市场已押注明年底美联储开始降息

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-7 18:32
对啊，我一直预测的明年年底5-7，之前的帖子均可查

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=vie ...

再等等看，先别急着下结论。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 18:36
再等等看，先别急着下结论。

你不也着急在那里下结论

咱阳光底下说话，前后一致

asschemer007

大黑天 发表于 2022-4-7 18:34
要投资不要投机啊，投机就是两边受气，来回抽耳光。

房产是中长期投资，短期投机要不得，利率涨跌很正常，能长期持有的人都是赚到的

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 18:37
房产是中长期投资，短期投机要不得，利率涨跌很正常，能长期持有的人都是赚到的 ...

如果是投资10年，周期太长无法接受

大黑天

楼主还是挺敬业的，

kai41314

错过，就意味着永远失去机会??? 不會的，永远不要說永远...

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-7 18:32
对啊，我一直预测的明年年底5-7，之前的帖子均可查

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=vie ...

我就问你，利率到7以后呢，继续涨还是要降息？

asschemer007

大黑天 发表于 2022-4-7 18:39
楼主还是挺敬业的，

尽力回复各位。

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-7 18:39
如果是投资10年，周期太长无法接受

如果以后的10年都是持续涨息，或者一直保持高息( 5%以上），那么房产价格10年不动是有可能的；

否则，10年不涨价的房产市场，在悉尼这样的大城市，真是一个很大的奇迹。

天涯浪客

q60r 发表于 2022-4-7 18:35
这是新房。另外，独立墙的也叫townhouse？

二手房，上一次交易是2018年。物业描述的广告里面说了是townhouse, 物业费300多一个季度。

另外通常能卖出record price的房子，都是看上去狠新的，当然你认为看上去很新的房子就是新房也对。

asschemer007

另外，我想再次强调一下，美联储明年底降息的可能性还是相当大的，各位可以深入查一下各大机构的相关预测，还有美国国债的走势。

当然，这都是预测，但大家也要做到有备无患。

shenjeff

中性發言各抒己見
你對我錯你強我弱沒有什麼意思

q60r

天涯浪客 发表于 2022-4-7 18:49
二手房，上一次交易是2018年。物业描述的广告里面说了是townhouse, 物业费300多一个季度。

另外通常能卖 ...

Set in a family friendly complex with super low strata of $316.80 per quarter, this home is set on a massive 312m2 of land and is completely free standing.

至少在物理上，这是完全独立的房子。而且realestates上显示的是“House”
而且这房子很新，看卫星照片是2017年建成的。

这完全不能用来说明bankstown "townhouse"的情况

要么说这是house，要么说这是villa，总之肯定不是典型的townhouse

天涯浪客

q60r 发表于 2022-4-7 19:00
Set in a family friendly complex with super low strata of $316.80 per quarter, this home is set on ...

你觉的是就是好了，这个小区有十几套房子。

我认为的独立屋不是地或者房子的大小，而是独立的地权，没有独立的地权说自己是house都是忽悠人的。

天涯浪客

q60r 发表于 2022-4-7 19:00
Set in a family friendly complex with super low strata of $316.80 per quarter, this home is set on ...

再给你看看domain的描述，我感觉domain还是专业的，不会乱说。

bbqbbq

无利不起早

oppstuu

q60r 发表于 2022-4-7 18:35
这是新房。另外，独立墙的也叫townhouse？

好多年前，很多地方就有townhouse都已经是独立墙了， 而且还是完全独立的墙， 我见过很多了，没什么奇怪的。但是没有独立的地契，还是有strata， 这种类型的townhouse比旧式的贵一些。

yooko

天涯浪客 发表于 2022-4-7 17:55
加息是好事，多加几次，我的投资房才能涨。

我们银行城三房townhouse又出record price 了。今天刚刚卖掉的 ...

好大的TH啊！300多平比Epping，Ryde那些duplex还大。价格便宜的不要不要的……那些duplex要250呢。

yooko

利息一次都没加就要开始降息了……这是要开始玩穿越了？

asschemer007

yooko 发表于 2022-4-7 19:18
好大的TH啊！300多平比Epping，Ryde那些duplex还大。价格便宜的不要不要的……那些duplex要250呢。 ...

要看区域，300平的townhouse/villa 在Bankstown 很常见的，但在北区近新的townhouse一般也就200平。

天涯浪客

yooko 发表于 2022-4-7 19:18
好大的TH啊！300多平比Epping，Ryde那些duplex还大。价格便宜的不要不要的……那些duplex要250呢。 ...

这套房子是地大，房子并不大。我猜是它占了一个小区的conner。

是太便宜了。才90多万，MQ大学旁边40年新的211 townhouse 都100万加了。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 18:40
我就问你，利率到7以后呢，继续涨还是要降息？

那么遥远的事情现在谁管啊，加息周期走完自然会降开始新的周期，但你现在能知道利息顶点在哪儿？

利率到7，高杠杆能否抗住三个月都是问题

asschemer007

yooko 发表于 2022-4-7 19:20
利息一次都没加就要开始降息了……这是要开始玩穿越了？

RBA涨息基本是确定的，但次数不会太多，今年最多加一次，RBA和美联储加息的步伐并不是相同的，这从RBA近几十年的加息进程就可看出。

美联储现在基准利率0.25, 加息的步伐肯定要快过RBA.

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 19:27
RBA涨息基本是确定的，但次数不会太多，今年最多加一次，RBA和美联储加息的步伐并不是相同的，这从RBA近 ...

“美联储基准利率是0”

大家看到水平了吗？多次啊

给你科普下，美联储基准利率之前是0.25，三月份加到0.5

Zoujh

这个所谓的3房townhouse，有一个房间居然只有天窗？！能住人吗，会不会觉得闷？
而且既然图片左边是院子，为啥二楼的厕所不开个窗？
我是搞不懂这个设计，也可能我对有窗这个事情太纠结了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-7 19:28
“美联储基准利率是0”

大家看到水平了吗？多次啊

0.25

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 19:29
0.25

别说话了，水平太差了，无法忍受

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-7 19:29
别说话了，水平太差了，无法忍受

我真的觉得你水品高。

天涯浪客

Zoujh 发表于 2022-4-7 19:28
这个所谓的3房townhouse，有一个房间居然只有天窗？！能住人吗，会不会觉得闷？
而且既然图片左边是院子， ...

新房设计差，老房子反而比较合理。以前人盖房子比较老实，现在人盖房子急着捞钱。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-7 19:33
我真的觉得你水品高。

我高不高无所谓

但是我肯定不会说出“FED基准利率是0，FED比RBA基准利率低“这种无脑的话的

就凭这个我可以断定你前面说的那一段都是在“胡扯”