删帖

Pippa

感觉自己亏了。两个租客不约而同要求延期两年，不知道租金升幅是不是要少了。但中介说是符合市场价格的

ftjjvcnn

才涨租，中介说法律规定是12月之内只能涨租一次？下次又要等一年了，看市场才行。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-5-29 16:28
cherrybrook $850 租一个全新5房house，1100平米大地。
有人会花$700 租一个两房 吗？ 这不是在招租客，是 ...

一两个不能说明问题，得看平均值
我家投资房邻居就出租超便宜。。我们5-600，她一直300多。。但不影响我们租5-600，因为就她一家便宜，周围其它租价就是5-600。。

Perth好

Pippa 发表于 2022-5-29 16:21
感觉自己亏了。两个租客不约而同要求延期两年，不知道租金升幅是不是要少了。但中介说是符合市场价格的 ...

两年的就再长个50块钱每周，通货膨胀

Orgrimmar

ARACT 发表于 2022-5-29 18:16
1200也得能租的出去，有850的房子这么新。1200的别想租的出去

你一个在QLD的，居然知道CB的情况？

不久前刚租出去一个1200，高压线穿后院那种

yooko

dorothy1 发表于 2022-5-29 16:07
昨天才看到老移民说90年代的时候，利息虽然高，但是房租更高，租金回报高达10%！ 但凡利率高的时代，建筑成 ...

昨天的新闻送给你。等三个月可以省下20万。这还只是刚开始。
CoreLogic head of research Eliza Owen said expensive and more leveraged suburbs were sensitive to changes in credit conditions during a downturn.

“Higher-income households tend to hold more housing debt to income, so do property investors,” Owen said.

“That’s why the high end of the market can often be more sensitive to changes in interest rates or credit conditions, but this can also affect some other popular investment markets such as inner city areas.”

CoreLogic said four suburbs suffered a quarterly decline of at least 7 per cent in house value.

The largest drop for house median value was Beaconsfield, NSW, with an 8.5 per cent decline.

Next was just up the road in Darlinghurst, with an 8.3 per cent drop. That’s more than $200,000 wiped off the average house price in the suburb in only three months.

Surry Hills in NSW and Park Orchards in Melbourne suffered declines of 7.8 and 7.1 per cent respectively.

haomaomaojj

yooko 发表于 2022-5-29 18:39
昨天的新闻送给你。等三个月可以省下20万。这还只是刚开始。
CoreLogic head of research Eliza Owen sai ...

听新闻要吃药的，投资房产的足迹风向标是大神Leo

yooko

正确的逻辑是这样的 — 房租涨的越高加息加的越狠….房价掉的越快。最近的例子就是08到14年，房价毫无作为，房租回报超过5%，贷款利率7%

melmonash

即不希望加息，也不希望通货膨胀太高。

Orgrimmar

一说租金涨了，有些空军明显坐不住了

不都是有自住房，持币准备腰斩后抄底的成功人士吗？

Pippa

Perth好 发表于 2022-5-29 18:30
两年的就再长个50块钱每周，通货膨胀

现在大约是每年涨5%，我看你们这么说觉得低了。但中介就说差不多。反正也没多多少，就当对好房客优惠吧

maxinfang

yooko 发表于 2022-5-29 18:51
正确的逻辑是这样的 — 房租涨的越高加息加的越狠….房价掉的越快。最近的例子就是08到14年，房价毫无作为 ...

有道理  我觉得租金回报先回到4% 贷款利率5-6%之间

DaftPunk

从一年前已经开始狂涨

AlanTse

租金涨了好啊，增加现金流

自游自在

此消彼长

吃土少年

yooko 发表于 2022-5-29 18:51
正确的逻辑是这样的 — 房租涨的越高加息加的越狠….房价掉的越快。最近的例子就是08到14年，房价毫无作为 ...

对的，房租直接影响通货膨胀，涨的越厉害RBA只会加息越猛。。

skyman2021

哎，，真烦有些人，，，就好比一只股票现在价格100，，有人挂单300卖出，，难道股票就值300了吗？我住的那条街，s 开头 Ryde区，，之前有三块相连的地，，破房实际就500一周house，，人家跟卖家说每个house租1000，，呵呵了，，我改天把 我的房子挂出去一千万一月月房租，，，哈哈，，

Orgrimmar

我早看出来有几个ID都是一个人，分别装成QLD和墨尔本的，其实都是关心悉尼的房价，一说悉尼房租房价涨就青筋暴起了

Orgrimmar

说的就是有granny敢贴700/w house敢贴1200。
没有市场岂不是自找没趣，可以观察一下后续能不能租出去

alphabeta

悉尼房租有涨这么夸张吗？

cwb1000

dorothy1 发表于 2022-5-29 16:07
昨天才看到老移民说90年代的时候，利息虽然高，但是房租更高，租金回报高达10%！ 但凡利率高的时代，建筑成 ...

9几年的时候房贷利息10好几个%最高17个多点
哪怕十年前都很少少于6的。

jimboj

房东房客，冷暖自知

yingke

现在租房市场确实太火了！刚买一套公寓，这周二才settle,上周六开放15分钟，结果七八组申请，挑了一个没孩子，没宠物的。周一就要付定金和bond金，我都不敢收，找个借口拖到周三才收。中介建议730，我说700就很好了，后来中介挂了720，根本就没还价！

oceandeepshell

yingke 发表于 2022-5-29 21:24
现在租房市场确实太火了！刚买一套公寓，这周二才settle,上周六开放15分钟，结果七八组申请，挑了一个没孩 ...

请问是悉尼的哪个区。

asschemer007

过来人都知道，悉尼12-15年时候，公寓的租金回报普遍都在5%左右，那个著名的“千分之一”定律就是从那时候开始流行起来的。

我预计不久的将来，5%或者5%以上的租金回报会回归正常化普遍化。

拭目以待。

Isydney

公寓要涨，回报率可观

bbb12345

asschemer007 发表于 2022-5-29 16:58
近市区的公寓租金已经涨了30-50%，相比于疫情时候。

你数学不好了。一年前city3房公寓1000，现在1200。统计只有20%。

dingyipu

租金最近确实有上涨

鬼面骑士

dorothy1 发表于 2022-5-29 16:07
昨天才看到老移民说90年代的时候，利息虽然高，但是房租更高，租金回报高达10%！ 但凡利率高的时代，建筑成 ...

对啊 转嫁成本嘛  谁都不是做慈善 涨利息我就涨租   看谁先死

jz1215

人在往澳洲来，房子数量变化不大，租金上涨恐怕是势在必行。