这种已经高于拍卖指导价还不卖的，是不是该投诉他

coffee_bean

如果现场拍卖价格超过这个宣传指导价后，房东还拒绝卖，是可以投诉中介虚假广告宣传误导买家的，中介有可能被罚款的，实际被罚款的案例也不少。

一定要mark

coffee_bean 发表于 2021-11-7 13:32
如果现场拍卖价格超过这个宣传指导价后，房东还拒绝卖，是可以投诉中介虚假广告宣传误导买家的，中介有可能 ...

你开玩笑。房东心里价位不是最后几分钟才告诉中介的吗？

混在syd

这房子不好，旁边转盘里的车会照射到房子的，所以也就这个价钱，而且不是传说隧道要修道沼泽地那边，貌似和这里很近吧

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-7 13:32
如果现场拍卖价格超过这个宣传指导价后，房东还拒绝卖，是可以投诉中介虚假广告宣传误导买家的，中介有可能 ...

很難投诉成功，除非一开始就把auction reserve price写进中介authorisation agreement

rainvegie

一定要mark 发表于 2021-11-7 13:34
你开玩笑。房东心里价位不是最后几分钟才告诉中介的吗？

不是的
是刚开始跟中介签合同的时候就要书面写下来告诉中介的

coffee_bean

一定要mark 发表于 2021-11-7 13:34
你开玩笑。房东心里价位不是最后几分钟才告诉中介的吗？

要看房东和中介签的代理合同上的预期价位的，调查都是有个流程和提供证据的环节，不开玩笑的，随便搜一下就可以看到有中介因为故意设置低价格区间吸引客户被罚款的新闻，如果我是开玩笑，这些中介被重罚的岂不是冤死了？

kai41314

rainvegie 发表于 2021-11-7 14:46
不是的
是刚开始跟中介签合同的时候就要书面写下来告诉中介的

不一定

kai41314

rainvegie 发表于 2021-11-7 14:46
不是的
是刚开始跟中介签合同的时候就要书面写下来告诉中介的

房东可以选择不写reserve price

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-7 14:58
要看房东和中介签的代理合同上的预期价位的，调查都是有个流程和提供证据的环节，不开玩笑的，随便搜一下 ...

房东在代理合同上一般选择不写auction reserve price

一定要mark

rainvegie 发表于 2021-11-7 14:46
不是的
是刚开始跟中介签合同的时候就要书面写下来告诉中介的

记得不是。房东有权最后告诉中介的

dongyuange

这种只能现场把握，竞争人多溢价就高。上次我还见一房子拍卖，指导价1.8m，结果没什么人竞拍，1.78m pass in了。

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-7 16:06
房东在代理合同上一般选择不写auction reserve price

不是auction reserve price，是预计的市场指导价格。委托书上有这个一项的，然后中介根据这个价格在网站上设置指导价格范围。

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-7 18:24
不是auction reserve price，是预计的市场指导价格。委托书上有这个一项的，然后中介根据这个价格在网站 ...

我上个月才卖了自己的房子,委托书上有2个价格, 市场指导价格和房东的拍卖底价,房东可以选择不写底价，拍卖委托书上只有中介市场指导价格时，买家不能投诉拍卖底价高出指导价格太多的，因为房东有权最后才决定reserve price，拍卖指导价和reserve price，是两个事情

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-7 18:43
我上个月才卖了自己的房子,委托书上有2个价格, 市场指导价格和房东的拍卖底价,房东可以选择不写底价，拍卖 ...

我觉得你是不是误解了楼主的意思，目前他不是说投诉拍卖实际成交价格远超指导价价格，而是拍卖现场出价已经超过指导价的上限后流拍，中介涉嫌误导。关键是超过指导价还流拍。

闻樱

rainvegie 发表于 2021-11-7 14:46
不是的
是刚开始跟中介签合同的时候就要书面写下来告诉中介的

你写过？

liuke

       市场好的时候高了还想高，但市场低的时候就不一样啦。刚开始疫情的时候市场很低迷，朋友买房看中一套房开价135万—140万没有人要，两个星期后，降为127万—135万。朋友和中介谈好127万，去签约中介说：房东125万卖给你。我和朋友莫名其妙，还有这种情况，看来当时市场真是低啊。

abh

kau 发表于 2021-11-7 13:17
指导价2M 卖了4M的都有，澳洲行业管制就是个屎

这都能被你喷成这样，你来澳洲是为了吃s的吗

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-7 20:28
我觉得你是不是误解了楼主的意思，目前他不是说投诉拍卖实际成交价格远超指导价价格，而是拍卖现场出价已 ...

关键是拍卖现场出价不到reserve price，房東當然可以不賣，拍卖指导价和reserve price，是两个事情，不知道那么多回复是没理解还是什么, 中介无权去帮房东决定reserve price，要投诉中介什么?

rogershan

说投诉的没大意义，属于自寻烦恼。首先指导价高位增加个10-20%是行业潜规则。其次就是fair trading 介入，中介可以随便给出几个这个guide 内过去半年内类似成交价作为解释，就说明自己是对市场误判即可。

rainvegie

闻樱 发表于 2021-11-7 20:31
你写过？

是啊
所以一直以为是必须的

闻樱

rainvegie 发表于 2021-11-7 21:09
是啊
所以一直以为是必须的

涨知识了

rainvegie

闻樱 发表于 2021-11-7 21:12
涨知识了

我也是今天看了别人的回复才知道原来不是必须写的

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-7 20:56
关键是拍卖现场出价不到reserve price，房東當然可以不賣，拍卖指导价和reserve price，是两个事情，不知 ...

因为房东的reserve price远超广告的指导价格，一般来说房东的reserve price和代理合同上的指导价格基本应该是类似的，所以楼主想投诉中介故意设低了指导价格。
当然也有例外的情况，例如突然拍卖当天房东改主意了，大幅度提高了reserve price，哪怕不成交也不怕。这是有可能的。
楼主当然可以投诉中介，要求调查，中介有证据（出示房东签字的授权书上面写的指导价和网站一致）证明就是拍卖当天房东临时改主意了就不怕被调查。如果反而被证明中介误导，那就中介被罚款呗。

tryitagain

可以投诉试试，以前有成功案例。但是责任在中介，类似虚假广告之类。

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-8 08:42
因为房东的reserve price远超广告的指导价格，一般来说房东的reserve price和代理合同上的指导价格基本应 ...

一般来说SYD/MELB房东的reserve price和代理合同上的指导价格不是类似的

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-8 09:12
一般来说SYD/MELB房东的reserve price和代理合同上的指导价格不是类似的

嗯，如果房东授权书上写的指导价格和中介实际放在网上的指导价格一致，那投诉会被驳回的，不一致的话，中介就有麻烦了，要被罚款的。我卖几套房子，和中介讨论调整心理预期价格的时候，中介都会第一时间去更新他在网上设的指导价格，让预期价格落在指导价格范围内，就怕被人投诉。

maifangmaifang

楼主你想多了，市场上拍卖的房子price guide和最后成交价差的多了去了，价格不是中介说了算，这是拍卖

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-8 09:17
嗯，如果房东授权书上写的指导价格和中介实际放在网上的指导价格一致，那投诉会被驳回的，不一致的话，中 ...

哪年卖的房?哪个CITY?除非是市场很差,几乎没买家,一般来说房东都是拍卖前1-2天根据买家FEEDBACK和中介讨论调整心理预期价格,然后拍卖当天才决定RESERVE PRICE

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-8 09:17
嗯，如果房东授权书上写的指导价格和中介实际放在网上的指导价格一致，那投诉会被驳回的，不一致的话，中 ...

你的中介让预期价格落在指导价格范围内? 這是Private sale还是Auction? 樓主說的是Auction

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-8 09:36
你的中介让预期价格落在指导价格范围内? 這是Private sale还是Auction? 樓主說的是Auction

...

Auction和Private sale都有，去年到今年。中介发了几次中介因为不实填写网上指导价格被罚款的新闻链接给我，说怕被搞。可能不同的中介胆子不一样。