新版的印花税改革方案（新州）

WACT

NSW这个新州长，看起来也是个愣头青。
恐怕不一定能赶得上之前的那个。

fanhyacinth

bello 发表于 2021-11-5 16:14
谈不上占大便宜，提前支付了一大笔钱而已

如果自住房，长期持有三四十年，或者传给子女就都不用交税，那是不是占了大便宜。

黄豆花生

这个方案是新的NSW财长推出的，和之前的财长现在的州长的方案不同。

WACT

bello 发表于 2021-11-5 15:28
征收物业税后，相关的地税的确被合并了，不再重复缴纳，你看细则就知道了。 ...

文件没有写废止land tax。
只是说在买卖过程中的land tax，不再收了。（有的交易，是有land tax也要settle。）
持有过程中的land tax，至少没有看到哪里说不再征收了。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 16:35
文件没有写废止land tax。
只是说在买卖过程中的land tax，不再收了。
持有过程中的land tax，至少没有看 ...

州长表示不会Double Tax. 其实改与不改都差不多，唯一区别就是自住房，自住房没了印花税，要收房产税。

chenrenchun

自住房一百万的地价每年交$3400，呵呵了

fanhyacinth

bello 发表于 2021-11-5 16:34
子女继承算交易的，所以到你这代就结束了。

好吧，那看来自住房住的越久越好了。孩子没法钻空子了。

WACT

bello 发表于 2021-11-5 15:38
哈，你的理解很有趣，那等最后执行了就知道了。我的理解是物业税和地税合并了。 ...

目前至少没有清楚的表述，关于land tax，land tax surcharge 的未来。

他也没有说废止land tax，land tax surcharge。

WACT

bello 发表于 2021-11-5 15:43
你作为一个昆州人，对我们新州太关心了，受宠若惊。

NSW, VIC, NZ的动向，对QLD都相当重要。

johnson2016

这样改革后，如果是投资房产，只需要交这笔房产税了吗？还是到时候要房产税+Land Tax?

fanhyacinth

bello 发表于 2021-11-5 16:46
如果房子你非常满意，肯定住到死了，如果房子本身就是过渡要置换的，没有必要舍不得之前付出的印花税，自 ...

如果房子是父母子女共同出资，那孩子将来需要交房产税吗？

xiaohuamao3000

superdigua 发表于 2021-11-5 16:11
生命在于折腾

老哥，你牛

owenowen17

这个是利于房子流通，减少了交易成本，对于惜售，也不一定，毕竟新买的房子印花税降了，只能算之前对付了，不过房子涨的多余印花税，也就无所谓了

WACT

即便commercial只征收2.6%的房产税，这也是中小企业不能承受之重。
每年的持有成本翻一倍还要多。

johnson2016

bello 发表于 2021-11-5 16:55
目前我的理解是房产税和地税合并征收，不再重复征收。

那投资房便宜很多啊，我刚才算了一下，如果按照新的征收方式每年可以少支付25%左右，而且购买时还不需要支付印花税。

比如要购买的房子A市场成交价是：200万

原来征收方式：1.购买时的印花税200万*5%＝10万   
                          2.以后每年的Land Tax 130万*1.6%＝20800元（假设Council土地评估价130万，不考虑免征额）

新的征收方式：1500元+1.1%*130万＝15800元

这样怎么算好像都是政府亏钱啊？可以少付购买时支付的印花税10万，还有以后每年征收的房产税比原来的地税还更便宜？
还是我哪里算错了？

ben2018

说白了就是信用卡还款，选择一次性偿还，还是永久分期偿还。有些人觉得一次性偿还钱太多，还是分期偿还化算。却忽略了，这偿还是一辈子的。

WACT

johnson2016 发表于 2021-11-5 16:20
那投资房便宜很多啊，我刚才算了一下，如果按照新的征收方式每年可以少支付25%左右，而且购买时还不需要 ...

按照你的算法，大体上OK，没错。
投资房确实比以前每年持有成本更低了。
（当有两套house投资房的时候，land tax的计算就没有免征门槛了。所以这么算也没错。）

有一点很奇怪。NSW很明确的说:收了房产税之后，便不再征收印花税。这一点很清楚的表述了。
如果不再征收land tax，也可以同样的清楚的表述。这并不复杂也不困难。
或者说NSW还未想好该怎么办。

johnson2016

商业地产比原来的贵好多啊，是不是贵得有点离普了？

原来地税有免征额75万，地价*1.6%
新的改革方案：1.没有免征额    2.地价*2.6%，直接高一个百分点？抢钱？

估计以上不是最终确定的方案，按这样执行商业地产会暴跌的，本来商业地产这波都没怎么涨了。

pan123au

johnson2016 发表于 2021-11-5 17:20
那投资房便宜很多啊，我刚才算了一下，如果按照新的征收方式每年可以少支付25%左右，而且购买时还不需要 ...

原来征收方式：1.购买时的印花税200万*5%＝10万   
                          2.以后每年的Land Tax （130万-75.5万）*1.6% +100＝8820元（假设Council土地评估价130万，考虑免征额）

新的征收方式：1500元+1.1%*130万＝15800元  

新的征收方式 比 原来征收方式 15800 -8820 = 6980元/每年

amyo(∩_∩)o

fanhyacinth 发表于 2021-11-5 16:33
如果自住房，长期持有三四十年，或者传给子女就都不用交税，那是不是占了大便宜。 ...

想的美，你就算现在传给子女也要交印花税。

johnson2016

bello 发表于 2021-11-5 17:36
年费、税率、起征点都会每年调整，另外你忘了算额外房产税，很多人是投资多套的，累计地价超过150万很轻 ...

对，额外房产税没算进去呢，起征额低太多了，地价150万就要起征加0.3%。

原来的额外房产税是地价461.6万以上的价格按2%征收，增加幅度差不多，但是起征额低太多了，影响还是比较大。

jacsonlin

johnson2016 发表于 2021-11-5 17:49
对，额外房产税没算进去呢，起征额低太多了，地价150万就要起征加0.3%。

原来的额外房产税是地价461.6万 ...

有商业地产的肯定不止只有这一套商业地产，所以免征额可以忽略不计。

所以最终目前地税和未来房产税数额都差不多。还没了印花税。

话说这都是有钱人的事，普通人主要还是自住房没了印花税，多了房产税的事。

edwardt

pan123au 发表于 2021-11-5 17:40
原来征收方式：1.购买时的印花税200万*5%＝10万   
                          2.以后每年的Land Tax （1 ...

同意你的算法，毕竟一个家庭可以通过title名字的不同组合，拥有三个投资房都带有免征额，改完一个免征额都没有了，会交多很多税的，这太打击投资了

johnson2016

pan123au 发表于 2021-11-5 17:40
原来征收方式：1.购买时的印花税200万*5%＝10万   
                          2.以后每年的Land Tax （1 ...

扣除免征额75.5万的话。

10万的印花税，在不算利息的情况下扣除多出来的部份6000多元，可以抵扣近15年。

哈哈，长时间看好像对只有一套投资房的话不是很合算，看来是要鼓历大家多买投资房了。

WACT

jacsonlin 发表于 2021-11-5 16:51
有商业地产的肯定不止只有这一套商业地产，所以免征额可以忽略不计。

所以最终目前地税和未来房产税数额 ...

没有免征额度，land tax也才1.6%，这一下征2.6%。。。。。。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 17:57
没有免征额度，land tax也才1.6%，这一下征2.6%。。。。。。

上面的说了。

10万的印花税，在不算利息的情况下扣除多出来的部份6000多元，可以抵扣近15年。

johnson2016

edwardt 发表于 2021-11-5 17:53
同意你的算法，毕竟一个家庭可以通过title名字的不同组合，拥有三个投资房都带有免征额，改完一个免征额 ...

第三个免征额是怎么来的？夫妻联名购买投资房？Land Tax我记得是以个人来计算的，即使联名了，50%也是直接分到你个人名Land Tax上啊。

davi00007

商业地税2.6%是蛮高的，还有农场每年0.3%算是也不低呀，农场值钱的主要就是地，印象里现在农业用地是不收地税的吧？

johnson2016

davi00007 发表于 2021-11-5 18:04
商业地税2.6%是蛮高的，还有农场每年0.3%算是也不低呀，农场值钱的主要就是地，印象里现在农业用地是不收地 ...

农场也要收地税的，除了你证明在这个农场里有从事农业，才能申请免征。

edwardt

johnson2016 发表于 2021-11-5 18:03
第三个免征额是怎么来的？夫妻联名购买投资房？Land Tax我记得是以个人来计算的，即使联名了，50%也是直 ...

亲测不分