2022年，悉尼房价肯定上涨，没啥悬念。ARACT无耻掘坟。

cppbug

WACT 发表于 2022-1-2 16:04
昆州经济就看悉尼了。
悉尼房价涨得越快，搬迁昆州的就越多，准备接收100万悉尼移民。昆州的生意就好做了。 ...

100万就太狠了，只要短期能过来30万人，房价就得翻倍，租金涨上天。

之前国内西安就是大量放开户口，吸引了几十万人，房价翻倍

红宝宝

并不是为反驳而反驳，只不过阁下的论证的逻辑性并不强。你的意思是之前低迷了三年，现在2021才涨了一年，所以2022还要涨。这里面的因果关系是什么？

天涯浪客

红宝宝 发表于 2022-1-2 15:41
并不是为反驳而反驳，只不过阁下的论证的逻辑性并不强。你的意思是之前低迷了三年，现在2021才涨了一年，所 ...

悉尼过去30年的房价历史成交记录。

WACT

天涯浪客 发表于 2022-1-2 15:33
穷人还是留在悉尼，这样退休了才有机会去别的城市买房。

穷人在悉尼没房，退休了也是没房。租房房租贵，更穷。

穷人来昆州，现在就可以退休了。买个30几万的townhouse，还是很轻松的。

helesdiamond

那可以涨几年？

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:46
穷人在悉尼没房，退休了也是没房。租房房租贵，更穷。

穷人来昆州，现在就可以退休了。买个30几万的town ...

Townhouse的body corporate贵不贵？

WACT

alphabeta 发表于 2022-1-2 15:50
Townhouse的body corporate贵不贵？

有贵有便宜，跟悉尼差不多。

WACT

昆州救护车免费，穷人可以不用买私人医疗保险。
昆州的汽车保险，只有悉尼的一半。

天涯浪客

WACT 发表于 2022-1-2 15:46
穷人在悉尼没房，退休了也是没房。

穷人来昆州，现在就可以退休了。买个30几万的townhouse，还是很轻松 ...

咱这里是华人论坛，我认识的人绝大部分也是华人，无论有钱没钱，没有房子的还真的很难找。。。

再换个角度，你要让我从认识的人里找一个有三套房子以上的人，比找一个没有房子一直租房的容易太多了。

我最不喜欢的租客就是华人租客，租个一年就买房跑了。

alphabeta

WACT 发表于 2022-1-2 15:50
有贵有便宜，跟悉尼差不多。

那持有成本也不小啊

rodeo

涨是肯定的，放水量是08年四倍，平均涨幅才30%过去这一年，悉尼历史上每一次放水房价都持续涨三年，在每个七年的周期里的主要涨幅都在三四年里完成，比如08-10/14-17/ 加息不会马上影响房价，因为没有经济热到要央行连续加息的程度。

WACT

天涯浪客 发表于 2022-1-2 15:51
咱这里是华人论坛，我认识的人绝大部分也是华人，无论有钱没钱，没有房子的还真的很难找。。。

再换个角 ...

有钱的掌握话语权，穷人多是默不作声。
那么多人做房东，实际上租客比房东更多。
有很多人穷得还得分租。不然悉尼那么多分租的，都租给谁。

天涯浪客

WACT 发表于 2022-1-2 15:53
有钱的掌握话语权，穷人多是默不作声。
那么多人做房东，实际上租客比房东更多。
有很多人穷得还得分租。 ...

我说了这里是华人论坛，你要去中东人论坛，估计你那套理论更合适，他们很多是一辈子租房的。

晨露吉赛尔

太棒了 马上eastwood均价一千万 chatswood均价两千万 美滋滋

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-1-2 16:02
我说了这里是华人论坛，你要去中东人论坛，估计你那套理论更合适，他们很多是一辈子租房的。 ...

华人三五年内的新移民、留学的、工作假期打工的甚至黑民还是租房多的，只是你日常不会接触到罢了

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-1-2 16:06
华人三五年内的新移民、留学的、工作假期打工的甚至黑民还是租房多的，只是你日常不会接触到罢了 ...

我是混bankstown的，你觉的呢？

cutebaby

House会涨

笑和尚

移民留学生放开就继续涨，希望公寓能涨一把。还有，最好疫情能在7月份结束。

rodeo

笑和尚 发表于 2022-1-2 17:11
移民留学生放开就继续涨，希望公寓能涨一把。还有，最好疫情能在7月份结束。 ...

公寓至少平均15%涨幅，楼花不算。

Goodkeep

WACT 发表于 2022-1-2 16:07
近几年深圳出现了经济增速骤降，高房价是主因。
房价越高，主城区里人越少。
悉尼不是想走深圳的老路吧 ...

房价是和收入挂钩的 如果有足够多的高收入人群能负担得起高房价 这个平衡就不会被打破

rodeo

Goodkeep 发表于 2022-1-2 17:14
房价是和收入挂钩的 如果有足够多的高收入人群能负担得起高房价 这个平衡就不会被打破 ...

房价和收入挂钩那是2010年以前的事，用这个逻辑来考虑是否投资房产会吃亏。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-1-2 16:08
我是混bankstown的，你觉的呢？

哪个区都有一辈子租房的人，也有积极向上的人，华人绝大多数都是后者而已。我从不觉得银行镇是某些华人势利眼中的差区，因为这里一样出了很多祖籍大陆，香港出生，从小在这个镇长大的优秀澳籍华人。我不觉得我们的观点有什么矛盾的，你说的是你的圈子里没有人有长期租房需求，而我的观点是对于来到这里从零开始的华人来说，是有阶段性的租房需求的，可以长达三到五年

Goodkeep

rodeo 发表于 2022-1-2 17:15
房价和收入挂钩那是2010年以前的事，用这个逻辑来考虑是否投资房产会吃亏。 ...

刚刚可能不太严谨 换句话说吧 房价是和可负担性挂钩 很多人没收入但是资产一堆

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-1-2 16:17
哪个区都有一辈子租房的人，也有积极向上的人，华人绝大多数都是后者而已。我从不觉得银行镇是某些华人势 ...

我是和那我昆州的同学讨论，我认为穷人留在悉尼可以靠着时间的积累房产的增值去别的州退休。他认为穷人应该直接去昆州混吃等死。你啥观点我就不知道了？

f221644

cppbug 发表于 2022-1-2 15:37
华仔觉得利息涨到多少会抑制房价？我觉得4%以下啥用没有，房价还是会涨，一个是因为很多人为了防通胀而入手 ...

和利息没关系，银行贷款严批就会导致房价下来了

bbb88888

WACT 发表于 2022-1-2 16:46
穷人在悉尼没房，退休了也是没房。租房房租贵，更穷。

穷人来昆州，现在就可以退休了。买个30几万的town ...

30几万，这么便宜？ ，一般的悉尼中上阶层可以全款买个7，8套的

Marshall999

涨不涨是不应该看涨几年来决定把，这波涨价如果只是正常涨幅 之后肯定还会涨 可是这波涨价透支了至少之后4-5 年的量， 如果再继续疯涨 你要你下一代 怎么买房，到时 2E 1千万起  上北区 2千万起了 而他们工资那会也就会6-7 万起。 今年涨幅太大了 需要之后几年去消化下

amyo(∩_∩)o

看了一眼corelogic。悉尼上月房价还在上涨，unit开始微跌了。

rodeo

Goodkeep 发表于 2022-1-2 17:18
刚刚可能不太严谨 换句话说吧 房价是和可负担性挂钩 很多人没收入但是资产一堆 ...

主要是2008年和这一次的大放水，导致了房地产的属性从商品大部分转向了金融产品属性，就像您说的很多人很多资产，现在这个经济谁都不敢投实业，又怕货币贬值就会去买股票地产数字货币之类。经济不好央行也不敢加息太快太急，缓慢加息是不会短期内打击房价的。当然这一次涨的太急也有可能会有调整，但是公寓明显的价值洼地，不论如何都会启动上涨的。尤其是边境放开后。

WACT

bbb88888 发表于 2022-1-2 16:22
30几万，这么便宜？ ，一般的悉尼中上阶层可以全款买个7，8套的

Logan地区的townhouse，还有10几万的，可以买一打