小白悉尼建duplex流水账(拿到OC 分地中)

jun85103

真巧，我的房子也在parramatta council建duplex，周一要开始做地基了。好在老婆的表弟就是builder全部给搞定。

jwycga

真好。有认识的人帮忙最好了。

悉尼律师

请教楼主，你们建房成本按照中间价算100万造多大面积的duplex啊，按照目前市场飞扬的建筑成本好像蛮划算的，能否介绍一下builder给我，谢谢{:12_762:}

jwycga

悉尼律师 发表于 2022-5-27 16:30
请教楼主，你们建房成本按照中间价算100万造多大面积的duplex啊，按照目前市场飞扬的建筑成本好像蛮划算的 ...

我是去年底的报价 1月签的合同。之后好像又涨了一波。  我的价格Easement, demo，保险是另算的。面积就是普通5房3卫一车库的duplex大小。

我私信你我的Builder。

chingwu

我们家也要开始建了

chingwu

请问一下楼主，我们家是自住推到建2个
一套自住一套投资

想卖掉自住先，避免CGT
那么请问需要自住多久卖，可以避免GST？
多谢！

jwycga

chingwu 发表于 2022-5-27 17:38
请问一下楼主，我们家是自住推到建2个
一套自住一套投资

这个最好问帮你申报税的会计哦。 我不是报税的会计。

lucyz1203

我们买了一个老房子 以后也想推倒 也是前高后低 这么说 土地下有council的stormwater pipe还方便了以后推倒重建了 我理解的对不对啊 求指导

长尾鲨

请教楼主，你的地是前高后低的地？前后相差多少，cut和fill的各多少？我也疑惑这个，因为我的地块后面比前面低2.4M。谢谢。

Greentreeau

楼主可否麻烦私信我一下你的设计师和Builder的信息。谢谢了。

dingyipu

请问设计师报价如何？多谢

jerryinau

好贴，楼主加油，麻烦私信一下设计师和builder

hwll

祝顺利。我有写过一篇duplex 分地的，也是parramatta council，全套做完脱层皮，还好总算做成了:)

jwycga

hwll 发表于 2022-5-27 23:58
祝顺利。我有写过一篇duplex 分地的，也是parramatta council，全套做完脱层皮，还好总算做成了:) ...

哈哈 前辈你好！ 你的帖子我有研读哦！ 打算参照你的清单来做！

jwycga

dingyipu 发表于 2022-5-27 23:27
请问设计师报价如何？多谢

全部申请下来我不太记得了，大约2万多-3万左右。当中走了点弯路。

jwycga

长尾鲨 发表于 2022-5-27 20:53
请教楼主，你的地是前高后低的地？前后相差多少，cut和fill的各多少？我也疑惑这个，因为我的地块后面比前 ...

你的地比我平一点 我前后差大约3m不到。我也不是很懂，看图纸感觉cut 前面1m 后面fill 0.7m

jwycga

lucyz1203 发表于 2022-5-27 20:29
我们买了一个老房子 以后也想推倒 也是前高后低 这么说 土地下有council的stormwater pipe还方便了以后推倒 ...

应该会简单点。造granny flat或者如果可以分地都可以用到。 你最好问问设计师/townplanner。

seaweed82

jwycga 发表于 2022-5-27 09:14
我是单转双层共有墙。 报价当时从85万+GST到120万+gst都有。 我们选择了中间的那个。
你家得地肯定很大 ...

双层比单层贵不少，但盖单层比较费地，如果以后要卖的话，没有公共墙会不会更有吸引力一些

dingyipu

jwycga 发表于 2022-5-28 02:18
全部申请下来我不太记得了，大约2万多-3万左右。当中走了点弯路。

那真不错，能私信个联系方式吗？谢谢？

show8696

楼主做的住房和建筑贷款吗 多大面积多少钱盖下来啊 盖房10% GST 也是一部分费用 可以直接套现来盖房啊

spriaut

2月中启动现在6月，3个半月地基都没有开始挖？

jwycga

spriaut 发表于 2022-5-29 09:57
2月中启动现在6月，3个半月地基都没有开始挖？

咦，我后期更新的不是地基已经挖完了？ 字数限制写在二楼了。而且二月中只是我们自己的前期准备而已，本身开工是定在4月的。

jwycga

show8696 发表于 2022-5-29 02:00
楼主做的住房和建筑贷款吗 多大面积多少钱盖下来啊 盖房10% GST 也是一部分费用 可以直接套现来盖房啊 ...

我是住房和建筑贷款。 不太明白10%套现是啥意思，是指现金支付吗？不太行呢。建筑贷款银行直接支付的。 面积就是普通5房3卫duplex 合同价100万出头点但前期加后期还是至少要准备20多万来做设计 easement demo council consultant 费用等等。

jwycga

seaweed82 发表于 2022-5-28 23:14
双层比单层贵不少，但盖单层比较费地，如果以后要卖的话，没有公共墙会不会更有吸引力一些 ...

没有共墙更好吧 分地后还是独立house。 我也不太懂

jwycga

chingwu 发表于 2022-5-27 17:11
我们家也要开始建了

加油呀！

jwycga

Greentreeau 发表于 2022-5-27 22:11
楼主可否麻烦私信我一下你的设计师和Builder的信息。谢谢了。

builder说他们今年快排满了。设计师我私信你。

Greentreeau

jwycga 发表于 2022-5-29 12:39
builder说他们今年快排满了。设计师我私信你。

谢了。Builder先了解一下，明年也行。

qlk85816181

jwycga 发表于 2022-5-26 12:24
Chapter 5 整地 地基
2022/5/27 晴 周五上班摸鱼中，继续更新帖子。

楼主 ， 为了室内没有台阶，cut and fill是吗

一博.王

足迹建房帖99.9%在更新不超过5次后都奔溃了，祝好运

jwycga

qlk85816181 发表于 2022-5-29 22:02
楼主 ， 为了室内没有台阶，cut and fill是吗

对， 当时设计在这里反复改版了好久。因为会影响层高和setback。还碰到了很傻的townplanner，差点没坚持下来，在室内做split level了。 后来我们自己到处咨询，逼着设计师换了个 townplanner才过的