过去一年大家资产扩张多少和怎么看待未来一两年的行情

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 20:40
怎么会算不清楚呢。你几套房子，每套房子你首期出了多少？平时维护费用物业费这些不需要计算，就简单说说 ...

各个房子买的年份不一样呀，很难算，我也不会算得很仔细。可以确定的是，首付都是20%。

gordonye2000

班还是继续要上的

huang89

Pippa 发表于 2021-10-30 20:40
怎么会算不清楚呢。你几套房子，每套房子你首期出了多少？平时维护费用物业费这些不需要计算，就简单说说 ...

一向佩服枇杷姑娘，心里明细。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 20:45
各个房子买的年份不一样呀，很难算，我也不会算得很仔细。可以确定的是，首付都是20%。 ...

跟年份没有关系啊。就是简单的一个计算：这些房产自付首期多少？只有这样才能看出你资产是否增值了“大几百万”。如果你自付首期是一千万，增值大几百万其实亏本买卖啊

Pippa

huang89 发表于 2021-10-30 20:46
一向佩服枇杷姑娘，心里明细。

我其实就是太好奇了：大几百万的增值需要多少本钱呢？这是替我儿子问的。我自己回到过去也搞不出能增值几百万的本金啊……

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 20:48
跟年份没有关系啊。就是简单的一个计算：这些房产自付首期多少？只有这样才能看出你资产是否增值了“大几 ...

我的算法不同。
打个比方，一年前你的房子价值两千万，一年升值30%，升值部分就是600万，对不对？

为啥要算首付那么复杂？

huang89

Pippa 发表于 2021-10-30 20:49
我其实就是太好奇了：大几百万的增值需要多少本钱呢？这是替我儿子问的。我自己回到过去也搞不出能增值几 ...

其实，每一个房产按市面价增值多少，心里应该是有数的。同一条街上，相类似的房子卖价一看就知道了。不用算都。

asitis

bestgardens 发表于 2021-10-30 19:50
大几百万几千万，可以不用工作，做一些真正感兴趣的事情了吧

封城期间闷得要死，还是工作令人充实。然后年底好好度个假。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 20:52
我的算法不同。
打个比方，一年前你的房子价值两千万，一年升值30%，升值部分就是600万，对不对？

哦，那也行啊。那能不能分享一下一年前你的房子总值约多少呢？其实我就想知道增值比例。一千万的房子增值20%是两百万，但100万的房子增值200%也是两百万啊

oppstuu

Pippa 发表于 2021-10-30 20:48
跟年份没有关系啊。就是简单的一个计算：这些房产自付首期多少？只有这样才能看出你资产是否增值了“大几 ...

人家没处显摆，只能到这来。要有朋友可以显摆，用得着问这种话题嘛
真有钱人，谁上足迹啊，你何必和人家太认真了呢

asitis

huang89 发表于 2021-10-30 20:54
其实，每一个房产按市面价增值多少，心里应该是有数的。同一条街上，相类似的房子卖价一看就知道了。不用 ...

原来的资产总额，乘以一年来的house 平均增长率，比如30%，净资产增长额不就出来了吗？

没必要把简单事情复杂化。

goldenseiya

能增值几百万厉害了，我在悉尼两个房子大概总共增值一百万还不到点

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 20:52
我的算法不同。
打个比方，一年前你的房子价值两千万，一年升值30%，升值部分就是600万，对不对？

另外多说一句，这种算法其实只是心理满足啦。真正要知道自己有没有做亏本买卖还是要认真把资本性支出和消费性支出配合租金收入、首期等认真算一算的。举例：首期比例不同，同一个街区类似的房子，业主的投资收益率是完全不一样的。

mea

嘿嘿，这个贴是来测智商的

Pippa

huang89 发表于 2021-10-30 20:54
其实，每一个房产按市面价增值多少，心里应该是有数的。同一条街上，相类似的房子卖价一看就知道了。不用 ...

市面价算盈、实际可能是亏的呀。反过来也成立的。所以我第一眼看到楼主题目，我以为他已经算过了。原来是粗略估计，哦，是我不好意思了

Pippa

oppstuu 发表于 2021-10-30 21:05
人家没处显摆，只能到这来。要有朋友可以显摆，用得着问这种话题嘛
真有钱人，谁上足迹啊，你何必和人家 ...

是我不好意思。我理解错楼主的算法了。我没有讥讽楼主的意思啊

Pippa

goldenseiya 发表于 2021-10-30 21:08
能增值几百万厉害了，我在悉尼两个房子大概总共增值一百万还不到点

没买在山区吗？这次悉尼房市工薪族来说，买在山区的投资房升值真的很厉害啊

NZAUS

asschemer007 发表于 2021-10-30 17:11
楼主几百万的增值，很好

大几百万意思接近千万

NZAUS

Pippa 发表于 2021-10-30 21:12
没买在山区吗？这次悉尼房市工薪族来说，买在山区的投资房升值真的很厉害啊 ...

其实山区升值不是悉尼最高的，看看北海滩，上北这些地方

goldenseiya

Pippa 发表于 2021-10-30 21:12
没买在山区吗？这次悉尼房市工薪族来说，买在山区的投资房升值真的很厉害啊 ...

不在山区……以前总觉得山区远，另外增值一般的原因是有一个是townhouse，增值大概才20%多点

huang89

asitis 发表于 2021-10-30 21:06
原来的资产总额，乘以一年来的house 平均增长率，比如30%，净资产增长额不就出来了吗？

没必要把简单事 ...

谢谢。本来不想追这个话题了，因为自己的理财水平不够。

我是挺佩服楼主的，一定是高人。

你看，增值大几百万，就是从600-900，1000万；
好了，就算最低的600增值。你说20%-30%增长率，
那么就是说，您的原资产在近3000万左右。
3000万的20%首期，就是近600万。
这是光首期，首期硬生生地掏出600w。

lz厉害。

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:10
市面价算盈、实际可能是亏的呀。反过来也成立的。所以我第一眼看到楼主题目，我以为他已经算过了。原来是 ...

房子一天不套现，就只能粗略估计呀，精确到百万，够粗略了吧。

各人的投资风格可以很不同，你算得很细，我算得很粗。挣到钱就行。

asitis

huang89 发表于 2021-10-30 21:18
谢谢。本来不想追这个话题了，因为自己的理财水平不够。

我是挺佩服楼主的，一定是高人。

你算错了啦。

假设一年前的资产总额是1000万，一年house 平均增值30%，净资产增长大概就是300百万。

和以前的首付有啥关系？为啥要那么复杂？不明所以。

臭脚

SRMO 发表于 2021-10-30 17:06
看看今天的AFR报纸，预计涨息几次以后，房价跌个20%。我现在是想增加cash，利息7%的时候，就出手再买一个。 ...

只怕跌了20%的时候就不敢进场了，涨要钱撑，跌的时候大家都不买，那可没止境，但是不会跌那么多的。

asitis

臭脚 发表于 2021-10-30 21:24
只怕跌了20%的时候就不敢进场了，涨要钱撑，跌的时候大家都不买，那可没止境，但是不会跌那么多的。 ...

大跌的时候银行就不会那么大方借钱出来了。拿全款买房捡漏，土豪做的事情。

Pippa

goldenseiya 发表于 2021-10-30 21:16
不在山区……以前总觉得山区远，另外增值一般的原因是有一个是townhouse，增值大概才20%多点 ...

完全理解。townhouse增值没有house大，但当初投入也小，另外现金流比house好很多吧。悉尼的house如果是近五年买入的，基本都要每年自己贴几万（如果首期在20%以内）。但townhouse很可能一早就现金正流了。所以不能单看市面价增幅，还要考虑这些隐藏的自付费用才能知道自己真正的投资回报啊。

Pippa

NZAUS 发表于 2021-10-30 21:16
其实山区升值不是悉尼最高的，看看北海滩，上北这些地方

工薪阶级买不买得起呢？上北我知道大部分工薪买不起，北海滩我研究不多，请教大家。

huang89

asitis 发表于 2021-10-30 21:23
你算错了啦。

假设一年前的资产总额是1000万，一年house 平均增值30%，净资产增长大概就是300百万。

好吧！你说的对。

asitis

mea 发表于 2021-10-30 21:10
嘿嘿，这个贴是来测智商的

看着是我智商低了。那么简单的算术题，有的同学竟然搞得复杂无比。

我买车买房都是简单粗暴型，牌子、地段价格合适就行了，细节不用讲究那么多。

rodeo

其实pippa有个误解，想知道楼主资本金回报率，但是这个物业肯定是很多年分别买下来的，所以他大概计算了去年的资本增值、比如说同一条区房子增值率，简单点说楼主的物业规模现在大约市值在28m-30m之间，但是肯定不是说去年用4百万首付买了2000万物业涨了700-800万这样简单的算术