥霍；但到了需要节衣缩食的年代，那么，这个排序就非常准确了。

“住”是排在第三位的，优先级高于“用”和“行”，“吃”和“穿”即使现在价格飞涨，但也的确都能找到节省的办法，平时少买几件衣服，少下几次馆子，少吃海鲜，多吃面食等等，起码不会饿死冻死；

但唯独“住”，现在不好找到廉价替代方式，不是买就要租。

从这个意义上来说，楼主的观点是正确的。

百万负翁

theangleric 发表于 2022-6-7 11:32
大连楼市2022年5月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15132元变为15097元，本周下跌35元 ...

跌55元叫暴跌？你这个暴就暴55？

百万负翁

暴的真开心

Icycle

他急了 他急了

百万负翁

theangleric 发表于 2022-6-7 11:32
大连楼市2022年5月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15132元变为15097元，本周下跌35元 ...

你不会查一下东北个各城市人口吗？看看是不是负增长？看看是每年负多少？

鬼面骑士

大家一起鼓掌~~~~~~

monodrama

theangleric 发表于 2022-6-7 11:32
大连楼市2022年5月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15132元变为15097元，本周下跌35元 ...

咱能不跟大连比吗？北京上海行不行

theangleric

百万负翁 发表于 2022-6-7 11:49
跌55元叫暴跌？你这个暴就暴55？

那是一周跌55，连续跌，没有企稳的迹象。

theangleric

monodrama 发表于 2022-6-7 11:56
咱能不跟大连比吗？北京上海行不行

楼主的理论，有那么多限制吗？
论“物价飞涨而房价下跌”的错误性，干脆改为论大城市“物价飞涨而房价下跌”的错误性，或者叫论人口流入城市的“物价飞涨而房价下跌”的错误性，实在不行改成论澳洲“物价飞涨而房价下跌”的错误性。

几年前，绝大多数中国人都相信房价永远不会跌，但是几年来现实告诉中国人房价也会跌，而且可能大跌。

theangleric

百万负翁 发表于 2022-6-7 11:52
你不会查一下东北个各城市人口吗？看看是不是负增长？看看是每年负多少？ ...

我就在东北，还用查吗？

根根

Leo哥自从买房以来，投资板隔几天就一篇长文，专注，坚定且执着，一般人很难做到啊！
无论对错，我很钦佩你的这种精神。

加油！

烦鸟

热烈欢迎LEO哥每日一论

jz1215

有道理。

其实物价飞涨的时候，古玩字画如何呢？好像没听说会跌。

房子其实是有多重属性的。除了消费属性，还有稀缺属性。比如悉尼，就那么大地盘，基本都盖满了，而工资、人口都在增加。

通胀来的时候，谁不想抓住能保值的东西呢？

muwith

早前还有唱悉尼公寓永远不会跌的，把国内亲戚忽悠的一家一套海外投资公寓，现在。。。呵呵，凡事没有绝对

asschemer007

theangleric 发表于 2022-6-7 12:04
我就在东北，还用查吗？

很不理解你们为何一直讨论东北？

讨论一下纽约，伦敦怎样，这两个城市所在的国家都已大幅加息了。

muwith

谁都不消费，等着买房子，公司业绩差都破产，工资谁发，拿什么还贷款，靠失业租客吗

au31415

经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！

最严重的是战争时期,
一麻袋钱换不来一麻袋米面，
而一麻袋米面却能换来一栋大宅子。

食物，药品，武器是真正的人类生存刚需品，
而房子产权，股票这些“资产”并不是生存刚需品，只是一张纸，
繁荣时期这张纸可以价值连城，
萧条年代这张纸可以跌到一文不值。

所以凡是食品价格飞涨的时期，
往往伴随的都是房市股市大跌。
历史上经常发生这样的经济危机啊.

theangleric

asschemer007 发表于 2022-6-7 12:35
很不理解你们为何一直讨论东北？

讨论一下纽约，伦敦怎样，这两个城市所在的国家都已大幅加息了。 ...

问题不在讨论哪里，而是楼主的理论不是放之四海而皆准的，很不严谨。随便举个例子，理论就不成立了。

theangleric

au31415 发表于 2022-6-7 12:40
经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！

我都没敢举战争动乱这种极端例子，现在和平时期，我大中国基本就处于物价飞涨，房价下跌的状态，只不过楼主不敢面对。
即便现在东北人口外流，房价下跌明显，仍然有人觉得省会城市不会跌，全省的人都会往省会跑，或者他的房子位置好，学区好……他们眼里都是房子不跌的理由，却看不到房价已跌的现实。更别说楼主了……

monodrama

au31415 发表于 2022-6-7 12:40
经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！

澳洲只有2000万人口，农产品丰富得不得了，现在物价飞涨，不过是因为人工太贵，又不好请人，境外劳动力进不来，你以为是产量供不应求吗，还一麻袋钱换米面，我后院，开荒种菜，种红薯不好吗。

红红dance舞鞋

我怎么居然觉得有点道理，以前成天外食，最近确实少了一个是不好吃，一个是确实价格很贵觉得性价比不高。