租的公寓要毁租约不能住下去，放弃bond这样可以走吗？

dero

天上不会掉馅饼 发表于 2022-1-11 17:27
楼主没遇到过事吧？
这不叫事儿。自己找好租客。提前一个月通知中介转合同，Bond一分钱不损失。
如果中介不 ...

真的没遇事处理的能力，之前已经打算放弃2千多的Bond了，中介不愿意，现在我倒不如把这bond给接下我租约的人，平摊也就是租金便宜将近80元找承租人，相信很容易找到要入住的人。

erxj

孩子都工作了，这也要爹妈管，哎……我85后，孩子10岁基本学校活动，体育俱乐部的事情都是孩子自己邮件电话解决所有问题

dero

erxj 发表于 2022-1-11 18:19
孩子都工作了，这也要爹妈管，哎……我85后，孩子10岁基本学校活动，体育俱乐部的事情都是孩子自己邮件电话 ...

到时他人都不在本地，我只能接手去理。这次搬出去他也没跟我说，自己找的房子自己搞。我提了一句签多长？能不能先签半年？他说一年，你别理。我就没理了。现在再不理，他就要两边交租，他没这个能力。

ANDERXON007

这是要违约得节奏，以后上了黑名单，每次租房都会有reference check，看你还怎样租房子


正常得做法是按合同退出，扣减所有应付得费用，然后退bond，扣bond都会留记录。


这是新州的法例，估计其它州也一样。通常是协商解决，或者租约六个月，约满自动续约不签合同，


按原合同无固定期限地租下去，这样租客提前三个周可解约，房东提前三个月可赶租客。

dero

ANDERXON007 发表于 2022-1-11 20:11
这是要违约得节奏，以后上了黑名单，每次租房都会有reference check，看你还怎样租房子

不毁约，剩下27周住期，如他人所说便宜每周100的话，应该还能找到人住的，之前是嫌麻烦，想付1个半月租金让中介接回去，中介不愿意，我自己找人吧，这么好的地头和这么便宜，希望能找到人

jeeesssiiieee

让中介帮忙找租客难道不是最简单的方法吗？他们的客户比较多。我在昆州的投资房租客回欧洲，也毁约了，本来准备十月回欧洲的，中介九月开始找租客，结果新租客九月就搬来了，老租客九月就开开心心飞回家了。房租还是原价没变。

dero

jeeesssiiieee 发表于 2022-1-11 20:49
让中介帮忙找租客难道不是最简单的方法吗？他们的客户比较多。我在昆州的投资房租客回欧洲，也毁约了，本来 ...

中介条款很保护自己，他要求可以搬走，但每月房租照付，违约费每月再加900，直到他找到租客为止。但如果27周里他没找到？我不知要付到什么时候。

ANDERXON007

dero 发表于 2022-1-11 19:27
不毁约，剩下27周住期，如他人所说便宜每周100的话，应该还能找到人住的，之前是嫌麻烦，想付1个半月租金 ...

不对


这事要看房东，房东好人的话愿意转新租客，自己私底下转反而是违约，会被两头告。租约合同有写明不能分租或转租的。


中介愿意换租客，有广告费和合同费收入，最好每两周换一个。租金收益全归房东，你纳空租，中介的收入是固定的，无差别。


我的一个租客倒是提前退租，把剩余的四个星期租金都交了，然后马上又有新租客进来，中介把租金全给我了。


那租客好人，有钱，从维州搬来新州的，又搬家去了加州，跑去特斯拉做工程师。

dero

ANDERXON007 发表于 2022-1-11 23:02
不对

不认识房东，不知道什么人。我去看看合同该如何操作？实在不是很懂该如何做，最重要是不知道运气如何？

ANDERXON007

dero 发表于 2022-1-11 22:09
不认识房东，不知道什么人。我去看看合同该如何操作？实在不是很懂该如何做，最重要是不知道运气如何？ ...

一般都见不到房东，也不知道是谁


通过中介问房东。中介愿意帮忙的

dero

ANDERXON007 发表于 2022-1-11 23:43
一般都见不到房东，也不知道是谁

你的租客是剩余4周，也交齐，我的是剩余27周，我交完27周租约完成，房东也会同意离开。

ANDERXON007

dero 发表于 2022-1-11 22:49
你的租客是剩余4周，也交齐，我的是剩余27周，我交完27周租约完成，房东也会同意离开。 ...

所以要求房东转新租客


不同意房东自己也没办法收到钱的，看他人品。看你运气，也看你人品。最后实在不行就大家相遇在法庭了


差四周作为房东我也愿意转的，问题是四周差不多就是找新租客的时间，中介帮我收回来多余的租金，我也没要求他这样做。

dero

ANDERXON007 发表于 2022-1-11 23:57
所以要求房东转新租客

现在中介也叫我自己去招租客，找到人入住，我就可以离开。

carolyn

合同期内，你一直付房租到新租客入住之日，无论是谁找租客。另外你付找新租客的广告费和中介产生的费用。全部费用和bond 差价多退少补。 不可以违约，影响你的信用度。

庄生蝶

dero 发表于 2022-1-11 23:59
现在中介也叫我自己去招租客，找到人入住，我就可以离开。

看看RMIT的学生有没有要租的呀

dero

carolyn 发表于 2022-1-12 08:38
合同期内，你一直付房租到新租客入住之日，无论是谁找租客。另外你付找新租客的广告费和中介产生的费用。全 ...

我之前的违约意思是赔两个月租金的钱不住了或是转让给别人住，现在看来这不叫违约，是解决方法。不违约是空置27周，现在算下就是多付1万3的租金，算啦，付完当买个租房经验吧。后来再算，我把这赔偿中介2个月的租金折算给下一个租客的话，应该很多人愿意280租半年全新两房两卫有车位包家具的市中心公寓，所以我没违反吧。

urban2000

dero 发表于 2022-1-12 08:56
我之前的违约意思是赔两个月租金的钱不住了或是转让给别人住，现在看来这不叫违约，是解决方法。不违约是 ...

你要查vic对于租客break lease是怎么规定的，而不是看中介怎么要求。在qld，租客有责任继续按合同付租金，中介有责任尽力减少租客损失，这包括增加每周至少一次open等等。你自己要关注并给中介增加一定压力，比如联系中介询问open的情况，也可以自己私下去看open，以确认是否有按时open，以及有多少人去看了。如果按照合同租金1-2个月还找不到租客，说明市场或者租金有问题，中介需要采取对策，不然可以认为消极对待。祝好运

dero

urban2000 发表于 2022-1-12 09:17
你要查vic对于租客break lease是怎么规定的，而不是看中介怎么要求。在qld，租客有责任继续按合同付租金 ...

实在没有租房经验，真不知道实际如何操作？我不是想完全不损失离场，中介看上去赔偿也要，租客也要。现在想到了方法就是人我来找，这样确定点有没有人续租？这房租的gap我来付这样能确定会有人入住，中介找的话，租金我要交，找不到人的等候费我也要付，有点没底。

dero

bello 发表于 2022-1-12 09:30
这么简单的事情楼主搞得这么复杂，告诉你一个最好的方法，既然4周磅金不要了，拖欠租金即可，到时候中介自 ...

我现在告知中介3月中不住，它可以这这段时间开始找人，然后我再多付2个月租金提早离场的损失都不愿意，我就好奇房东觉得这样是损失还是接受呢？你说的是耍赖，不好。

Grange

dero 发表于 2022-1-11 13:26
合同当然都是保护房东为主的。

在NSW，房客是大爷。

EliseC

你们应该和他的公司谈，这也是relocation的费用吧。

zflj

我觉得毁约最多压金不要了。他的意思是不是付800多元找下家的话，压金还能退回来？

dero

bello 发表于 2022-1-12 09:45
什么叫耍赖，你破产了租不起房不可以吗？这叫合规操作，而且你也付出了代价，4周的磅金，不要自己吓自己 ...

不是很懂，网友很多在说不要违反。但我是要早走，看来就是违反了，可不走不行，解决方法最好就是找到人来住，但找不到呢？我就要承受全部损失，目前想每周找到人承担280，我就损失少一点也觉得能接受。

BubblesAu

dero 发表于 2022-1-11 14:25
查了要么自行找到租客，要么付到合约满为止。看来这1万多的空置费要付

最好的是找到下一个租客，自己付中间的所有差价。让中介找，也可以自己找，但都要通知中介。

dero

zflj 发表于 2022-1-12 09:50
我觉得毁约最多压金不要了。他的意思是不是付800多元找下家的话，压金还能退回来？ ...

我从来没想过退押金！我的预算是多付4400不用头疼直接离场，但貌似不接受。

zflj

租房毁约金应该是有规定的，去问问有关部门，不可能一直要付到合约结束，他们在忽悠你。

dero

EliseC 发表于 2022-1-12 09:48
你们应该和他的公司谈，这也是relocation的费用吧。

南澳那边只有租房补贴，没什么其他福利。

咪呀酱

我也在维州，之前提前解约，支付中介租金直到新房客入住，并且支付广告费用。因为地段比较好，两周多就找到啦，退房的时候bond金也全额退了

dero

咪呀酱 发表于 2022-1-12 10:45
我也在维州，之前提前解约，支付中介租金直到新房客入住，并且支付广告费用。因为地段比较好，两周多就找到 ...

你的运气真好！谢谢分享

BubblesAu

最好不要一走了之，可能会进黑名单