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楼主:leonlw13

[修房建房] 公寓维修发生争执，物业竟然这么反应。业主控告OC等待调解 [复制链接]

dd9

铜靴族

发表于 2022-1-20 11:43 |显示全部楼层

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b10862035 发表于 2022-1-20 11:41
問題是這麼自己可以處理不需要這麼多人同意
apartment就不行了

买apt有一点需要注意，就是未来很多事儿，不是自己能做决定的了。

六镇起义

皮靴族

发表于 2022-1-20 12:27 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2022-1-20 11:13
楼主他们楼也就是三十多万一栋楼一起share吧？

问题是

你看他说的
，每一户的修理费用都在10-17万之间！说是阳台防水有问题，水漏到了房间里。并且表示这是common property的缺陷，是所有OC的责任，必须修。

于是AGM上这3户人家30多万的集资要求就出现在了议案上。

每户10多万呢真是一大笔钱

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-20 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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matt_deepblue 发表于 2022-1-20 09:28
悉尼的公寓吗？墨尔本的公寓会不会质量好一点？

哈哈

土豆花生

皮靴族

发表于 2022-1-20 12:43 |显示全部楼层

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有机会赶紧卖了解套

yatimmy

银靴族

发表于 2022-1-20 12:48 |显示全部楼层

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我不觉得维修阳台防水需要花那么多钱，能告知阳台面积多大吗？

xuxucom

皮靴族

发表于 2022-1-20 13:28 |显示全部楼层

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上庭直接说你们不是不反对修，是反对价格不透明。法官可能会判需要3份报价，可以OC自己去找，然后选择最合适的。或者法庭指定第三方中立验房评估损坏，再估价。法官还是很公平的。

leonlw13

草鞋族

发表于 2022-1-20 13:31 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2022-1-20 11:13
楼主他们楼也就是三十多万一栋楼一起share吧？

问题是

1. 一起修，而且是在问题都明确了以后进行维修。这个在AGM上我有提出过，但物业说对方说等不了
2. 我们都没有去找contractor做全面修理报价的经验，但如果是找临时的修补上到时可以。不知这样能不能接受
3. 告OC的那一家是严重点，ceiling的石膏板裂了个洞，下雨漏水。其实开会拒绝的时候也刻意说了是不希望搞特殊谁优先，再者也是信息明确了再去报价，大家一起修这样也可以便宜一些。但关键strata的老娘们不配合啊，就是要大家先掏钱给这三户修。

leonlw13

草鞋族

发表于 2022-1-20 13:40 |显示全部楼层

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Haymarket 发表于 2022-1-20 11:34
你们不是反对修，而是反对不透明，为什么先给他们修，为什么价格这么贵

其实开会的时候就有考虑到牵扯法律问题，所以刻意提到没有反对修，是反对不公平，在条件不明确的情况下报价和离谱的价格。有一些业主也跟strata在会上开撕说凭什么先修他们的，只是都被物业驳回去了。但也不知道现在这情况，有没有用了。

leonlw13

草鞋族

发表于 2022-1-20 13:41 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2022-1-20 12:27
你看他说的
，每一户的修理费用都在10-17万之间！说是阳台防水有问题，水漏到了房间里。并且表示这是comm ...

不好意思，写得不太清楚。
是现在有三户问题人家，他们一共的修理费报价是30万，由我们所有业主集资分担。

flyinfree

金靴族

发表于 2022-1-20 14:15 |显示全部楼层

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leonlw13 发表于 2022-1-20 13:41
不好意思，写得不太清楚。
是现在有三户问题人家，他们一共的修理费报价是30万，由我们所有业主集资分担 ...

这种东西，在开庭前可以干紧找个有资质的公司开个报告，说下严重性，如果自已能再找几份报价，就更有把握了。

自已的命运掌握在自已手里，不要全委托别人。

Starlight2015

布鞋族

发表于 2022-1-20 14:38 |显示全部楼层

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你们自己找至少3家有资质的报价做证据啊这里面肯定是有猫腻的拿你们赚钱呢

pageturn

布鞋族

发表于 2022-1-20 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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业主开会把strata公司给直接换了，难道还留着过年

leon3758

金靴族

发表于 2022-1-20 21:23 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2022-1-20 19:59
业主开会把strata公司给直接换了，难道还留着过年

换了strata就解决问题了？

pageturn

布鞋族

发表于 2022-1-20 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2022-1-20 21:23
换了strata就解决问题了？

不一定，但是换个听话的，不抬杠，不坑业主的

用户无名

皮靴族

发表于 2022-1-21 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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matt_deepblue 发表于 2022-1-20 09:28
悉尼的公寓吗？墨尔本的公寓会不会质量好一点？

一个奶奶样，全是血泪。

用户无名

皮靴族

发表于 2022-1-21 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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哎，看了太多公寓的帖子，真够糟心的，也帮不了楼主，只能祝好运了。

木木山高

铜靴族

发表于 2022-1-21 00:23 |显示全部楼层

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每户的维修费用在10-17万，还要做报告又是7万。

这样的花费简直是天文数字了，头一次听说维修公寓要花这么多钱~~~

Flagship

铜靴族

发表于 2022-1-21 10:31 |显示全部楼层

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补漏也有各种补法有砸碎全换的也有涂液防漏各种价位都有问题是那种方式符合大家利益。

fengliu1234

白金靴族

发表于 2022-1-21 12:16 |显示全部楼层

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关注

strawberry^

木屐族

发表于 2022-1-25 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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那你们总共几户？平均一户需要分担多少？
OC肯定是有责任要修的，严重的需要优先修也合理，所以关键怎么把价格降下来，
建议OC自己多找几家比较价格。防水问题本身是很复杂的，很难说清楚，另外这方面价格差也很大。

hutoubaji

光脚族

发表于 2025-3-12 20:02 |显示全部楼层

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楼主您好，希望你的问题已经解决了，我最近也面临一样的问题，2年多OC拒绝修理，漏水导致无法居住，已经在等待NCAT第一次hearing了，想互相打气，希望你已经完美解决了

whsank

铜靴族

发表于 2025-3-12 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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先试试能不能联合业主把物业给换了，很多华人物业为了竞争，平时办事还是比较靠谱讲规矩的。我听说过一些黑物业会收买楼里的几个常住业主，给他们回扣，所以平时业主委员会开会时，无论物业如何闹妖，他们都会举手通过。而业主们想要炒掉这样的物业也会很难。澳洲公寓楼水太深了，等待楼主的进一步更新。顺便说一下，我的公寓去年说是阳台不符合标准，围栏和防水都要重新做，一户收了2万块，我还觉得贵，跟楼主一比。。。