怎样看待这个卖房中介的做法？

honester

如果有下次，就坚持auction，不接什么offer
现在的市场，auction更高

阿德莱德的流氓

给你出招：

要求他们限期登广告到realestate

价格直接把是目前价格以上，就自然过滤掉老板儿子了。

这样，你不但卖的高，而且也符合程序。

给我加分

xinyuebj

Falye 发表于 2022-3-6 17:38
我买房遇到暗拍 中介和我们说一个人只能有两次出offer的机会

我们这个只给第一个买家出两次offer的机会。其他两个买家只有一次机会。

xinyuebj

honester 发表于 2022-3-6 17:50
如果有下次，就坚持auction，不接什么offer
现在的市场，auction更高

是吗，如果有机会，那应该试试。

xinyuebj

阿德莱德的流氓 发表于 2022-3-6 17:51
给你出招：

要求他们限期登广告到realestate

我们已经签了合同了，就等买家的贷款了，如果他贷款成功，我们就没辙了。

honester

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:51
我们这个只给第一个买家出两次offer的机会。其他两个买家只有一次机会。

你完全可以说，再等等，才三个买家，不够，等凑十个再说吧
她能把你咋的

xinyuebj

rhkwd 发表于 2022-3-6 17:49
你完全可以告她了，因为她没有代表你最大的利益。如果你写的这些都有书面证据 ...

哪里可以告她呀？ 有其他买家的offer 合同，她划掉了，也没有给我们。

SophiaRen

当然可以再问问前面两个出价的中年人的，在昆州可以一直问到没有人出更高的价格为止，这个有点像暗拍，2.5％的中介费真太高了

xinyuebj

honester 发表于 2022-3-6 17:54
你完全可以说，再等等，才三个买家，不够，等凑十个再说吧
她能把你咋的 ...

现在不是已经晚了吗？合同都签了，就想问问挽救措施。

xinyuebj

SophiaRen 发表于 2022-3-6 18:04
当然可以再问问前面两个出价的中年人的，在昆州可以一直问到没有人出更高的价格为止，这个有点像暗拍，2.5 ...

wa房价比你们东边便宜多了，所以没准儿中介费就高，我们问了三个中介都是这个价。

honester

如果这次卖成了，万事皆休

如果没有成功，你完全可以准备一封投诉信，诉说由于中介的不称职造成浪费一个月的时间，要求提前解约，并赔偿损失

然后就解了这三个月的合同！

xinyuebj

honester 发表于 2022-3-6 18:10
如果这次卖成了，万事皆休

如果没有成功，你完全可以准备一封投诉信，诉说由于中介的不称职造成浪费一个月 ...

好，等着看吧。

SophiaRen

xinyuebj 发表于 2022-3-6 21:08
wa房价比你们东边便宜多了，所以没准儿中介费就高，我们问了三个中介都是这个价。 ...

墨尔本的house中介费1%左右

freeD

感觉中介也是暗操作，之前2个房子出过价，一个中介没有任何回复，几个月后网上可以看到卖出价格，价格居然比我的出价低。第二个，中介电话问我要不要再出价，最好多少以上，我直接拒绝，当时的offer不改。后来也是网上看到卖出的价格，根本没有在”最好多少以上”。感觉中介也是看人，就像楼主的第一个出价，中介老板的朋友，中介为啥不给卖家3个中的最高价？

rhkwd

xinyuebj 发表于 2022-3-6 21:02
哪里可以告她呀？ 有其他买家的offer 合同，她划掉了，也没有给我们。

她哪能划啊，所有的offer都要给vendor看的，vendor决定的

zizilovegigi

按照楼主的经历所说的来讲，这个中介是比较的有职业操守的，我经历过不少中介sales，一般来说中介在要买家出价前会有所暗示现在的报价区间范围，如果中介反复打电话给买家提高报价只能说这个中介比较"黑"，中介个个火眼金睛，一把脉就知道哪些是诚心买家，也不能说楼主的中介没有为卖家争取最大利益，不然就成暗拍了，只能说楼主可能没选到一个"好中介" ，早知道直接拍卖，没到预期价格也可以不卖，现在能忽悠的中介太多了，反正都是一锤子的买卖，能吊一个是一个，澳洲卖房中介就是3年不开张开张吃3年，接下来几年应该趋势向下走，楼主现在卖在高点，恭喜恭喜

maggie8861

我们拍墨尔本中介mw EOI 签了两次意向协议，最后直接不签协议和一个买家对加，你加几千我加几千手机短信中介，最后对方高他正式签约。

阿德莱德的流氓

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:54
我们已经签了合同了，就等买家的贷款了，如果他贷款成功，我们就没辙了。 ...

又没人逼你签字，既然你签字了，就接受结果咯。

vivianjek

要等一个月才能得到银行确认贷款？这怎么能算财务稳定，就算没卖过房也应该买过房吧，一般冷静期内就可以得到银行答覆，确认贷款。一定有什么猫腻在里面

xinyuebj

vivianjek 发表于 2022-3-6 18:56
要等一个月才能得到银行确认贷款？这怎么能算财务稳定，就算没卖过房也应该买过房吧，一般冷静期内就可以得 ...

你没有仔细读我写的，我就是觉得他的财务不稳定，所以想让中介问其他的两个买家愿不愿意加价，哪怕加一点我都愿意卖给他们，但是中介就是不问，直接划掉那两个出价合同，就想卖给这个买家，因为是她老板的朋友家人。中介说这个是第一个出的价，其他俩人是知道他的出价后才出的价，所以这个第一出价的人，如果在加价后高于其他的出价，就应该卖给他，不应该再问其他那两个出价的了，这样公平。

xinyuebj

花刺猬 发表于 2022-3-6 18:41
楼主看着太年轻，广告还没有投完，才三天就着急卖?为什么不拍卖呢？很不理解。 ...

Perth 很少有拍卖的。

xinyuebj

vivianjek 发表于 2022-3-6 18:56
要等一个月才能得到银行确认贷款？这怎么能算财务稳定，就算没卖过房也应该买过房吧，一般冷静期内就可以得 ...

我们买房是全款立即付的，所以不知道贷款的事儿。

xinyuebj

花刺猬 发表于 2022-3-6 18:41
楼主看着太年轻，广告还没有投完，才三天就着急卖?为什么不拍卖呢？很不理解。 ...

不年轻，老人了，所以傻了。就是老在这个论坛看到趋势是要跌，所以害怕赶紧卖，得到的offer也是高于我们预期的，所以我老公就接受了。但于我认为，如果选其他的两个投资者买家，价钱还可以更好，而且等待期还短，但就是我老公太愚蠢，太担心下跌，没经我同意就签了。

xinyuebj

maggie8861 发表于 2022-3-6 18:24
我们拍墨尔本中介mw EOI 签了两次意向协议，最后直接不签协议和一个买家对加，你加几千我加几千手机短信中 ...

你们东边很灵活，房市又活跃，和Perth 不一样的。

xinyuebj

rhkwd 发表于 2022-3-6 18:23
她哪能划啊，所有的offer都要给vendor看的，vendor决定的

没给我们看，就说给我们听的，然后当着我们的面划掉的。然后我老公也觉得第一个的offer价钱也不错，因为我们对房价也没期待很高，也不知道应该卖多少钱，又觉得市场要下跌了，就想很快卖掉，所以我老公就签了。唉

xinyuebj

freeD 发表于 2022-3-6 18:20
感觉中介也是暗操作，之前2个房子出过价，一个中介没有任何回复，几个月后网上可以看到卖出价格，价格居然 ...

真的不能相信这些中介人品，我还是选了一个马来西亚的中国人，把工作给了自己种族的人，因为这儿房源稀缺，看她饥渴想得到工作的样子，我就把房子叫她卖了。但结果她是送老板人情，真失望。

tianne

中介没做错什么啊！完全符合你们的预期心理价位，程序操作上也没有问题。问题在你们自己没有把握好。如果觉得第一个有问题，完全可以不用接受他的offer,反正才刚上市，直接再等等好了。房产买卖，心理素质要抗打。不愿赌不服输，就会患得患失。楼主你们已经拿到自己的心理价位了，应该高兴才对。即使一个月后没有成交，你们也没损失啥啊。该买房的那波人，还在那里。买房和卖房，都是缘分，都是等那个对的人。先恭喜楼主成功sold，吉房自有天助！

michael519

tianne 发表于 2022-3-7 08:18
中介没做错什么啊！完全符合你们的预期心理价位，程序操作上也没有问题。问题在你们自己没有把握好。如果觉 ...

公平公正公开啊~

卖家总觉得是中介让他们亏了钱，患得患失，但是如果已经满足了他们的心理价位，卖给谁不是卖呢？

差的钱又不多，早卖完就可以move on了，如果没settle好，拿出来再卖，有的买家可能还觉得是房子有问题，到时候可能就不止5k的问题了。

sifeifanren

怎么看都是中介想把房子卖给亲戚。

老婆是CPA

故事太长 周一我脑子也动不开 我就想问问 什么地区现在2.5%了？？？