请教VIC Land Tax（更新：很神奇今年的降回$2500了）

Mushroomm

这个case充分说明一个好会计的重要性。
说实话，我觉得这完全是会计的工作，和过户律师关系不大。但不是每一个accountant都愿意花时间去研究理解这个问题。
我很惊讶你有这么复杂的投资，竟然没有一个可以完全信任，可以一起喝咖啡，一起吃饭聊天的会计。一个好的accountant应该是那种愿意花时间和你一起探讨投资机会，投资方向，投资组合，避免税务陷阱的。

jyy_jessie

chuansong 发表于 2022-3-1 16:56
这个要看你是什么类型的trust, 是fixed unit 还是discretionary trust. 如果是discretionary 的trust，  ...

疑问就是，这个surcharge能不能移除，如果可以移除的话，那对目前三个benificiary 个人报税或者其他有没有影响？


谢谢

jyy_jessie

Mushroomm 发表于 2022-3-1 17:45
这个case充分说明一个好会计的重要性。
说实话，我觉得这完全是会计的工作，和过户律师关系不大。但不是每 ...

这方面的朋友比较少，这个会计大概快70了，喝咖啡聊天指望不上了

建立2个family trust我都是看足迹自己让会计师帮我申请了family trust和公司

之前不懂，成立的trust 下面直接用夫妻2个人的名字

这次建立了个公司当trust的trustee，这样方便现在，和未来孩子长大后的利润分配

jyy_jessie

吾生须臾 发表于 2022-3-1 17:26
你贴的好像是trust的受益人是另一个trust的情况 没仔细看

你可以打电话给sro问问的 工作人员还是蛮愿意 ...

trust的收益人是公司，公司下有3个受益人

rockyji

assessment上应该有具体算法吧？实在看不明白可以打电话给SRO咨询。

按楼主目前提供的模糊信息，我猜这个trust是discretionary trust,没有做过nomination,地价是85万?

州政府的税法比起联邦的还是简单明了不少的，基本上都是白字黑字的规定。

另外，懂不懂state tax和什么类型的会计没啥关系，只需要看这个会计本人愿不愿意多学习，多更新自己的知识库。

平均线以上的会计应该是能轻松应对land tax, stamp duty这方面的问题。

金线以上的必然是吊打大部分摸鱼的律师了（不分种类）。

感觉足迹上愿意自己做研究的非专业人士也不少，land tax做为一个最简单的税种之一，自然是不在话下。

yzy01

换一个好一点的会计吧

jyy_jessie

rockyji 发表于 2022-3-1 21:28
assessment上应该有具体算法吧？实在看不明白可以打电话给SRO咨询。

按楼主目前提供的模糊信息，我猜这个t ...

这个是2021年的，没有trust surcharge，但是结构跟我目前的一样，trust下面的trustee是company






这个是我刚收到的，trust surcharge

rockyji

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 21:41
这个是2021年的，没有trust surcharge，但是结构跟我目前的一样，trust下面的trustee是company

Trust的上面是trustee, 下面是beneficiary。

这件事和trustee没啥关系。

jyy_jessie

rockyji 发表于 2022-3-1 23:38
Trust的上面是trustee, 下面是beneficiary。

这件事和trustee没啥关系。

我这情况能avoid trust surcharge吗

吾生须臾

jyy_jessie 发表于 2022-3-2 09:22
我这情况能avoid trust surcharge吗

lz 建议你打个电话或者发个邮件问问sro 会比在这问网友好很多 sro我打过 碰到的接线员非常friendly 巴不得帮你省钱的那种

主要像你这么建trust买房的 一般都是会计非常给力的 会计不靠谱的话。。。加油

rockyji

jyy_jessie 发表于 2022-3-2 08:22
我这情况能avoid trust surcharge吗

自住的有希望

Amy_XY

trust买房怎么能是自住呢？所以从自主这个角度入手肯定是不行的。
我也比较迷惑，等楼主详解

jyy_jessie

Amy_XY 发表于 2022-3-3 11:16
trust买房怎么能是自住呢？所以从自主这个角度入手肯定是不行的。
我也比较迷惑，等楼主详解 ...

我提交了把trust benificiary 信息上去了

https://forms.business.gov.au/sm ... htm?formCode=ltx-19

等看看结果

ParrotFish

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 17:12
之前建立的时候，会计是有说land tax叠加

所以他建议建立一个全新的family trust，把我妈妈加到benifici ...

我的理解是，Land tax叠加的计算方式和有几个trust没有关系，因为最终还是要算在个人头上。除非是，你在其他州买房。我还是建议你找专门做property tax的税务会计咨询下，如果是能通过合法的技术处理把不该交的地税拿回一部分是最好的。即使拿不回来，你也会明白是什么个情况 和 以后买房应该怎么去架构。

在论坛上问的再怎样彻底，咱们都不是那个术业有专攻的人。

ParrotFish

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 22:41
这个是2021年的，没有trust surcharge，但是结构跟我目前的一样，trust下面的trustee是company

咱们不能确定，在Trust架构一样的情况下，前房东有几套投资房，比如只有一套。

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-2-28 22:54
注意到最后一张有个
single holding tax。 $2250
proportional tax $ 5125. (Trust Surcharge)

Settlement 只能用single holding tax  计算賣買双方的分配、否则賣方如果很多物业同一个entity 里、land tax 会相对提高、買家不可能要承担这多出来的部分

Ngshun

Amy_XY 发表于 2022-3-3 11:16
trust买房怎么能是自住呢？所以从自主这个角度入手肯定是不行的。
我也比较迷惑，等楼主详解 ...

可以自住的、这样就没有surcharge、但是一样有land tax, 不过没有人会这么蠢吧？➗非这个人怕有天一日有人要告他、而拿取他个人财产、所以才放在trust 里可以protest.  

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-3 11:25
我提交了把trust benificiary 信息上去了

https://forms.business.gov.au/smartforms/landing.htm?formC ...

提交了自主？一样有land tax 只是charge single land tax only.

提交了unit for 收益人？要找律师做一份文件的、你本身这个trust 是unit trust or discretionary trust ?
如果你的trust 不是discretionary  trust, 以后收入不能隨便更改分配的,还有将来加family 成员也不能, 而且將来你想轉整个property 给个别收益人就沒有了stamp duty free.

jyy_jessie

Ngshun 发表于 2022-3-4 10:05
提交了自主？一样有land tax 只是charge single land tax only.

提交了unit for 收益人？要找律师做一份 ...

这是一个出租的商铺。

是family trust，属于 discretionary trust 里的一种吗？

我只是提交了trust 里benificiary 的信息上去，看看有什么结果

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-4 15:05
这是一个出租的商铺。

是family trust，属于 discretionary trust 里的一种吗？

那根本不会对land tax 有所改变、除非是unit trust 提交每人的%、这样就会根据%去收land  tax

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 18:26
疑问就是，这个surcharge能不能移除，如果可以移除的话，那对目前三个benificiary 个人报税或者其他有没 ...

不能移除、trust 的property 就是有surcharge 的。當你買另一个property 再放另一个新的trustee 和trust 里你就会知道為什么有surcharge 了

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-4 15:05
这是一个出租的商铺。

是family trust，属于 discretionary trust 里的一种吗？

你自己set up trust 的时候不知道是unit trust or discretionary trust?通常unit trust 一早set up 的时候已经分配了收益人的佔百分之幾的。否则这个就是discretionary trust

rainyfriend

有没有可能他已经nominate beneficiary 了，所以按照不同的rate 。

rockyji

rainyfriend 发表于 2022-3-4 15:27
有没有可能他已经nominate beneficiary 了，所以按照不同的rate 。

Discretionary trust不会

rainyfriend

rockyji 发表于 2022-3-4 16:45
Discretionary trust不会

我意思是前屋主的trust已经nominate 了，而且不是discretionary trust.

jyy_jessie

Ngshun 发表于 2022-3-4 15:34
不能移除、trust 的property 就是有surcharge 的。當你買另一个property 再放另一个新的trustee 和trust  ...

前屋主也是trust 的，但是他的land tax就没有surcharge，很奇怪，前屋主的land tax我上面贴出来了

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 22:41
这个是2021年的，没有trust surcharge，但是结构跟我目前的一样，trust下面的trustee是company

根本前屋住就是pay surcharge 那个land tax,  每一張land tax 都会show 给你single holding item 的

Ngshun

jyy_jessie 发表于 2022-3-1 22:41
这个是2021年的，没有trust surcharge，但是结构跟我目前的一样，trust下面的trustee是company

已经解釋过计settlement 只能用single holding tax value 计算的

Ngshun

rockyji 发表于 2022-3-4 16:45
Discretionary trust不会

Discretionary trust 可以改成unit trust 的、但是unit trust 不能改分配、因为Stamp duty 原因

rockyji

rainyfriend 发表于 2022-3-4 16:17
我意思是前屋主的trust已经nominate 了，而且不是discretionary trust.

有很多种可能，譬如地是前业主在2006年之前就买的，目前信息不足也不好乱猜哈。