[自购小窝] 准备回国一年，自主小窝（公寓）怎么处理？ [复制链接]

发表于 2022-3-20 13:25 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2022-3-20 13:14
资本利得税的算法，房屋增值/2+你当年收入，缴纳所得税。如果投资房期间你有自住，按投资自住的比例相应 ...

资本得利税比如我投资房出租了10年，房子从60万增值到100万，那么我今年卖就是40万/2+我的收入10w=30w收入的税收。

我本来收入10w，应缴纳税款：$26,545
因为卖房，我按收入30w纳税：应缴税款：$114,145

也就是说我卖房多缴纳$114,145 - $26,545 = 87600。
我这样算对吗？

发表于 2022-3-20 13:32 |显示全部楼层

Oxer 发表于 2022-3-20 13:24
价格加20%卖掉好了

我刚买的啊哥，我以后回来还住呢！

Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-20 13:36 |显示全部楼层

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baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:32
我刚买的啊哥，我以后回来还住呢！

这样啊

最好就给朋友租，或者让朋友帮忙租

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-20 13:44 |显示全部楼层

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一年算四万吧你这个CGT到时候怎么办

如果我是你我买上家具然后空着不然烦死人了你这毕竟是自住房就像这里谁会回去一年把整个家租出去？

当然了是不是一年回来如果不一定的话么。。。

发表于 2022-3-20 13:47 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2022-3-20 13:44
一年算四万吧你这个CGT到时候怎么办

如果我是你我买上家具然后空着不然烦死人了你这毕竟是自住房就 ...

说实话我并不一定一年回来，我可能一年半回来，我也可能两年回来，如果我自己出租，就是找两个人租房，这样可能会方便一点，当然不通过中介会有风险，但是找学生应该啥事儿没有

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-20 13:52 来自手机 |显示全部楼层

baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:47
说实话我并不一定一年回来，我可能一年半回来，我也可能两年回来，如果我自己出租，就是找两个人租房，这 ...

你不在这儿不通过中介那有得操心了省点事交给中介吧

zeroe

草鞋族

发表于 2022-3-20 13:55 |显示全部楼层

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参考下CGT 六年法则，或咨询下自己的会计师。

cantonese

金靴族

发表于 2022-3-20 13:59 |显示全部楼层

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如果LZ只有一套房子（出租）就不算自主吗？？？？

安之麻麻

发表于 2022-3-20 14:04 |显示全部楼层

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问下你会计吧。直接就出租，以后卖掉的话，capital gain tax会比是自住房多很多。

天上不会掉馅饼

发表于 2022-3-20 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼

发表于 2022-3-20 14:16 来自手机 |显示全部楼层

说1的等楼主交税的时候恨死你们

wmwqdxys

发表于 2022-3-20 15:10 |显示全部楼层

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方案4

Forbne

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发表于 2022-3-20 16:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2022-3-20 16:36 编辑

baqixiaohei 发表于 2022-3-20 13:25
资本得利税比如我投资房出租了10年，房子从60万增值到100万，那么我今年卖就是40万/2+我的收入10w=30w收 ...

对，就是这意思，不过你算多了，你不是说2年后或许还要回来自住，自住这个时期的增值不要交CGT。所以建议你settle之后先自住至少半年，然后再出租，以后卖房时就灵活多了，说不定还能利用6年法则免去了CGT，如果settle之后就立刻出租就用不了6年法则了， CGT是避免不了的。

发表于 2022-3-20 16:56 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2022-3-20 16:17
对，就是这意思，不过你算多了，你不是说2年后或许还要回来自住，自住这个时期的增值不要交CGT。所以建 ...

感谢，那我肯定要搬进去。

发表于 2022-3-20 16:57 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2022-3-20 16:17
对，就是这意思，不过你算多了，你不是说2年后或许还要回来自住，自住这个时期的增值不要交CGT。所以建 ...

如果我租的时候还租一间出去这个可以算是出租房吗？要交税吗

Forbne

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发表于 2022-3-21 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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baqixiaohei 发表于 2022-3-20 16:57
如果我租的时候还租一间出去这个可以算是出租房吗？要交税吗

自住后分租一间?足迹太多人干这事了，收现金都算自住房。

公主

铜靴族

发表于 2022-3-21 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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交给中介打理，顺便买个房东保险

yimibasan

光脚族

发表于 2022-3-21 12:30 |显示全部楼层

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空着不租超6个月，要缴纳空置税

zhoujody

发表于 2022-3-21 12:34 |显示全部楼层

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难道投资房就不能转换回来做自住房了吗？

yatimmy

发表于 2022-3-21 12:35 |显示全部楼层

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第二方案你就不要想了，因小失大。如果出租而且人不在澳洲，一定要交给“好”中介，自己管不了的

Forbne

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发表于 2022-3-21 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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zhoujody 发表于 2022-3-21 12:34
难道投资房就不能转换回来做自住房了吗？

如果不在乎卖自住房免CGT,其实随便换。在乎的话，就要考虑清楚，买来就出租，卖房时CGT至少也是按比例交。

木木山高

铜靴族

发表于 2022-3-21 12:53 |显示全部楼层

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楼主，你说的最后一条是做AirBnb。

就算是做AirBnb，租金收入一年最高也做不到80000。

znby

发表于 2022-3-21 13:03 |显示全部楼层

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airbnb管理公司，有负责布置家具的吗？

cgt，也看你以后房子要怎么处理吧，比如自住时间更长，按比例算，或许交税不会太多。

最重要，是看你打算什么时候搬进去自住多长时间，什么时候想卖房，而且公寓楼，以后升值空间会很大么？

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ifin001

布鞋族

发表于 2022-3-21 13:39 |显示全部楼层

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其實~ 最正確的答案是應該回去問你的會計師一下而不是上網問卦
這邊沒人知道你確切的財政稅務狀況~
我會說先跟他弄淒楚到底會被當作自住還是投資先

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发表于 2022-3-21 15:04 |显示全部楼层

znby 发表于 2022-3-21 13:03
airbnb管理公司，有负责布置家具的吗？

cgt，也看你以后房子要怎么处理吧，比如自住时间更长，按比例算， ...

airbnb管理公司，有负责布置家具的吗？

有的民宿管理公司会给你一条龙服务，包括家居装修设计等等。但是我想直接找ikea设计买一些家具软装就行了。两边我都在了解，选一个差不多的就行

cgt，也看你以后房子要怎么处理吧，比如自住时间更长，按比例算，或许交税不会太多。

我本人想至少在这个公寓住5年。因为一切都很方便，我在8年内也不想卖。等到settle之后我会先住进去半年，之后回国的话可以选择民宿或者直接带家具整租给学生。我在想要不要中介打理。

最重要，是看你打算什么时候搬进去自住多长时间，什么时候想卖房，而且公寓楼，以后升值空间会很大么？
升值不会太大，但是肯定不会亏，我就是不想自己一直租房给别人还房贷才买的公寓，公寓位置也好，很好出租，以后就一直拿着。