第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house？

天涯浪客

eguan88 发表于 2022-1-4 16:56
华人有三宝，砍树，填池，铺水泥。

不知道，我认识的人里住house的大都是靠自己辛苦学习各种工种，少数有钱人扔给别人干的。

eguan88

天涯浪客 发表于 2022-1-4 17:01
不知道，我认识的人里住house的大都是靠自己辛苦学习各种工种，少数有钱人扔给别人干的。 ...

我和我家里人就是第一种，小维修比如水龙头漏水或者换，割草，大到油漆，换电热水器，换木地板，换colorbond roof都会做。  

天涯浪客

eguan88 发表于 2022-1-4 17:17
我和我家里人就是第一种，小维修比如水龙头漏水或者换，割草，大到油漆，换电热水器，换木地板，换colorb ...

对啊，我啥也不会，也懒得学，所以不买house。玩玩杠杆，按照本金计算，收益也凑合。

我家里的工具加起来就一个小箱子，朋友家的武器是整个一车库，看个人喜好了。

lzaoset

天涯浪客 发表于 2022-1-4 18:28
对啊，我啥也不会，也懒得学，所以不买house。玩玩杠杆，按照本金计算，收益也凑合。

我家里的工具加起 ...

借此地像公寓大神请教。其实我最近很看好一个公寓，30出头，2房2卫无车库。租金540一周（基于政府某项scheme）。3年后scheme到期，市场租金420-450左右。我怎么算都觉得很合适啊。除了capital不涨之外，IO3-5年，妥妥现金流。

天涯浪客

lzaoset 发表于 2022-1-4 17:51
借此地像公寓大神请教。其实我最近很看好一个公寓，30出头，2房2卫无车库。租金540一周（基于政府某项sch ...

没车库？你这个例子比较特别，很难说啊。更像是包租那种。先查一下房子所在suburb的空置率，然后再判断。

lzaoset

天涯浪客 发表于 2022-1-4 19:01
没车库？你这个例子比较特别，很难说啊。更像是包租那种。先查一下房子所在suburb的空置率，然后再判断。 ...

车库估计是单买那种。是NRAS的scheme。政府每年补贴11000，免税。

eguan88

lzaoset 发表于 2022-1-4 17:51
借此地像公寓大神请教。其实我最近很看好一个公寓，30出头，2房2卫无车库。租金540一周（基于政府某项sch ...

一定要车库不要车位， 纯电车的时代到了有车库的充电桩肯定是安装在车库里的， 没有的估计得排队用公共的。

Longweekend

如果等待时间要一年以上。买点银行股，用分红租房子。拿到pr 上手house. 亏肯定不能亏的，说不定还能赚点印花税。

matt_deepblue

公寓未来涨不涨不知道

墨尔本CBD 10年持有公寓还跌的是有，可以上realestate 上看看

yacobe

公寓没那么恐怖。地段好朝向好的公寓仍然有其价值。

笑和尚

还用自己做，都包给handyman了

mydream190

jack9889 发表于 2022-1-4 10:06
在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

确实如此

11061516

围观学习~~

teeneric

可以買HOUSE 的，還是買HOUSE 吧，TR也可以買HOUSE吧，只是多給點錢和申請而已。反正你 PR早晚下。不要貪圖那首次買房一點便宜。

diana120150

jack9889 发表于 2022-1-4 11:06
在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

你真敢说啊。不怕被禁言啊。

kk-11

DaftPunk 发表于 2022-1-4 11:29
买公寓可能要考验你眼光了 房子可以随便买

帅哥，指导一下，啥眼光挑呀

认同买公寓一定后悔。所以相信有小部份公寓值得买。但这怎么看，一眼黑。

但确实有在想老了住公寓比较简单省事。但离老似乎远。说远不远，说近也没那么快。但现在开始考虑，所以专此请教，

来份儿晚报

lashss 发表于 2022-1-4 11:04
不要买apartment。一个是不升值，第二比较难出手。买unit都比apartment强。

unit和apartment是什么区别？apartment有卧室？

来份儿晚报

Ben19821009 发表于 2022-1-4 12:21
我自己也投资了好几套房子，我对现在的房价来看，国门一但开放，公寓一样涨，你还要等拿P R，不为省那1⃣️ ...

那么你是全款买的？没有pr能贷款吗？

lashss

来份儿晚报 发表于 2022-1-8 10:53
unit和apartment是什么区别？apartment有卧室？

apartment 就是国内那种楼房。 unit 是一块地上有多栋单层独立屋。 维州的叫法。好像和新洲叫法不同。

来份儿晚报

阿德莱德的流氓 发表于 2022-1-4 16:03
急着买房，无非就是怕房价上涨。

回头看，房价年化收益率也就10%左右，有闲钱怕贬值买基金是一样的。

感谢分享，我自己对apartment一直态度比较谨慎，但那个朋友心绝对不坏 ，只是刚一来留学家里就买了公寓也算尝到了甜头，免去了像我一样四处搬家之苦。

来份儿晚报

teeneric 发表于 2022-1-6 09:43
可以買HOUSE 的，還是買HOUSE 吧，TR也可以買HOUSE吧，只是多給點錢和申請而已。反正你 PR早晚下。不要貪圖 ...

只是没有pr能贷款？几年前可能是中介跟我说很难

天涯浪客

lashss 发表于 2022-1-8 10:03
Unit 就是国内那种楼房。 apartment 是一块地上有多栋单层独立屋。 维州的叫法。好像和新洲叫法不同。 ...

你好像说颠倒了。。。根据我了解，维州说法高层住宅叫Apartment, 一块地上许多单层叫unit。。。

新州叫法一般指5层以上，并有健身房，电梯等设施的房子叫Apartment, 5层一下没什么设施的叫unit。而一块地上几套独立房的叫villa.

总结一下，维州的apartment对应新州apartment, 维州flat对应新州unit, 维州unit对应新州villa.

天涯浪客

来份儿晚报 发表于 2022-1-8 09:53
unit和apartment是什么区别？apartment有卧室？

维州的apartment对应新州apartment, 维州flat对应新州unit, 维州unit对应新州villa.

具体可以看54楼我的解释。

lashss

天涯浪客 发表于 2022-1-8 11:37
你好像说颠倒了。。。根据我了解，维州说法高层住宅叫Apartment, 一块地上许多单层叫unit。。。

新州叫 ...

是的。记错了。感谢指正

Quinny

买公寓的1%挣钱，买house的99%挣钱，自己想吧

Oxer

直接买公寓，越早上车越好

BubblesAu

lashss 发表于 2022-1-8 11:03
apartment 就是国内那种楼房。 unit 是一块地上有多栋单层独立屋。 维州的叫法。好像和新洲叫法不同。 ...

unit指批量出的那种密集型住宅，有两三层的那种低层住宅群，也有一层或两层的那种每户带前后院的。总之就是每户布局或者装修类似。

Ben19821009

来份儿晚报 发表于 2022-1-8 10:55
那么你是全款买的？没有pr能贷款吗？

都是贷款买的，没有PR好像比较难贷款

甜瓜

毕业了刚工作，每天需要做火车往返家和工作地点之间，公寓离车站近，有门禁安全，不用打理，也没时间打理。如果不买，租的话，租金是税后收入 每月2400. 全款买下，首套房stamp不足两万。我结婚生子到孩子需要学区房，大约10年时间（可能都不止），减半计算，假设5年，我可以节约14万的房租（假设房租不涨）。在澳洲，拿房款去买ETF或者fixe的 saving,收益还要交37%+的税，算下来顶多是2.3万的收益，所以买房比租房，我可以获得rental yield = 12万 （5年时间）。五年后，我可以卖掉，或者出租并抵押贷款买house。如果我10年不需要卖掉它的cash，hold 10年，假设没有任何capital gain（已经是比较悲观的预期了），我的transaction cost （中介费用和stamp duty）大约3万，那么和租比，我的净收益是9万，年均2.4%。这还不算我另外五年可能的出租收益，拥有自己房子不用搬家等的心理收益。因为假设没有capital gain，我也假设了房子没有帮助我抗通胀。  另外一个选择是，一毕业就买house。对我来说，买公寓 好于 租房子。 另外一个选择是 买house。那就面临几个问题，最大的问题是，我不想住。一个人，胆小，很难靠近火车站，没有精力打理。第二，house的话一定是更贵更大的投资，那么我就得对地点更慎重，考虑学区等等，我想不了那么远，不知道很多年后我的需求是什么。第三，我会被还贷的压力限制职业上的选择，会更不敢做对于自己的human capital的长远投资。可能 house的capital收益更大，但是这三点的成本对我来说都是intangible，很难计算。所以两个比对，也很难有结论。 欢迎指正，分享给你我的思考方式。

天上不会掉馅饼

我孩子要在悉尼东区上学

都这种条件了

不买一个harbor view的大house对不起足迹的基本收入