悉尼买房背巨债抗通胀是笑话还是神话？高盛：料美联储6月份再加息50个基点

BlueMountainAu

天涯浪客 发表于 2022-5-14 08:28
定投有个问题，钱数少了意义不大，钱数多了，10年，15年，20年不能动。

通过澳洲养老金买，毎月定投，如果每年用足27k限额，投资税务都非常好

大地瓜兄有一个贴子专门讲解，非常好

Diming

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 09:39
通过澳洲养老金买，毎月定投，如果每年用足27k限额，投资税务都非常好

大地瓜兄有一个贴子专门讲解，非 ...

投养老金不就是 5，10，20年不能动么

BlueMountainAu

Diming 发表于 2022-5-14 09:46
投养老金不就是 5，10，20年不能动么

策略就是不能动

动肯定输

zchf

部分同意你的观点，大多数人都不会投资（我也不会），而且大多数人卖房时，多卖的部分不扣除复利应该收的利息，费用就算记得住的几样，所以最终不是负数就心安了，其实韭菜被割得不要不要的 ……
总之，分配不公是必然的，信息不对称也是必然的，小富即安，知足常乐

mea

投资组合。
遇到熊市，选择不多。
房子一般都是冻住了，还贷款收房租。
股票一般是差价炒作，加点指数基金，激进点的可以买做空指数基金。
养老金的盈利几乎和股票同步。
这种时候市场上时时刻刻有机会，好的房子被迫上市参与拍卖的人有不多，你有钱的话就可以买下。
这就是在牛市里几乎很难出现的机会现在会有，前提是有贷款有钱。

parramatta

涨跌都不管，反正目前房租还能勉强cover 利息和本金 就这么放着吧

Diming

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 09:52
策略就是不能动

动肯定输

不动也可能输

退休时候遇到黑天鹅，到时候老了双腿走不动，看着账户腰斩再腰斩。。真不如拿着房子好

天涯浪客

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 09:39
通过澳洲养老金买，毎月定投，如果每年用足27k限额，投资税务都非常好

大地瓜兄有一个贴子专门讲解，非 ...

地瓜兄那个帖子是默认年收入20万的，在那个帖子里面我问过他了，像我这种年薪五万的，他那里是无解的。

我不是在开玩笑，他那个帖子里面说了每年要定投5万到10万，不信你回头看看。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2022-5-14 08:55
德华，你要一手美元的话，现在是否好些？股汇债都可以收割了。

你知道的，最缺的就是钱，哪种货币都没有。

中庸大学

天涯浪客 发表于 2022-5-14 10:16
你知道的，最缺的就是钱，哪种货币都没有。

其实你已经回答了你自己的问题。和尚说的是买美元指数。

但你说的缺钱，也就是现金为王了。加息周期，房市，股市都好不了。

mea

哪来这么多年薪20万？悉尼人工资全澳第一，全职工作的中位数10万吧！
我看了下PARRAMATTA在去年巅峰时期涨幅是19%，低于悉尼其他部分。
我认为接下来跌得猛的是西南区LIVERPOOL到CAMPBELLTOWN，这块地方涨得高而且没有工作。

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-5-14 10:20
其实你已经回答了你自己的问题。和尚说的是买美元指数。

但你说的缺钱，也就是现金为王了。加息周期，房 ...

他说了一个词叫收割，我感觉作为普通人，首先考虑的不是要如何收割，而是要考虑如何不被收割吧？

alphabeta

现在这个时间点的确投资什么都可能触雷

中庸大学

mea 发表于 2022-5-14 10:22
哪来这么多年薪20万？悉尼人工资全澳第一，全职工作的中位数10万吧！
我看了下PARRAMATTA在去年巅峰时期涨 ...

平均年薪也就6万多。同意西边，西南主动先回调。其实Hornsby大区价格也已经松动了。

au31415

现在国内最流行的“投资”是提前还掉部分房贷，降杠杆。
大家都认为外面投资啥都是亏，
说得好听是“投资”,其实都是当傻韭菜被收割。

还不如还掉房贷少付些利息给银行，
起码保证自己资金安全，
好过去“投资”结果本金都亏了。

au31415

中庸大学 发表于 2022-5-14 10:39
平均年薪也就6万多。同意西边，西南主动先回调。其实Hornsby大区价格也已经松动了。 ...

西北也不行。
西北华人学区房竟然有从2016持有6年到现在不赚钱保本卖掉的。

冰与火之歌

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 09:39
通过澳洲养老金买，毎月定投，如果每年用足27k限额，投资税务都非常好

大地瓜兄有一个贴子专门讲解，非 ...

connsessional super额度只有27500，两个人55000，太少了。

haymoon

au31415 发表于 2022-5-14 10:47
西北也不行。
西北华人学区房竟然有从2016持有6年到现在不赚钱保本卖掉的。 ...

16年到现在不赚钱的房子很好奇是什么样子，当然，不是house就没啥奇怪的

icac

我在论坛13年了，看了无数空军多年给出很多看空的理由结果无一踏空

就算大胸妹之流看出了未来1-2年的趋势又如何？5年后房价依然比5年前高很多

@中庸大学 @BlueMountainAu 你们看空了这么多年，难道还没从教训中学习吗？

ilovefamily

今天看了几个墨尔本校区房拍卖，都卖了，价格不错。。今天还下雨，天气很不好。。
等校区房腰斩的还是别等了，看见合适的就买吧。。

ilovefamily

au31415 发表于 2022-5-14 10:47
西北也不行。
西北华人学区房竟然有从2016持有6年到现在不赚钱保本卖掉的。 ...

既然保本就是原价加上stamp duty+这些年的利息+这些年的council fee了。。肯定高于2016年售价。。
现在买家的成本就是现在的售价基础上算的stamp duty+这6年租房付出的房租。。
还不如2016买呢。。税更少，贷款额更少，起码自己已经还房贷6年，而不是替房东养房6年。。

fabrica

投资不可能都赚的，还是大地破房比较稳，分地房买到高点过个6，7年也挣得不多。

BlueMountainAu

icac 发表于 2022-5-14 11:35
我在论坛13年了，看了无数空军多年给出很多看空的理由结果无一踏空

就算大胸妹之流看出了未来1-2年的趋势 ...

请找出来我什么看空房产了？

房产，养老金，offset 蓄水池，自投一点儿股票玩，一直都是这样的策略

我是坚定的悉尼房产多军

BlueMountainAu

冰与火之歌 发表于 2022-5-14 10:49
connsessional super额度只有27500，两个人55000，太少了。

你自己excel做个表，每年交55k，扣掉15%，假没年收益率5%，6%，等等，30年，你会吃惊的

BlueMountainAu

Diming 发表于 2022-5-14 09:58
不动也可能输

退休时候遇到黑天鹅，到时候老了双腿走不动，看着账户腰斩再腰斩。。真不如拿着房子好 ...

鸡蛋不要放一个蓝子里

BlueMountainAu

天涯浪客 发表于 2022-5-14 10:04
地瓜兄那个帖子是默认年收入20万的，在那个帖子里面我问过他了，像我这种年薪五万的，他那里是无解的。

...

用足cap即可，超过税务没好处

icac

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 10:21
你自己excel做个表，每年交55k，扣掉15%，假没年收益率5%，6%，等等，30年，你会吃惊的 ...

问题是退休金需要67岁才能拿出来（我们这代搞不好要70）

你能够活到67岁的概率大概只有70%左右，万一活不到那就是钱在银行人在天堂了

房子买了之后至少自己能马上住进去享受

usydkevin

今天去看了个拍卖，一个出价的都没有；拍卖师走了个过程，直接 Pass in. 去年这个时候会抢破头。

BlueMountainAu

icac 发表于 2022-5-14 12:53
问题是退休金需要67岁才能拿出来（我们这代搞不好要70）

你能够活到67岁的概率大概只有70%左右，万一活 ...

67是pension age, super 是60岁

中庸大学

usydkevin 发表于 2022-5-14 13:02
今天去看了个拍卖，一个出价的都没有；拍卖师走了个过程，直接 Pass in. 去年这个时候会抢破头。 ...

冷了